美格行深圳深藍(lán)季節(jié)商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告(66頁).ppt
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美格行深圳深藍(lán)季節(jié)商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告(66頁).ppt
1、深藍(lán)季節(jié)深藍(lán)季節(jié) 商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告商業(yè)部分營銷推廣執(zhí)行報告 美格行商業(yè)經(jīng)營管理(深圳)有限公司美格行商業(yè)經(jīng)營管理(深圳)有限公司 二二OO七年七年 目目 錄錄 第第部分部分 項目分析項目分析 一、項目概況一、項目概況 二、項目二、項目SWOT分析分析 三、鋪位可銷售性分析三、鋪位可銷售性分析 第第 部分部分 營銷策略營銷策略 一、銷售難點(diǎn)一、銷售難點(diǎn) 二、銷售策略二、銷售策略 三、宣傳推廣三、宣傳推廣 第第部分部分 市場調(diào)查市場調(diào)查 第第部分部分 項目分析項目分析 一、項目概況 1、地理位置、地理位置 深藍(lán)季節(jié)位于次市級商業(yè)區(qū)南山商業(yè)文化中心商圈邊緣,南 商路與龍城路交匯處,西海灣花園
2、西南側(cè),地理位置優(yōu)越。項目 周邊商業(yè)氛圍濃厚,沃爾瑪、海雅百貨、人人樂等購物中心云集 于此,且項目所臨街道以餐飲、服務(wù)配套業(yè)態(tài)為主,商業(yè)相對成 熟,租金較高。 一、項目概況 2、項目指標(biāo)、項目指標(biāo) 項目名稱 深藍(lán)公寓 項目地址 南山南商路與龍城路交匯處 物業(yè)類別 單體商住樓 開發(fā)商 深圳市金福瑞實(shí)業(yè)有限公司 占地面積 3921.5 建筑面積 39000 商業(yè)面積 3036.72 總戶數(shù) 696戶 二、項目SWOT分析 1、Strength優(yōu)勢優(yōu)勢 項目臨近次市級商業(yè)區(qū)南山商業(yè)文化中心商圈,附近大商業(yè)密 集,沃爾瑪、海雅、人人樂、新一佳等知名商場環(huán)繞,街區(qū)餐 飲、休閑類業(yè)態(tài)經(jīng)營興旺; 南山片區(qū)為
3、深圳發(fā)展最快的區(qū)域,地產(chǎn)開發(fā)火熱,城市中產(chǎn)階 層紛紛入住南山,項目周邊高尚住宅30余個,80000高收入群 體,消費(fèi)力強(qiáng)勁; 項目層高較高,一層的層高約為5.8米,二層的層高約為7米, 適合商家的普遍需求,能有效提高商鋪的使用價值。 二、項目SWOT分析 2、Weakness劣勢劣勢 項目附近商業(yè)形態(tài)、居住形態(tài)已經(jīng)固化,很成熟,缺乏可描繪空 間,未來升值前景有限; 本項目不臨城市主干道,昭示性差; 鋪位面積較大、結(jié)構(gòu)較差,難點(diǎn)鋪位占到可售面積的33%; 由于項目規(guī)模較小和屬于銷售項目、主力店或品牌店無法進(jìn)駐, 較難提升項目投資價值; 二、項目SWOT分析 3、Opportunity機(jī)會機(jī)會 項目商鋪具備餐飲功能,目前商鋪投資者普遍認(rèn)為餐飲業(yè)態(tài)商業(yè) 發(fā)展?jié)摿^大。 南山區(qū)在銷售的商業(yè)項目較少,市場競爭較弱。 目前,深圳房地產(chǎn)市場仍處于置業(yè)高峰期,投資市場良好。 二、項目SWOT分析 4、Th