1、嘉德置地的運作模式嘉德置地的運作模式 作為進入中國最大的外資商業(yè)地產 投資和運營管理商，凱德（capitaland， 在新加坡企業(yè)名稱為“嘉德”）無疑是 國內商業(yè)地產領域的一支不容忽視的重 要力量。截至2008年底，嘉德置地在全 球范圍內的購物中心數(shù)量超過了90座， 持有和管理的商業(yè)面積約為586萬平方 米。其中，在國內擁有58家購物中心 （總租賃面積超過370萬平方米）。凱 德還在一、二甚至三線城市快速擴張， 2009-2011年每年在中國新開10家左右， 總投資額估計235億元人民幣。 “凱德凱德”簡介簡介 運作模式的三運作模式的三個個突出特點突出特點 貫穿整條房地貫穿整條房地 產價值鏈的
2、多產價值鏈的多 元業(yè)務體系元業(yè)務體系 貫穿一體的房貫穿一體的房 地產金融框架地產金融框架 系統(tǒng)的資產提系統(tǒng)的資產提 升計劃升計劃 通過整合其獨特的綜合性商用地產業(yè)務平臺，凱德商用 幫助商用地產業(yè)主管理資產，并實現(xiàn)資產效益的最大化； 通過創(chuàng)建上市和未上市的商用地產基金，將資產轉化為資本； 通過管理并增資此類基金，實現(xiàn)商用地產業(yè)主和投資者的回報最大化 全業(yè)務鏈發(fā)展模式全業(yè)務鏈發(fā)展模式 “1+11+12 2” 嘉德置地把全業(yè)務鏈發(fā)展模式帶 到了中國，并不斷復制和調整，現(xiàn)已 具備了房地產金融-房地產開發(fā)-物業(yè) 服務-酒店服務-資產管理的全業(yè)務鏈 條，不同業(yè)務體系形成合力，達到 “1+12”的效果，不同
3、業(yè)務部門 之間分工明確，由基金負責融資，由 凱德置地負責地產開發(fā)，由雅詩閣、 嘉德商用和凱德自己成立的商業(yè)管理 公司負責后期項目運營，全業(yè)務鏈模 式是其能夠縱橫全球的重要優(yōu)勢之一。 房地產房地產 金融金融 房地產房地產 開發(fā)開發(fā) 物業(yè)服物業(yè)服 務務 酒店服酒店服 務務 資產管資產管 理理 嘉德置地在房地產金融業(yè)務方面走在了亞洲前列，截至2009年底，嘉 德集團在全球共有17支私募基金和5支上市的REITS，投資領域涵蓋了零售、 住宅、辦公樓、科技園等多種類型。其中，有9支私募基金和2支上市REITs 在中國進行房地產投資。 房地產金融房地產金融 西直門嘉茂購物中心西直門嘉茂購物中心 13.2億元從金融街手中 收購西環(huán)廣場的商用部分， 改造成現(xiàn)在的西直門嘉茂購 物中心，并分別于2008年2 月和9月將其一期和二期售 予嘉茂中國信托（CRCT）。 商用商用 房地產房地產 基金基金 工具工具 投
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