昆明云投西城國(guó)際金融項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告暨規(guī)劃設(shè)計(jì)建議報(bào)告(91p).pptx
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1、 用世界的眼光建設(shè)城市未來(lái) 云投西城國(guó)際金融項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告暨規(guī)劃設(shè)計(jì)建議云投西城國(guó)際金融項(xiàng)目發(fā)展策劃報(bào)告暨規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 昆明地產(chǎn)的未來(lái)迷局 5年,336個(gè)城中村改造,占地2000萬(wàn)平方米。 按平均容積率4計(jì)算,可設(shè)置8000萬(wàn)平米。假如全部按五年計(jì)劃開發(fā) 完畢,五年內(nèi)僅城中村改造將會(huì)放量的房地產(chǎn)體量為五年內(nèi)僅城中村改造將會(huì)放量的房地產(chǎn)體量為80008000萬(wàn)平方米。萬(wàn)平方米。 即每年需消化即每年需消化16001600多萬(wàn)平米(不包含凈地開發(fā)量)。但目前昆明每年多萬(wàn)平米(不包含凈地開發(fā)量)。但目前昆明每年 的消化量?jī)H的消化量?jī)H600600萬(wàn)平米。競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見(jiàn)一斑。萬(wàn)平米。競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見(jiàn)一
2、斑。 同時(shí)城中村改造產(chǎn)品還存在嚴(yán)重的產(chǎn)品同質(zhì)化的問(wèn)題。同時(shí)城中村改造產(chǎn)品還存在嚴(yán)重的產(chǎn)品同質(zhì)化的問(wèn)題。 產(chǎn)品集中上市 產(chǎn)品同質(zhì)化 兩大困局 用發(fā)展的眼光看項(xiàng)目機(jī)會(huì)! 差異化競(jìng)爭(zhēng)是項(xiàng)目的出路! 解決思路 平起平坐 價(jià)格戰(zhàn) 差異化競(jìng)爭(zhēng) X X 5 第一部分:項(xiàng)目定位:第一部分:項(xiàng)目定位: 尋找項(xiàng)目的差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里?尋找項(xiàng)目的差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里? 第二部分:項(xiàng)目建議:第二部分:項(xiàng)目建議: 謀求差異化定位和項(xiàng)目變現(xiàn)之間的平衡點(diǎn)謀求差異化定位和項(xiàng)目變現(xiàn)之間的平衡點(diǎn) 報(bào)告框架報(bào)告框架 第一部分:項(xiàng)目定位 尋找項(xiàng)目差異化核心競(jìng)爭(zhēng)力 發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值 定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目 兌現(xiàn)價(jià)值兌現(xiàn)價(jià)值 云南地處“
3、10+1”中國(guó)-東盟自由 貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、大湄公河次區(qū)域經(jīng) 濟(jì)合作圈(GMS)、“9+2”泛珠三 角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈、和西部大開發(fā) 的交會(huì)點(diǎn)。作為東盟合作的“前沿 陣地”,“橋頭堡”,GMS合作的 核心、泛珠三角經(jīng)濟(jì)合作和西部大 開發(fā)的重要組成部分。在區(qū)位上承在區(qū)位上承 接?xùn)|盟十國(guó)、大湄公河次區(qū)域、泛接?xùn)|盟十國(guó)、大湄公河次區(qū)域、泛 珠三角區(qū)域及西部地區(qū)的發(fā)展需求珠三角區(qū)域及西部地區(qū)的發(fā)展需求 。 昆明作為云南省會(huì)、唯一的特大型 城市,是核心中的核心。區(qū)位優(yōu)勢(shì) 毋庸置疑。 東盟自由貿(mào)易區(qū)東盟自由貿(mào)易區(qū) 泛珠三角合作區(qū)泛珠三角合作區(qū) 西部大開發(fā)西部大開發(fā) 云南昆明云南昆明 四大國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略匯聚點(diǎn)四大國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略匯聚點(diǎn) 發(fā)現(xiàn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)價(jià)值 國(guó)際化區(qū)位價(jià)值 昆明城市價(jià)值 項(xiàng)目自身價(jià)值 企業(yè)價(jià)值 公路交通:公路交通:四條(公路)國(guó)際大通道: 中越公路通道(昆明河口河內(nèi)公路) 昆曼公路通道(昆明磨憨老撾泰國(guó)