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2018關(guān)于自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港房地產(chǎn)的認(rèn)識與解讀研究報告（22頁）.pptx

資源ID：941342 資源大小：4.49MB 全文頁數(shù)：22頁
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2018關(guān)于自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港房地產(chǎn)的認(rèn)識與解讀研究報告（22頁）.pptx

1、關(guān)于自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的認(rèn)識與解讀,建省30周年大禮回顧,黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)。慶祝海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)30周年大會 4月13日,自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港,自由貿(mào)易區(qū)(Free Trade Zone，簡稱FTZ)是指在貿(mào)易和投資等方面比世貿(mào)組織有關(guān)規(guī)定更加優(yōu)惠的貿(mào)易安排;在主權(quán)國家或地區(qū)的關(guān)境以外，劃出特定的區(qū)域，準(zhǔn)許外國商品豁免關(guān)稅自由進(jìn)出。,自由貿(mào)易港是指設(shè)在國家與地區(qū)境內(nèi)、海關(guān)管理關(guān)卡之外的，允許境外貨物、資金自由進(jìn)出的港口區(qū)。對進(jìn)出港區(qū)的全部或大部分貨物免征關(guān)稅，并且準(zhǔn)許在自由港內(nèi)，開展貨物自由儲存、展覽、拆散、改裝、重新包裝、整理

2、、加工和制造等業(yè)務(wù)活動。,自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港,簡單來說，自貿(mào)區(qū)是降低一定關(guān)稅或兩個國家之間的對口免稅自由港簡單粗暴：關(guān)稅全免，且不分國家。是一個國家對外開放程度最高級別的產(chǎn)物和代表！,如何理解海南國際自由貿(mào)易港的定位？,有哪些代表性的自貿(mào)港,目前全世界有130多個自由貿(mào)易港，世界著名的自由貿(mào)易港：中國香港新加坡荷蘭鹿特丹阿聯(lián)酋迪拜德國漢堡韓國釜山,為什么是海南？,習(xí)近平指出，海南是我國最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，地理位置獨特，擁有全國最好的生態(tài)環(huán)境，同時又是相對獨立的地理單元，具有成為全國改革開放試驗田的獨特優(yōu)勢。海南在我國改革開放和社會主義現(xiàn)代化建設(shè)大局中具有特殊地位和重要作用。1、海南自由貿(mào)易港，是社會主

3、義的自由貿(mào)易港2、改革開放40年后，接力深圳的自由貿(mào)易港3、城市升級看雄安，改革升級看海南,怎么做？,1、加快推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制、人才體制、財稅金融體制、收入分配制度、國有企業(yè)等方面的改革；2、支持海南設(shè)立國際能源、航運、大宗商品、產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、碳排放權(quán)等交易場所；3、要積極發(fā)展新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)，推動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、衛(wèi)星導(dǎo)航、人工智能同實體經(jīng)濟(jì)深度融合；4、要加強(qiáng)國家南繁科研育種基地（海南）建設(shè)，打造國家熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)中心；5、國家支持海南布局建設(shè)一批重大科研基礎(chǔ)設(shè)施和條件平臺，打造空間科技創(chuàng)新戰(zhàn)略高地，設(shè)立海南國際離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)6、要重點發(fā)展旅游、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療健康、

4、金融、會展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快服務(wù)貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展，形成以服務(wù)型經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；7、要提高基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)化智能化水平，加密海南直達(dá)全球主要客源地的國際航線；8、要實施更加開放便利的離島免稅購物政策，實現(xiàn)離島旅客全覆蓋，推進(jìn)全域旅游發(fā)展；9、要做強(qiáng)做優(yōu)熱帶特色高效農(nóng)業(yè)，打造國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地；10、提高海洋資源開發(fā)能力，支持海南建設(shè)現(xiàn)代化海洋牧場，加強(qiáng)深海科學(xué)技術(shù)研究,怎么做？,11、黨中央支持海南建設(shè)國家生態(tài)文明試驗區(qū)，為全國生態(tài)文明建設(shè)探索經(jīng)驗；12、要實行最嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護(hù)制度，率先建立現(xiàn)代生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)監(jiān)管體制，積極開展國家公園體制試點，建設(shè)熱帶雨林等國家公園；13、要嚴(yán)格保護(hù)海洋生

