金隅張貴莊住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)定位（165頁(yè)）.ppt

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金隅張貴莊住宅地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)定位（165頁(yè)）.ppt

1、金隅張貴莊項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)定位金隅張貴莊項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)定位 2 項(xiàng)目定位研究整體框架項(xiàng)目定位研究整體框架張貴莊項(xiàng)目整體定位張貴莊項(xiàng)目整體定位本體情況目標(biāo) 問(wèn)題關(guān)鍵點(diǎn) 項(xiàng)目定位市場(chǎng)環(huán)境和趨勢(shì)分析市場(chǎng)定位自身限制條件分析天津整體發(fā)展趨勢(shì) 天津住宅板塊市場(chǎng) 價(jià)值最大化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力系統(tǒng)綜合分析定位結(jié)論初步開(kāi)發(fā)策略產(chǎn)品定位初步深化研究 3 項(xiàng)目位于東麗區(qū)津?yàn)I大道南側(cè)項(xiàng)目位于東麗區(qū)津?yàn)I大道南側(cè) 2010年1月11日金隅嘉業(yè)成功摘得位于天津市東麗區(qū)津?yàn)I大道南側(cè)張貴莊區(qū)域地塊。外環(huán)線外環(huán)線和平區(qū)和平區(qū) 紅橋區(qū)紅橋區(qū) 河北區(qū)河北區(qū) 河?xùn)|區(qū)河?xùn)|區(qū) 河西區(qū)河西區(qū) 南開(kāi)區(qū)南開(kāi)區(qū) 北辰區(qū)北辰區(qū)

2、西青區(qū)西青區(qū) 東麗區(qū)東麗區(qū) 津南區(qū)津南區(qū) 中心城區(qū)中心城區(qū) 本項(xiàng)目本項(xiàng)目大事記 4 地塊規(guī)劃條件地塊規(guī)劃條件方山道方山道躍躍進(jìn)進(jìn) 路路登州南路登州南路津津濱濱大大道道雪雪蓮蓮南南路路外外環(huán)環(huán) 線線至津?yàn)I高速至津?yàn)I高速至市中心至市中心至津塘公路至津塘公路至東麗區(qū)政府至東麗區(qū)政府占地：18.2公頃建面： 290466.03平米平米容積率：1.58 綠地率：不小于30% 建筑密度：不大于45% 限高：41米限制條件：90/70限制地塊由D、E、F、G、K五個(gè)小地塊組成，均為居住用地 D E G F K 5 5 土地獲取成本土地獲取成本1

3、3.313.3億元，樓面地價(jià)為億元，樓面地價(jià)為45794579元元/ /平米平米地塊編號(hào) 土地用途土地面積（m2）建筑面積（m2）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑限高（m） D 居住 43823.7 65735.55 1.50 25% 45% 41 E 居住 26996.3 43194.08 1.60 25% 45% 41 F 居住 34745 59066.50 1.70 25% 45% 41 G 居住 49147 83549.90 1.70 25% 45% 41 K 居住 27800 38920.00 1.40 25% 45% 41 合計(jì) 182512 290466.03 1.58 30% 45% 41 規(guī)劃用地指標(biāo)表規(guī)劃用地指標(biāo)表土地成本：13.3億元總建面：290466平米樓面地價(jià)：樓面地價(jià)：4579元元/平米平米 6 金隅嘉業(yè)對(duì)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)

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