1、1 綏中濱海生態(tài)度假區(qū) 整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNING 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 2 綏中濱海生態(tài)度假區(qū) 整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECO-TOURIS

2、M DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNING 風尚 引領(lǐng)與追從 3.73km 3.75km 7.55 sq km 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 3 3 文化 發(fā)揚與固守 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計

3、SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 4 4 資源 優(yōu)用與耗費 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNIN

4、G 5 5 風尚 引領(lǐng)與追從 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 6 目錄 CONTENTS 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 02 愿景與定位 VISION&POSITIONING 03 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGIES 04 總體規(guī)劃框架 OVERAL

5、L FRAMEWORK 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 06 重要節(jié)點意向 KEY NODE 07 可持續(xù)發(fā)展實施導引 SUSTAINABLE GUIDELINES 08 附錄 APPENDIX 7 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 01 項目區(qū)位 LOCATION 區(qū)域背景 REGIONAL CONTEXT 上位規(guī)劃 UP LEVEL PLAN 項目關(guān)鍵 KEY ISSUES 1.1 1.2 1.3 1.4 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECO

6、SUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 8 8 項目區(qū)位 LOCATION 中國東北的西大門，東北與華北的門戶 遼寧省綏中縣西南端，東南鄰渤海 西距北京300公里，東距沈陽350公里，均屬3小時車程范圍，西側(cè)臨近山海關(guān)、距秦皇島市12公里 綏中濱海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，西北緊鄰經(jīng)濟區(qū)起步區(qū) 1.1 區(qū)位優(yōu)勢 REGIONAL ADVANTAGE 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SU

7、IZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 9 9 區(qū)域背景 REGIONAL CONTEXT 環(huán)渤海地區(qū)海洋資源特色 類型多樣：沙灘、灘涂、礁石海灘等 用途多樣：旅游度假區(qū)、港口碼頭、生態(tài)保護區(qū) 1.2 區(qū)域海洋資源 OCEAN RESOURCE 海岸類型 特色 代表地區(qū) 沙灘 地形平緩開闊，砂質(zhì)優(yōu)良，是天然的海濱浴場 昌黎黃金海岸、綏中海岸 灘涂 泥灘與潮間帶濕地，生物多樣性豐富 天津濱海海灘，曹妃甸

8、灘涂 礁石海灘 基巖礁石入海形成，海灘形態(tài)各異，地形起伏較大 大連金石灘、秦皇島老龍頭 河口海灘 河流入海口形成沙洲、三角洲與灘涂 東營黃河入海口 用海方式 特色 代表地區(qū) 旅游度假 以沙灘、礁石灘為主，開發(fā)旅游度假、休閑觀光和地產(chǎn)項目 北戴河海濱、大連金石灘 生態(tài)保護 以河口濕地、灘涂濕地為主，目的在于保護區(qū)域生物多樣性 海河河口灘區(qū)、東營黃河口濕地 水產(chǎn)養(yǎng)殖 利用淺海和灘涂養(yǎng)殖海產(chǎn)品 葫蘆島近海海域、大連長興島 港口碼頭 利用深海海域和近海基巖、灘涂、河口建設碼頭 天津港、大連港 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHO

9、NG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 10 10 區(qū)域背景 REGIONAL CONTEXT 1.2 區(qū)域旅游度假市場 TOURISM MARKET 老虎灘 海濱浴場 黃金海岸 銀灘旅游度假區(qū) 綏中濱海度假區(qū) 地理位置 大連 天津 秦皇島 威海 綏中 資源 礁石海灘 海洋極地動物館 珊瑚礁生物群 花崗巖動物石雕 山景 中國最大的人工海濱浴場之一 圍海面積18萬平方米 沙灘平緩，潮差大 灘寬、坡緩、岸直的砂質(zhì)

10、海灘 海岸大沙丘鏈 沿岸沙堤 七里海瀉湖 林帶 茂密林草植被 純天然自然生態(tài)環(huán)境 沿海防護林帶 大型海水浴場 海灘沙質(zhì)潔白 島嶼 礁石 陸岸植被豐富 自然、人文景觀豐富 海水清澈 開闊、平緩的優(yōu)質(zhì)砂質(zhì)海灘 3個大型海灣 礁石岬角海岸 秦皇行宮遺址 止錨灣百年漁港碼頭 客戶群 家庭休閑 大眾旅游度假 大眾旅游度假 家庭休閑 商務度假 大眾旅游度假 家庭休閑 機關(guān)企業(yè)療養(yǎng) 商務度假 大眾旅游度假 家庭休閑 大眾游客 家庭游客 核心項目 海盜村 珊瑚館 鳥語林 極地館 四維影院與游樂設施 全國最長的大型跨海空中索道 大連南部海域最大的旅游觀光船 溫泉游樂宮 海上滑梯 露天溫泉按摩園 海上快艇俱樂部

