沈陽房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（61頁）.ppt
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沈陽房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告（61頁）.ppt
1、沈陽房地產(chǎn)市場監(jiān)測報告 匯報人：金地項目顧問組 時 間：2011年12月12日 市場狀況市場狀況 本周成交土地15宗，占地面積115.54萬，建筑面積243.22萬 本周新增商品住宅25.58萬，3328套，環(huán)比減少5.3 %； 本周全市商品住宅成交面積27.47萬，環(huán)比增加47 %； 本周別墅共銷售 6244，21套，面積環(huán)比減少6%； 本周區(qū)域成交量：渾南新區(qū)成交1.31萬，環(huán)比減少11%；鐵西區(qū)銷售面積4.1萬，環(huán)比增加38%；大東 區(qū)銷售面積1.44萬，環(huán)比增加108% 。 市場綜述市場綜述 近期供銷均處于下行，市場低迷。在優(yōu)惠促銷的帶動下，本周成交量有所回升； 從成交區(qū)域來看，本周于
2、洪、和平成交量較大； 從成交結(jié)構(gòu)來看，剛性需求起支撐作用； 從報廣投放來看，宣傳項目價格的占比較大，競品項目來訪量較為平穩(wěn)，處于較低水平。 市場綜述市場綜述 競品方面競品方面 12月10日華潤置地廣場推出一棟高層A#共192套房源，面積區(qū)間102-125，當天銷售104套，成交交均 價8500，誠意金5萬，一次性98折，貸款99折。（華潤為了完成銷售目標，不得不推出新盤，而且元旦前選 房客戶必須簽定合同） 媒體投放媒體投放 本周共投放報廣47條，比上周減少21條，以宣傳項目價格為主。其中于洪區(qū)最多，共9條。渾南區(qū)競品項 目共投放3條，鐵西區(qū)競品項目投放0條，大東區(qū)競品項目投放0條，金地項目投放
3、2條。 新峰觀點新峰觀點 近期報廣投放主題以價格居多。臨近年末，本就是傳統(tǒng)的淡季，偏又趕上嚴峻的大環(huán)境，各項目的銷售任 務(wù)雖不是遙不可及，但也是相距較遠，再加上資金的壓力，各項目紛紛將賣點轉(zhuǎn)向了價格，以低起價吸引客 戶，以期更多的回籠資金。 提及營銷，目前的網(wǎng)絡(luò)營銷發(fā)展得非?？?。近期萬科更是在網(wǎng)上低價銷售14個城市共10億元的房源，而且 多是優(yōu)質(zhì)房源，反響非常好。網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展為房地產(chǎn)的銷售提供了新的途徑，品牌企業(yè)的成功案例也表明了網(wǎng) 絡(luò)營銷的巨大潛力，在市場環(huán)境如此惡劣的情況下，這或許是一個新的渠道。 本周土地成交情況本周土地成交情況 宗地編號 區(qū)域 占地面積 (萬) 建筑面積 (萬) 容積率 規(guī)劃用 途 成交單價 （元/） 樓面地價 （元/） 成交總價 （萬元） 竟得人 沈北2011-028蒲河 大道北則一124 沈北新 區(qū) 9.445 18.89 2.0 居住 1884.00 942.0
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