5、態(tài)環(huán)境，建立健全陸海統(tǒng)籌的生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)修復(fù)和污染防治區(qū)域聯(lián)動機(jī)制；14、要支持海南大學(xué)創(chuàng)建世界一流學(xué)科；15、鼓勵國內(nèi)知名高校和研究機(jī)構(gòu)在海南設(shè)立分支機(jī)構(gòu)；16、鼓勵海南引進(jìn)境外優(yōu)質(zhì)教育資源，舉辦高水平中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)和項目；17、支持海南開展國際人才管理改革試點，允許外籍和港澳臺地區(qū)技術(shù)技能人員按規(guī)定在海南就業(yè)、永久居留，允許在中國高等院校獲得碩士及以上學(xué)位的優(yōu)秀外國留學(xué)生在海南就業(yè)創(chuàng)業(yè)。18、要支持海南建立吸引外國高技術(shù)人才的管理制度，構(gòu)建更加開放的引才機(jī)制,關(guān)于海南的房產(chǎn)，房價,回顧一：1988年4月13日，海南正式成為中國第31個省級行政區(qū)1988年的1350元/，1991年的1400

6、元/1992年猛漲至5000元/1993年達(dá)到7500元/。兩年狂飆4倍，全球罕見。1993年至1997年期間，海南房價爆冷，眾多項目爛尾,關(guān)于海南的房產(chǎn)，房價,回顧二：2010年1月初，海南獲批建設(shè)國際旅游島2010年初的6000多元/2011年年底的過萬元，大漲六成多。2013年初，海南整體房價幾乎以腰斬的形式大跌，又被打回原形,關(guān)于海南的房產(chǎn)，房價,現(xiàn)在？會跌嗎？,1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。2、需求旅居需求、健康需求3、產(chǎn)業(yè)支撐,如何選擇房產(chǎn)？核心地段、高品質(zhì)項目、優(yōu)質(zhì)物業(yè),旅居養(yǎng)老是買房基礎(chǔ)，自由貿(mào)易港是成長空間最核心的幾點：是否看海或者靠海是否是大開發(fā)商是否配套齊全,山頂豪宅,政策：探索博彩

7、業(yè)、落戶賽馬產(chǎn)業(yè)。馬彩的直接收益每年可達(dá)百億。賽馬可以帶動很多行業(yè)的發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。還有馬術(shù)培訓(xùn)，馬術(shù)裝備，賽馬轉(zhuǎn)播，廣告，酒店娛樂，外交等，一個賽馬場每年可帶動千億產(chǎn)值。,近期動向政策：探索博彩業(yè)、落戶賽馬產(chǎn)業(yè),人才引進(jìn)：素來被稱為打開房地產(chǎn)限購的一扇窗。？百萬人才實例：西安人才引進(jìn)2018年1月-3月30日，開年僅3個月時間，西安遷入人口已達(dá)到24.5萬人，接近2017年全年遷入人口25.7萬人總量。根據(jù)最新西安房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月10日，西安市房地產(chǎn)市場共有17個項目開盤，其中11個項目開盤即售罄。由于房源緊俏，房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)置的購房門檻全部提高。要求購房者首

8、付比例40%-50%以上，有些樓盤甚至要求“全款優(yōu)先”購房。按照西安房地產(chǎn)市場限購政策，獲得了本市戶口等于直接取得了購房資格。現(xiàn)在西安24.5萬遷入人口，等于是24.5萬人潛在的購房需求，這一數(shù)字還在持續(xù)增加。西安房地產(chǎn)市場受重大政策利好影響，必然推動市場供不應(yīng)求及房價大幅上漲。,近期動向政策：人才引進(jìn),總部經(jīng)濟(jì)江東新區(qū)。據(jù)了解海南省委、省政府決定:海口江東片區(qū)規(guī)劃292平方公里建設(shè)CBD中心。該片區(qū)包含過瓊州大橋左側(cè)至海邊，過橋右拐至機(jī)場的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)至演豐東塞港的這一帶。,近期動向政策：總部經(jīng)濟(jì),近期動向政策：總部經(jīng)濟(jì),關(guān)于中央商務(wù)區(qū)的定義(簡稱CBD)我國現(xiàn)有三種譯法:中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心