11、水族館 沙脽大世界 黃金海岸浴場 翡翠島生態(tài)游樂園 滑沙活動中心 眾多星級酒店 森林旅游 銀灘 濱海浴場 海上運動 沙灘浴、海水浴、天然氧吧浴 高爾夫球場 國際賽車場 海濱浴場 其他項目有待開發(fā) 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 11 11 上位規(guī)劃 UP LEVEL PLAN 總體規(guī)劃定位與規(guī)

12、模 海岸中關(guān)村，生態(tài)新城區(qū) 規(guī)劃面積100平方公里，人口規(guī)模50萬人 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，集旅游、休閑、度假為一體的現(xiàn)代化生態(tài)宜居新城 功能分區(qū)與開發(fā)分期 起步區(qū)遼寧（萬家）數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 二期濱海新城 三期高嶺工業(yè)園區(qū) 對資源的重視 歷史人文與自然景觀并重 對本項目的指導意義 資源的優(yōu)用、可持續(xù)的規(guī)劃建設是區(qū)域規(guī)劃的引領(lǐng) 生態(tài)環(huán)境的維護與優(yōu)化 1.3 綏中濱海經(jīng)濟區(qū)總體規(guī)劃 SUIZHONG BINHAI ECONOMIC ZONE MASTER PLAN 01 項目理解 PROJECT UNDERSTANDING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI EC

13、OSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 12 12 項目關(guān)鍵 KEY ISSUES 1.4 空間 結(jié)構(gòu) 品質(zhì) 特色 精確 定位 文化 內(nèi)涵 13 愿景與定位 VISION&POSITIONING 02 愿景 VISION 總體定位 OVERALL POSITIONINGN 目標市場 MARKET POSITIONING 項目體系 PROGRAM SYSTEM 可持續(xù)發(fā)展目標體系 SUSTAINABLE GOAL 2.1 2.2 2.

14、3 2.4 2.5 02 愿景與定位 VISION&POSITIONING 14 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 愿景 VISION 2.1 翡翠海灣 國際頂級文化生態(tài)旅游度假勝地 CREATING WORLD CLASS ECO+CULTURAL TOURISM DESTINATION 共生成長 生態(tài)提升 價值創(chuàng)造 生活風尚 02 愿景與定位 VIS

15、ION&POSITIONING 15 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 總體定位 OVERALL POSITIONING 綏中海上窗口 2.2 文化再生典范 低碳示范先鋒 國際休閑風尚 北方生態(tài)明珠 02 愿景與定位 VISION&POSITIONING 16 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG

16、BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 宜居產(chǎn)品 旅游產(chǎn)品 目標市場 MARKET POSITIONING 2.3 高端旅游市場 國際度假游客 商務度假旅客 企業(yè)協(xié)會 高端消費群體 第一居所 開發(fā)區(qū)企業(yè)家 高級管理人員 高級技術(shù)人才 企業(yè)白領(lǐng) 周邊高收入群體 大眾旅游度假市場 家庭游客 青年游客 銀發(fā)游客 親子游客 大眾游客 度假地產(chǎn) 商務精英 休閑養(yǎng)老人士 度假游客 高端消費群體 地產(chǎn)投資者 02 愿景與定位 VISION&POSITIONING 1

17、7 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 目標市場 MARKET POSITIONING 2.3 區(qū)域市場劃分 一級市場：華北地區(qū)/國內(nèi)觀光度假游客 二級市場：東亞/東北亞度假游客 三級市場：國際度假游客/分時度假游客 未來游客規(guī)模預測 通過市場滲透率方式評估未來基地能夠吸引的游客規(guī)模。同時考慮濱海經(jīng)濟區(qū)未來人口規(guī)模 2009年綏中縣旅游規(guī)模為156萬人次

