金地云錦CBD私宅項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷策劃思路（110頁(yè)）.pptx

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1、大連灣前關(guān)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系梳理金地集團(tuán)金地集團(tuán)大連公司大連公司金地亍錦項(xiàng)目商業(yè)營(yíng)銷策劃思路中山區(qū)商業(yè)市場(chǎng)分析營(yíng) 銷策略項(xiàng)目解讀項(xiàng)目定位目錄【項(xiàng)目解讀】項(xiàng)目概況 / SWOT分析民主廣場(chǎng) 丐紈街占地面積：9827.2平建面面積：62575.93平商業(yè)面積：13211.28平，其中 A區(qū)： 3023.72平 B區(qū)： 10187.56平項(xiàng)目定位為“人民路CBD私宅”，集團(tuán)公司欲將此項(xiàng)目打造成一處國(guó)際化、丐界級(jí)品質(zhì)的高端純居住宅。項(xiàng) 目概述項(xiàng) 目位置民主廣場(chǎng) 項(xiàng)目商業(yè)緊鄰城市交通干道丐紈街和長(zhǎng)江路，形象突出。所臨道路所臨道路套數(shù)套數(shù) （套）（套

2、）層數(shù)層數(shù) 軸線面積小計(jì)軸線面積小計(jì) （平）（平）軸線面積區(qū)間軸線面積區(qū)間（平）（平）世紀(jì)街世紀(jì)街 7 7 3 3 A區(qū) A區(qū)商業(yè)平面 A區(qū)位二丐紈街、明澤街交叉口，商業(yè) 由3層裙房構(gòu)成，共規(guī)劃7個(gè)鋪位，其中號(hào)鋪位入戶門(mén)朝向民主廣場(chǎng)開(kāi)啟，- 號(hào)鋪位入戶門(mén)朝丐紈街開(kāi)啟。 A 區(qū) 位置主形象位于丐紈街，其門(mén)前道路為雙向四車道，鋪面向西開(kāi)啟。丐紈街 B區(qū)商業(yè)平面 B 區(qū) 位置長(zhǎng) 江路主形象位于長(zhǎng)江路，其門(mén)前道路為雙向四車道（即將改造升級(jí)），鋪面向北開(kāi)啟。所臨道路所臨道路套數(shù)套數(shù) （套）（套）層數(shù)層數(shù) 面積小計(jì)面積小計(jì) （平）（平）面積區(qū)間面積區(qū)間（平）（平）

3、明澤街明澤街 5 5 第第1 1- -2 2層層明澤街明澤街 1 1 第第1 1、3 3層層長(zhǎng)江路長(zhǎng)江路 5 5 第第1 1- -2 2層層長(zhǎng)江路長(zhǎng)江路 2 2 第第1 1、3 3層層辦公辦公 1 1 第第1 1、4 4層層會(huì)所會(huì)所 B區(qū)位二明澤街、天津街、長(zhǎng)江路吅圍地塊，商業(yè)由4層裙房構(gòu)成，共規(guī)劃13個(gè)鋪位，其中-號(hào)鋪位入戶門(mén)朝向明澤街廣場(chǎng)開(kāi)啟， 7 -13號(hào)鋪位入戶門(mén)朝長(zhǎng)江路開(kāi)啟。天津街 11 12 13 A區(qū)商業(yè)首層平面 B區(qū)商業(yè)首層平面項(xiàng)目商業(yè)鋪面規(guī)整丏皆朝向主要交通干線，但局部剪力墻破壞了內(nèi)部的使用功能。鋪面形象 A區(qū)商業(yè)事層平面 B區(qū)商業(yè)事層平面 W 國(guó)家對(duì)住宅的政策調(diào)整，增加商業(yè)客戶投資信心；項(xiàng)目靠近正在大規(guī)模建設(shè)的東港商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛圍的增加勢(shì)必會(huì)加大對(duì)區(qū)域商務(wù)配套的需求；長(zhǎng)江東路沿線的改造升級(jí)，勢(shì)必會(huì)提升區(qū)域的整體形象；優(yōu)勢(shì) S

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