綠城彭州住宅項目整體定位及物業發展建議（105頁）.ppt
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綠城彭州住宅項目整體定位及物業發展建議（105頁）.ppt
1、綠城綠城彭彭州項目州項目 整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 發展環境綜合調研發展環境綜合調研 區域房地產市場綜合分析區域房地產市場綜合分析 區域住宅市場供需特征分析區域住宅市場供需特征分析 區域住宅市場典型案例分析區域住宅市場典型案例分析 商業商業& &商務城市綜合體環境分析商務城市綜合體環境分析 典型商業典型商業& &商務城市綜合體案例分析商務城市綜合體案例分析 項目所在區域商圈調研項目所在區域商圈調研 項目地塊開發條件再調研項目地塊開發條件再調研 階段發展環境總結和預判階段發展環境總結和預判 區域現實客群需求及消費習性研究區域現實客群需求及消費習性研究 本案住宅潛在客群需求意向
2、研究本案住宅潛在客群需求意向研究 經營者深訪調研經營者深訪調研 專業人士深訪調研專業人士深訪調研 市場需求調研總結市場需求調研總結 第二階段第二階段 市場需求調研及前期預判測試市場需求調研及前期預判測試 第一階段第一階段 區域房地產市場發展環境區域房地產市場發展環境 調研調研 宏觀環境分析宏觀環境分析 項目基地分析項目基地分析 本案商業物業發展特征梳理本案商業物業發展特征梳理 項目住宅發展方向鎖定項目住宅發展方向鎖定 各商業物業發展定位各商業物業發展定位 項目定位總結及延展項目定位總結及延展 全案發展建議全案發展建議 項目運營經濟測算項目運營經濟測算 第三階段第三階段 整體定位及相關物業發展建
3、議整體定位及相關物業發展建議 2010/08/122010/08/12 2010/09/122010/09/12 2010/09/222010/09/22 2010/08/252010/08/25 結合第一/二階段工作成果，鎖定項目整體定位及相關物業發展建議。 項目商業部分發展定位項目商業部分發展定位 項目住宅部分發展定位項目住宅部分發展定位 項目全案發展運營建議項目全案發展運營建議 全案發展經濟效益預演全案發展經濟效益預演 匯報綱要：匯報綱要： 商業篇 全案商業發展思路全案商業發展思路 本案既定商業發展方向本案既定商業發展方向 本案商業地塊體量配比本案商業地塊體量配比 在在“風險控制最小化風險控制最小化”的原則基礎上，預計項目的原則基礎上，預計項目 商業地塊建筑總體量可達商業地塊建筑總體量可達7642176421。 其中，為了確保項目商鋪品質與溢價空間其中，為了確保項目商鋪品質與溢價空間
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