18、綏中濱海經(jīng)濟區(qū)未來將發(fā)展成為50萬人口規(guī)模的新城，基地將承載大部分常住人口休閑觀光活動 未來財政效益 基地未來年旅游收入可達17.5億元（2020年）可創(chuàng)造直接財政收入1.8億元/年（2020年）市場規(guī)模 MARKET SIZE 綏中過夜游客市場的游客規(guī)模預測（萬人）綏中過夜游客規(guī)模 2010 2012 2014 2016 2018 2020 游客規(guī)模 171.6 215.3 270.0 344.8 448.0 562.0 游客增長率 12.0%12.0%12.0%14.0%12.0%10.0%基地游客規(guī)模發(fā)展預測（萬人）基地游客規(guī)模 2010 2012 2014 2016 2018 2020

19、 游客滲透率 28%30%32%36%40%40%游客量 148.0 224.6 286.4 374.1 479.2 584.8 02 愿景與定位 VISION&POSITIONING 18 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 項目體系 PROGRAM SYSTEM 2.4 項目定位 項目體系 主要項目 目標群體 旅游項目 商務度假旅游 星級酒店 商務精英

20、，企業(yè)家，企業(yè)白領(lǐng)，高級技術(shù)人員，國內(nèi)外旅游高端消費人群 高爾夫球場 商務精英，企業(yè)家，國內(nèi)外旅游高端消費人群，周邊高消費人群 企業(yè)/私家會所 商務精英，企業(yè)家，國際商務洽談 SPA 商務精英，國內(nèi)外旅游高端消費人群，企業(yè)白領(lǐng)，周邊高消費人群 游艇俱樂部 商務精英，企業(yè)家 海濱休閑旅游 海濱浴場 家庭游客，青年游客，銀發(fā)游客，親子游客，大眾游客，國外旅游者，城市居民 漁人碼頭 大眾游客，國外旅游者，城市居民 游艇碼頭 大眾游客，周邊高消費人群，城市居民 海洋主題公園 大眾游客，國外旅游者，城市居民 海上風田景觀 大眾游客，國外旅游者，城市居民 文化遺產(chǎn)旅游 秦皇遺產(chǎn)主題公園 大眾游客，國外旅游

21、者，城市居民 特色商業(yè)街 大眾游客，周邊居民消費群體，國外旅游者，城市居民 百年漁港 大眾游客，國外旅游者，城市居民 反季節(jié)主題旅游 溫泉療養(yǎng) 休閑養(yǎng)老人士，國內(nèi)外旅游者，企業(yè)白領(lǐng)，商務精英 Outlets購物街 大眾游客，國外旅游者，周邊居民消費群體，城市居民 室內(nèi)海灘 大眾游客國，內(nèi)外旅游高端消費人群，周邊高消費人群，城市居民 冰雪旅游區(qū) 大眾游客，國內(nèi)外旅游者，周邊居民消費群體，城市居民 地產(chǎn)項目 第一居所 酒店式公寓 高級技術(shù)人員，高級管理人員，國內(nèi)外旅游高端消費人群 高端住宅區(qū) 周邊高消費人群，地產(chǎn)投資者，高級管理人員，高級技術(shù)人員 低碳社區(qū) 周邊高消費人群，地產(chǎn)投資者，高級管理人員

22、，高級技術(shù)人員 度假地產(chǎn) 度假公寓 商務精英，休閑養(yǎng)老人士，國內(nèi)外旅游高端消費人群 海景別墅 商務精英，國內(nèi)外高端消費人群，企業(yè)家，地產(chǎn)投資者 高爾夫別墅 商務精英，企業(yè)家，國內(nèi)外高端消費人群，地產(chǎn)投資者 02 愿景與定位 VISION&POSITIONING 19 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持續(xù)發(fā)展目標體系 SUSTAINABLE GOAL

23、2.5 文化傳承 指標體系 文化代際持續(xù) 人文遺產(chǎn)保護 歷史文化再生 民族形象展現(xiàn) 實現(xiàn)整體效益與市場導向有機結(jié)合 整體效益 文化遺址的開發(fā)與利用程度：60%市場開發(fā)與利用文化遺產(chǎn)的相關(guān)度:70%文化遺產(chǎn)旅游開發(fā)強度：60%資源保護 現(xiàn)有文化遺產(chǎn)遺址保護：100%文化遺產(chǎn)周邊開發(fā)強度：60%非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保存：100%突出特色 遺產(chǎn)與文化展現(xiàn)的相關(guān)度：80%遺址復建仿真度：90%遺產(chǎn)表現(xiàn)的現(xiàn)代化程度：50%02 愿景與定位 VISION&POSITIONING 20 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURIS

24、M DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持續(xù)發(fā)展目標體系 SUSTAINABLE GOAL 2.5 綠色效益 指標體系 空間指標 生態(tài)用地保留比例 75%開放空間比例 40%服務設施可達性 80%開放空間可達性 100%資源指標 能源消耗量比常規(guī)建筑低15%人均綜合用水量 30%雨污水利用率 40%綠色建筑數(shù)量 8棟 飲用水和食品安全度 100%污染指標 單位GDP碳排放量低于遼寧省平均30%單位土地污水外排量 4000t/ha/年 人均固體廢物產(chǎn)生量 0.6kg/天 對自然生態(tài)足跡

25、的破壞最小 保護原動植物群落和棲息地 對市政管網(wǎng)等公共設施依賴小 自給自足的能源供應系統(tǒng) 低碳和零污染計劃 清潔的水和食品保證 資源的循環(huán)和再利用 精確的開發(fā)計劃和管理 21 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGIES 03 總體策略 OVERALL STRATEGY 項目空間布局 PROGRAM LAYOUT 可持續(xù)發(fā)展策略 SUSTAINABLE DEVELOPMENT 3.1 3.2 3.3 03 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGIES 22 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM

26、 DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 總體策略 OVERALL STRATEGY 尊重場地資源，提升用地效率 基于GIS的綜合要素用地適宜性評估得出基地適宜開發(fā)用地 優(yōu)先利用最適宜開發(fā)的土地 地勢平坦、開闊的區(qū)域 植被多樣性較為簡單均質(zhì) 土地平整難度較小，承載力較高 對海洋和遺址保護干擾較小 不適宜建設區(qū)域進行保護與維護 近海海岸帶 重要的匯水廊道 歷史文化遺跡 基地內(nèi)可建設用地規(guī)模456.4ha 3.1 資源 尊重、優(yōu)用與提升 RESOURCE UTILIZATION 用地適宜性水平

27、 面積 ha 出地比率 適宜開發(fā) 406.6 0.75 較適宜開發(fā) 230.8 0.60 較不適宜開發(fā) 47.5 0.20 不適宜開發(fā) 70.3 0.05 合計 755/地形要素 坡度要素 水文要素 植被要素 海洋要素 遺產(chǎn)要素 03 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGIES 23 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 總體策略 OVERALL ST

28、RATEGY 3.1 文化 傳承、再生與弘揚 CULTURE 遺產(chǎn) 再生 藝術(shù) 創(chuàng)造 歷史 重現(xiàn) 漁港 升華 歷史文化再現(xiàn) 現(xiàn)代文化塑造 歷史遺址保護 漁港文化提升 03 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGIES 24 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 總體策略 OVERALL STRATEGY 構(gòu)建串聯(lián)整個區(qū)域的水系統(tǒng) 充分利用雨水收集、中水回

29、用保障區(qū)域水量與水質(zhì) 3.1 靈動 創(chuàng)造復合水生態(tài)系統(tǒng) WATERE SYSTEM CREATION 03 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGIES 25 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 總體策略 OVERALL STRATEGY 3.1 生境 保存、塑造與維護 HABITAT 濕地生境 森林生境 海洋生境 03 規(guī)劃策略 PLANNING S

30、TRATEGIES 26 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 總體策略 OVERALL STRATEGY 區(qū)域可達性 3.1 價值 土地效益的最大化 CULTURE 海灘開發(fā) 遺產(chǎn)利用 景觀塑造 03 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGIES 27 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BIN

31、HAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 項目空間布局 PROGRAM LAYOUT 3.2 海洋主題項目 遺產(chǎn)文化主題項目 商務/高爾夫主題項目 03 規(guī)劃策略 PLANNING STRATEGIES 28 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINAB

32、LE PLANNING 可持續(xù)發(fā)展策略 SUSTAINABLE DEVELOPMENT 可持續(xù)水資源管理 雨水收集和利用 中水回用 綠色交通 清潔動力交通工具 非機動車出行方式 綠色建筑 建筑節(jié)能 低影響開發(fā)建設 清潔能源 風能使用 太陽能使用 低碳生活 低碳生活理念 綠色生活方式 3.3 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 04 總體鳥瞰圖 總平面 功能分區(qū) 用地布局 土地開發(fā)強度 道路系統(tǒng) 開放空間系統(tǒng) 公共設施 海岸帶體系 旅游系統(tǒng) 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 30

33、 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 4.1 總體鳥瞰圖 OVERALL PROSPECTIVE 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 31 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT S