9、區(qū)或中央商業(yè)區(qū))指一個國家或大城市里主要商業(yè)活動進(jìn)行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當(dāng)時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。中央商務(wù)區(qū)是一個城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是城市經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，一般均位于城市的黃金地帶。集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)財團(tuán)在這是開展各種商務(wù)活動,總部經(jīng)濟(jì),總部經(jīng)濟(jì)(Headquarters Economy)，是伴隨著商務(wù)園區(qū)、中心商務(wù)區(qū)(CBD

10、)的出現(xiàn)才被發(fā)現(xiàn)的一種經(jīng)濟(jì)模式。它因為某一單一產(chǎn)業(yè)價值的吸引力，而出現(xiàn)眾多資源大規(guī)模聚合，形成有特定職能的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，在此區(qū)域高端集合，成為一種特殊的經(jīng)濟(jì)模式，在中國稱為總部經(jīng)濟(jì)，該區(qū)域也相應(yīng)地被稱為總部基地。總部經(jīng)濟(jì)一旦形成，就可以給當(dāng)?shù)貐^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來諸多外溢效應(yīng)，比如稅收供應(yīng)效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效應(yīng)、消費帶動效應(yīng)、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)、資本放大效應(yīng)等明顯的外溢效應(yīng)。,代表曼哈頓,曼哈頓是紐約市的中心區(qū)，總面積57.91平方公里，占紐約市總面積的70%，人口150萬人。紐約著名的百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯(lián)合國總部、大都會藝術(shù)博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島，

11、使該島中的部分地區(qū)成為紐約的CBD。曼哈頓主要分布在該區(qū)內(nèi)曼哈頓島上的老城(Downtown)、中城(Midtown),著名的街區(qū)是格林威治街和第五大街。這里銀行、保險公司、交易所及大公司總部云集，是世界上就業(yè)密度最高的地區(qū)。這里集中了美國許多大公司的總部，全球500強(qiáng)企業(yè)中就有46家總部設(shè)在紐約。紐約總部云集，并隨之發(fā)展形成了配套的新型服務(wù)業(yè)，有法律服務(wù)機(jī)構(gòu)5346個，管理和公關(guān)機(jī)構(gòu)4297個，計算機(jī)數(shù)據(jù)加工機(jī)構(gòu)3120個，財會機(jī)構(gòu)1874個，廣告服務(wù)機(jī)構(gòu)1351個，研究機(jī)構(gòu)757個。,曼哈頓是美國紐約的中心區(qū)，20世紀(jì)60年代末，為解決曼哈頓CBD因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾，紐約市政府采取了

12、一些調(diào)控手段，改善投資環(huán)境，加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)易中心功能，引導(dǎo)其平衡健康發(fā)展。曼哈頓CBD是紐約總部經(jīng)濟(jì)的重要空間載體，對于紐約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了巨大的促進(jìn)作用，主要表現(xiàn)在:一是依靠其影響，紐約市確立了其國際城市形象，一批國際性和跨國性的行業(yè)組織在紐約市得到發(fā)展。二是帶動支撐了紐約其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。比如，曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國房地產(chǎn)市場中此類用房成交額的40%;美國21%的電話是從紐約打出的。三是地產(chǎn)增值，政府稅收增加。比如，曼哈頓的地產(chǎn)估價約占紐約市地產(chǎn)估價總額的53%;1969年至1983年間，曼哈頓區(qū)地產(chǎn)價值增長了約58%。四是成為紐約經(jīng)濟(jì)增長的重要動力源泉。曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長量的82%;CBD和它的衍生效益促進(jìn)了紐約市的繁榮，曼哈頓CBD每年都要接納數(shù)百萬的外來客商及游客。,Thanks,

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