江蘇未來城市綜合體項目營銷策劃報告（65頁）.pptx
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江蘇未來城市綜合體項目營銷策劃報告（65頁）.pptx
1、未來城市項目未來城市項目 營銷營銷推廣方案推廣方案 2011. 1. 26 我們遇到的問題 我們的解決之道 ？! 未來城市項目未來城市項目營銷推廣營銷推廣20問問 第第1問：我們的產品特性是什么？問：我們的產品特性是什么？ 產品特征分析產品特征分析 居住小區用地（萬）： 3.7836 住宅用地（萬）： A 區 商業+住宅 2.2282 （不含菜市場） B 區 1.4954 公共綠地（萬） 1.66 總建筑面積（萬） 8.5376 基底建筑面積（萬） 1.42 住宅建筑面積（不含地下面積）（萬） 5.9119 其中 A區 多層住宅（萬） 0.5013 小高層住宅（萬） 2.5623 B區 多層住
2、宅（萬） 1.3450 小高層住宅（萬） 1.5033 商業建筑面積（萬） 1.8565 其中 A區 商業建筑面積（萬） 1.495 B區 商業建筑面積（萬） 0.3615 居住戶 數 A區 （戶） 230 B區 （戶） 210 居住人口（人） 1408 戶均人口（人/戶） 3.2 容積率 1.95 建筑密度 37.53% 綠地率 37.30% 地下車庫 面積 （萬） 0.7692 其中 A區 機動車 0.4853 非機動車 0.1120 B區 機動車 0.1719 非機動車 0.1158 地下停車 位 A區 機動車（輛） 137 B區 機動車（輛） 50 地上停車 位 A區 機動車（輛） 6
3、7 B區 機動車（輛） 64 配電房 2個 表表1：產品經濟技術指標：產品經濟技術指標 產品統計分析產品統計分析 一、住宅一、住宅 （1）朝向及采光通風等：）朝向及采光通風等：住宅朝向結合地形與環境南北向布置，依地形而建， 空間通透、采光通風良好。 （2）形態及主力戶型配比：）形態及主力戶型配比：以多層與小高層為主，一梯二戶，套型主要為三房 二廳及二房二廳一衛。 （3）戶型面積區間：）戶型面積區間：三房二廳二衛110130平米；二房二廳一衛80100平米； 五房二廳二衛150平米左右。 （4）戶型特點：）戶型特點：明廳、明臥、明廚、明衛；設有景觀陽臺和北向服務臺；頂層 躍層設置有露臺；臥室低窗大玻璃窗，起居室至陽臺為落地玻璃門，采光通風效果 好，具有優美通透的景觀視野。 （5）建筑立面、材質材料等：）建筑立面、材質材料等：經典三段式立面設計，色彩淡雅和諧、清新明快， 風格現
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