34、USTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 4.1 總體鳥瞰圖 OVERALL PROSPECTIVE 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 32 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 總平面 FRAMEWORK 4.2 1 2 3 4 5 6 7 8 10 奧特萊斯小鎮(zhèn) 濱海7星酒店 海洋主題公園 中華

35、德政園 華夏文化園 漁港小鎮(zhèn) 游艇碼頭 海濱浴場 商業(yè)娛樂中心 餐飲娛樂購物街 高爾夫俱樂部 社區(qū)中心 居住社區(qū) 名流俱樂部 國際學校 低碳社區(qū) 燈塔棧橋 海誓傳奇 國際度假村 高爾夫社區(qū) 交通樞紐綜合體 回遷居民區(qū) 保留招待所 中檔酒店 9 18 11 12 13 14 15 16 17 19 10 9 22 8 7 6 4 11 5 16 2 1 13 14 15 16 16 17 18 19 12 12 11 16 3 16 16 20 20 20 13 13 9 21 21 2 23 22 23 24 20 24 24 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 33 綏中

36、濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 功能分區(qū) FUNCTIONAL ZONING 高端居住區(qū) 商業(yè)娛樂區(qū) 低碳社區(qū) 海濱度假區(qū) 漁人碼頭 高爾夫度假區(qū) 文化遺產(chǎn)主題度假區(qū) 商務休閑度假區(qū) 4.3 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 34 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHA

37、I ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 用地布局 LAND USE 4.3 土地利用規(guī)劃圖 LANDUSE 用地類型 用地分類 用地面積（Ha）比例 建設用地 商業(yè) 6.06 0.80%1.85%酒店 15.31 2.03%4.67%行政辦公 3.7 0.49%1.13%商業(yè)娛樂 23.16 3.07%7.07%醫(yī)療衛(wèi)生 4.82 0.64%1.47%商住用地 14.74 1.95%4.50%住宅 209.45 27.74%63.95%公共服務設施 6.87 0

38、.91%2.10%文化遺址公園 32.32 4.28%9.87%主題度假 6.76 0.90%2.06%交通樞紐綜合體 4.11 0.54%1.25%市政 0.21 0.03%0.06%建設用地合計 327.51 43.38%100.00%非建設 用地 高爾夫 175.64 23.26%41.09%綠地 145.31 19.25%33.99%水面 32.78 4.34%7.67%道路 73.76 9.77%17.25%非建設用地合計 427.49 56.62%100.00%總用地面積 755 100.00%04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 35 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持

39、續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 土地開發(fā)強度 LAND DEVELOPMENT INTENSITY 基地總體容積率低于1 建設用地容積率為1.97 西北部居住用地地塊容積率較高，約為2-3.8 東南部海濱地區(qū)、高爾夫周邊地塊容積率較低，一般不超過1.5 西南角部分地塊容積率較高，約為2-3.5 4.5 容積率 FAR 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 36

40、 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 土地開發(fā)強度 LAND DEVELOPMENT INTENSITY 整體建筑高度北高南低、西高東低，呈現(xiàn)由城市向海濱的有機過度 大部分建筑控制在80m以下。北部地塊建筑高度控制在180m以下，以90m-100m為主。西南部地塊住宅建筑高度控制在120m以下，酒店建筑控制在180m以下。東南部地塊建筑高度較低，多控制在1

41、2m-45m。地標性建筑 北部門戶建筑（180m）西南角七星級酒店（180m）東北部度假酒店（120m）東南角漁人碼頭地標（150m）4.5 建筑高度控制 HEIGHT CONTROL 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 37 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 道路系統(tǒng) CIRCULATION 道路結(jié)構(gòu)遵循現(xiàn)有路網(wǎng)及上位規(guī)劃 介于吳宋

42、路和濱海路之間路段-東海路取消，設計為居住用地和高爾夫用地。4.6 道路結(jié)構(gòu) ROAD STRUCTURE 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 38 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 道路系統(tǒng) CIRCULATION 4.6 公共交通系統(tǒng) PUBLIC TRANSPORTATION 通過公交車和電瓶車鏈接區(qū)域各主要功能區(qū)和度假景區(qū) 通

43、過旅游高峰與非高峰站點設置控制公共交通成本并有效緩解度假區(qū)交通壓力 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 39 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 自行車交通系統(tǒng) BICYCLE TRANSPORTATION 在北區(qū)、南區(qū)各自有獨立的環(huán)形自行車系統(tǒng)，之間由支線相連，貫穿整個區(qū)域；在主要景點、主干路與綠地相接處設有自行車停放點，以租借形式方

