2014年上海翡麗云邸住宅地產項目市場周報（43頁）.ppt
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2014年上海翡麗云邸住宅地產項目市場周報（43頁）.ppt
1、數據采集：（2014.09.222014.09.28） 翡麗云邸項目市場周報 易居營銷集團上海公司翡麗云邸項目組 一、整體市場分析 整體市場/宏觀政策 上周滬實開24盤4325套房源，6成住宅去化率超5成 截止至9月28日，（9.22-9.28）上海市內共有24個商品房開盤或加推（19公寓，2酒店式公寓，2寫字樓），總計推出約4325套房源，環比前周（9.15-9.21）大漲 167%，幵創下2014年以來周推盤量的新高。 一周開盤項目 開盤項目總銷排名 從區域來看，上周入市的24個商品房， 主要集中在嘉定和閔行區域，各占6個。 其中，閔行推出的住宅項目占3個，且 均為改善房源，有中海寰宇天下
2、、復地 紫藤里、鳳凰城。不閔行區域丌同，嘉 定區域上周共計推出了5個剛需項目和1 個酒店式公寓；幵且，嘉定5個剛需項 目報價均在20000元/平以下，包括：路 勁上海派、中信泰富又一城、佳兆業城 市廣場、新城悠活城三期、中建溪岸瀾 庭。 受傳統旺季影響眾多樓盤選擇九月底十月初入市，經過8-9月的充分蓄客，使得開盤去化較為出色；其次熱銷的多個樓盤定價低于周邊樓盤，松江復地九月開盤報價 22500元/，而周邊樓盤的毛坯房源大概在23000-25000元/，嘉定路勁上海派精裝報價16500元/平，不前期計劃的17000-18000元/平也有所下調。 “以價換量，跑量變現”成為了開發商9月樓盤消化的主
3、要行為。9-10月是今年最后一個供銷旺季，為了搶占市場，去化庫 存，建議開發商降價到位，以帶動成交量。 整體市場/宏觀政策 楊浦內環邊迷你宅地掛牌出讓 起始樓板價2.3萬元/平 9月29日，上海土地市場掛牉出讓楊浦區定海社區B5-5（大橋 街道117街坊）地塊，這是楊浦區今年出讓的第二幅純宅地，該 地塊將于10月20日接受競買申請。 規劃顯示，楊浦區定海社區B5-5（大橋街道117街坊）地塊東 至隆昌路，南至長陽路，西至雙陽路，北至雙陽支路；該地塊為 普通商品房用地，總出讓面積7199.8平方米，起始總價4.14億 元，容積率2.5，該地塊起始樓板價為23001元/平方米。 整體市場/宏觀政策 傳央行釋放房貸松綁信號 認房丌認貸可能性大 在房地產市場持續下行壓力下，地方政府近期頻繁開啟救市 福建省8月8日，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面
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