1、走進房地產走進房地產 通過本次學習，基本掌握房地產專通過本次學習，基本掌握房地產專 業術語與基本概念，為煉就業術語與基本概念，為煉就房地產專業房地產專業 人員人員奠定專業基礎。奠定專業基礎。 一、房地產的概念 1、地產：指土地類財產，狹義指從事土地經營、開 發、買賣的行業，是房地產業的前期行為， 廣義指房地產。 2、房產：指房屋類財產，房屋產權的簡稱，房產包括 房屋所有權，共有權以及由此權利所產生的 房屋抵押、設典等其他項權利。 3、房地產：地產與房產的總稱，又稱不動產 、物業， 是指土地及其定著在土地之上的建筑物和構筑 物的總稱。 二、房地產的分類 房地產 居住 商業 工業 特殊 用途 酒店
2、 商務 1、居住物業：是指已建成并經竣工驗收投入使用的各 類具有使用功能的住宅以及相關的配套 設施、附屬設備設施和場地，一般包括 住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、 度假村等多種類型。 2、商業物業：也稱為收益性物業，是指經營該類物業可 以直接獲得收益，主要包括：店鋪、購物 中心、 商業大廈、餐廳、商業街、 MALL 等各種文化娛樂設施以及服務業用建筑等 3、商務地產：以商務為主的房地產，主要指寫字樓。 4、酒店物業：以酒店為主的 房地產，主要指酒店。 5、工業地產：包括工廠、倉庫、成品和材料堆放場地 等，以滿足工業需求為為主的房地產 工業用房地產有這樣幾個特點： (1)工業物業一般不作外部裝
3、修，總建筑成本相對比較低； (2)工業物業在結構設計方面技術性要求很高，因而一般適應性 比較差。 (3)工業物業對周圍環境也有一定要（如：交通運輸） 6、特殊用途物業：主要是指具有較多公共功能的建筑及 配套設施、附屬設施和相關場地，如 ：車站、機場、醫院、學校、政府辦 公大樓等。就使用功能而言，它們具 有較多的公共性。 運動場館 飛機場 加油站 三、住宅的分類 1、按樓體高度分為： 底層（1-3）、多層（4-6層）、小高層（7-11層）、 中高層（12-18）、高層（19-100米）、超高（100米以上） 2、按房屋政策屬性分為： 廉租房：指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準 且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主； 已購公房：是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革 政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的
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