44、便居民及游客的使用。道路系統(tǒng) CIRCULATION 4.6 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 40 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 慢行交通系統(tǒng) SLOW TRANSPORTATION 慢性交通主要分步行系統(tǒng)和慢跑系統(tǒng)，主要分布于公共開放空間，與綠地景觀相結(jié)合；慢行交通以主環(huán)線+支線的形式，慢行交通串聯(lián)整個規(guī)劃區(qū)域，并通達各個主

45、要景點。道路系統(tǒng) CIRCULATION 4.6 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 41 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 開放空間系統(tǒng) OPEN SPACE SYSTEM 維持開放空間的連貫性和整體性，將南部的高爾夫引入北區(qū)居民區(qū)中，將高爾夫的價值最大化；通過自然水系和人工河道、內(nèi)湖構(gòu)建貫穿整個度假區(qū)的內(nèi)陸水系統(tǒng)；高爾夫球場、濱水

46、綠色廊道作為度假區(qū)開放空間的主體；綠色廊道、街道綠地共同構(gòu)成度假區(qū)的綠軸和綠帶；社區(qū)綠地以斑塊形式鑲嵌于各個開發(fā)組團內(nèi)部，形成組團綠心。4.7 開放空間系統(tǒng) OPEN SPACE SYSTEM 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 42 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 公共設施 PUBLIC FACILITIES 公共設施布局參照上位

47、規(guī)劃，同時在局部地區(qū)（社區(qū)中心）增加酒店、商業(yè)設施 西北側(cè)布設行政辦公設施與醫(yī)院 商業(yè)設施主要分布與社區(qū)中心以及奧特萊斯小鎮(zhèn)、漁人碼頭地區(qū) 教育設施分布于社區(qū)中心 4.8 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 43 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 公共設施 PUBLIC FACILITIES 4.8 商業(yè)娛樂 主要作為周邊居住區(qū)生活設

48、施配套 同時為度假游客提供綜合性購物、餐飲及其他文化/休閑/娛樂服務 用地性質(zhì) 序號 項目類別 占地面積（m2）建筑面積（m2）容積率 商業(yè)娛樂用地 1 展覽館 4426 13277 3 體育中心 4551 13654 3 酒店公寓 36498 109493 3 圖書館 19470 58410 3 IMAX電影院 4604 13812 3 美術(shù)館 5219 15658 3 2 綜合購物中心 42896 107240 2.5 劇院 5874 14686 2.5 3 酒吧餐飲 20940 58631 2.8 零售 20940 58631 2.8 娛樂配套 27920 78175 2.8 4 零售

49、15326 22990 1.5 餐飲 3832 5747 1.5 娛樂配套 19158 28737 1.5 合計 231654 599143-1 2 3 4 1 2 3 4 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 44 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 公共設施 PUBLIC FACILITIES 4.8 用地性質(zhì) 序號 項目類別 占地面

50、積（m2）建筑面積（m2）容積率 商業(yè)用地 5 奧特萊斯精品購物 37088 55631 1.5 餐飲配套 4121 6181 1.5 6 酒吧 6984 11957 1.7 漁港小鎮(zhèn)餐飲 8731 14946 1.7 零售 1746 2989 1.7 7 豪華餐廳 1917 959 0.5 合計 60587 92664-商業(yè) 以旅游度假群體為目標服務主體，提供精品購物、及多種檔次酒吧餐飲類旅游配套服務 5 6 7 6 7 5 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 45 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI

51、 ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 公共設施 PUBLIC FACILITIES 4.8 酒店 主要作為周邊居住區(qū)生活設施配套 同時為度假游客提供綜合性購物、餐飲及其他文化/休閑/娛樂服務 用地性質(zhì) 序號 項目類別 占地面積（m2）建筑面積（m2）容積率 商業(yè)用地 8 濱海七星商務酒店 60534 151300 2.5 9 五星級酒店 21052 73681 3.5 10 中檔度假酒店 58028 98645 1.7 11 漁港頂級度假酒店 13503 337

52、58 2.5 合計 153117 357385-8 10 9 11 11 10 9 8 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 46 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 海岸帶體系 OCEAN SYSTEM 自然海灘保育 海岸帶開發(fā)退線（100m）沙灘維護/預防海洋侵蝕 礁石海岸與生境維護 公共海岸帶維護 游客容量控制 沙灘保育與沙質(zhì)改善

53、海岸帶垃圾回收 海水水質(zhì)維護 私密海岸維護 海岸景觀設施維護 4.9 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 47 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 旅游系統(tǒng) TOURISM SYSTEM 以海洋主題公園為核心的海洋主題觀光娛樂區(qū) 以文化遺產(chǎn)公園為核心的文化主題觀光度假區(qū) 以高爾夫球場為核心的高爾夫休閑度假區(qū) 以星級酒店、奧特萊斯小鎮(zhèn)為核

54、心的海濱商務休閑度假主題 以沙灘為主體的海濱浴場度假區(qū) 以止錨灣港、漁港小鎮(zhèn)為主題的漁港小鎮(zhèn)風情度假區(qū) 4.10 旅游主題 TOURISM THEME 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 48 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 旅游系統(tǒng) TOURISM SYSTEM 1日游游線 主題公園、奧特萊斯小鎮(zhèn)、漁港小鎮(zhèn)和海濱等度假區(qū) 主要停留

55、在一個度假區(qū)及周邊景點，以觀光度假為主 4.10 游線布局 TOURISM ROUTE 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 49 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 旅游系統(tǒng) TOURISM SYSTEM 2日游游線 兩天可游覽景區(qū)內(nèi)大部分景點 每日游覽2-3個景點，結(jié)合觀光、娛樂、體驗與休閑度假 4.10 游線布局 TOURISM R

56、OUTE 04 總體規(guī)劃框架 OVERALL FRAMEWORK 50 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 旅游系統(tǒng) TOURISM SYSTEM 3日游游線 游覽度假區(qū)內(nèi)所有景點 游客可選擇高爾夫運動以及海濱休閑度假 4.10 游線布局 TOURISM ROUTE 51 北部啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 05 總平面 DIAGR

57、AM 開發(fā)框架 DEVELOPMENT STRUCTURE 土地利用 LAND USE 開發(fā)規(guī)模 DEVELOPMENT SIZE 道路系統(tǒng) CIRCULATION 慢行系統(tǒng) SLOW TRAFFIC SYSTEM 開放空間架構(gòu) OPEN SPACE SYSTEM 設計意向 DESIGN IMAGE 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 52 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURI

58、SM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 5.1 2 6 5 總平面 DIAGRAM 1 2 3 4 5 社區(qū)中心 高檔社區(qū) 組團綠地 高爾夫社區(qū) 濕地公園 高爾夫球場 商業(yè)綜合體 1 1 4 4 2 1 2 7 3 6 3 4 7 4 7 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 53 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE

59、PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 啟動區(qū)開發(fā)以高端居住區(qū)和商業(yè)綜合區(qū)為主，同時周邊將擁有高爾夫球場、社區(qū)綠地和濕地公園串聯(lián)形成開放空間體系。高端居住區(qū)為啟動區(qū)開發(fā)主體 社區(qū)商業(yè)位于濱海路北側(cè)，沿迎賓大道布局 開發(fā)框架 DEVELOPMENT STRUCTURE 5.2 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 54 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGS

60、USTAINABLE PLANNING 土地利用 LAND USE 5.3 用地性質(zhì) 用地面積 建筑面積 容積率 建筑密度(Ha)(萬m2)(%)行政辦公 3.7 7.39 2.00 25%商業(yè)娛樂 23.17 59.91 2.59 30%醫(yī)療衛(wèi)生 4.82 4.82 1.00 25%住宅 65.15 178.33 2.74 26%建設用地 96.84 250.45 2.59 27%用地性質(zhì) 用地面積(Ha)高爾夫球場 29.62 公園綠地 12.37 組團綠地 1.37 街道綠地 27.01 公共綠地合計 70.37 道路用地 13.13 非建設用地合計 83.5 05 啟動區(qū)詳細設計 KI

61、CKOFF ZONE DESIGN 55 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 開發(fā)規(guī)模 DEVELOPMENT SIZE 5.4 地塊編號 用地代號 用地性質(zhì) 用地面積 建筑面積 容積率 建筑密度 建筑限高 E01 C51 醫(yī)院用地 48217.90 48217.90 1 25%30 E02 C11 行政辦公用地 36953.92 73907.84 2 2

62、5%60 E03 R21 二類住宅用地 79856.87 199642.18 2.5 30%100 E04 R21 二類住宅用地 40963.22 81926.44 2 30%100 E05 C3 商業(yè)娛樂用地 38315.98 57473.97 1.5 40%30 E06 R21 二類住宅用地 36689.11 91722.77 2.5 30%60 E07 R21 二類住宅用地 70652.87 141305.74 2 30%60 E08 R21 二類住宅用地 80975.60 202439.00 2.5 30%60 E09 R21 二類住宅用地 54333.34 108666.68 2 3

63、0%90 E10 R21 二類住宅用地 59509.38 119018.76 2 30%90 E11 R21 二類住宅用地 99952.63 349834.21 3.5 20%120 E12 R21 二類住宅用地 128607.73 488709.37 3.8 15%120 E13 C3 商業(yè)娛樂用地 74768.44 224305.32 3 25%180 E14 C2+C3（F3）商業(yè)娛樂用地 48770.32 121925.80 2.5 30%100 E15 C2+C3(F3)商業(yè)娛樂用地 69799.39 195438.29 2.8 30%100 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF Z

64、ONE DESIGN 56 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 地塊周邊縱橫向干道密集 以濱海路、黃海路和迎賓路為區(qū)域性干道 次干道分隔相鄰地塊，同時地塊間擁有之路鏈接 道路系統(tǒng) CIRCULATION 5.5 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 57 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOS

65、UIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 北部地塊慢行系統(tǒng)呈環(huán)形串聯(lián)各個地塊 南部地塊慢行系統(tǒng)呈樹狀鏈接各個地塊 慢行系統(tǒng) SLOW TRAFFIC SYSTEM 5.6 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 58 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUS

66、TAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 街道綠地與濱水綠地形成了橫向與縱向的綠帶。水域和濱水綠地形成互動有機的開放空間系統(tǒng)。社區(qū)綠地是地塊內(nèi)部的開放空間核心。開放空間架構(gòu) OPEN SPACE SYSTEM 5.7 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 59 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 設

67、計意向 DESIGN IMAGE 5.8 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 60 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 設計意向 DESIGN IMAGE 5.8 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 61 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BIN

68、HAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 重要節(jié)點意向 KEY NODE 06 奧特萊斯小鎮(zhèn) OUTLET TOWN 海洋公園與兒童浴場 OCEAN PARK AND BROADWALK 漁人碼頭 FISHERMANS WHARF 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 濱海七星酒店 SEASIDE 7-STAR HOTEL 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN

69、 62 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 奧特萊斯小鎮(zhèn) OUTLET TOWN 6.1 效果圖 PROSPECTIVE 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 63 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURIS

70、M DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 奧特萊斯小鎮(zhèn) OUTLET TOWN 6.1 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 64 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 奧特萊斯小鎮(zhèn) OUTLET TOWN 6.1 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DE

71、SIGN 65 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 海洋公園與兒童浴場 OCEAN THEME PARK AND BROADWALK 6.2 效果圖 PROSPECTIVE 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 66 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-

72、TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 海洋公園與兒童浴場 OCEAN THEME PARK AND BROADWALK 6.2 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 67 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 海

73、洋公園與兒童浴場 OCEAN THEME PARK AND BROADWALK 6.2 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 68 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 漁人碼頭 FISHERMANS WHALF 6.3 效果圖 PROSPECTIVE 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 69 綏中濱海生態(tài)度

74、假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 漁人碼頭 FISHERMANS WHALF 6.3 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 70 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABL

75、E PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 6.4 效果圖 PROSPECTIVE 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 71 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK

76、6.4 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 72 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 濱海七星酒店 SEASIDE 7-STAR HOTEL 6.5 效果圖 PROSPECTIVE 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 73 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUI

77、ZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 濱海七星酒店 SEASIDE 7-STAR HOTEL 6.5 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 74 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNI

78、NG 可持續(xù)發(fā)展實施導引 SUSTAINABLE GUIDELINES 07 可持續(xù)社區(qū)設計導引 SUSTAINABLE COMMUNITY 可持續(xù)交通設計導引 SUSTAINABLE TRANSPORTATION 生態(tài)基礎(chǔ)設施導引 ECO-INFRASTRUCTURE 綠色建筑導引 GREEN BUILDING 7.1 7.2 7.3 7.4 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 75 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELO

79、PMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持續(xù)社區(qū)設計導引 SUSTAINABLE COMMUNITY 可持續(xù)社區(qū)是指一種利用各種節(jié)能減排技術(shù)來降低社區(qū)居民生活過程中的能源消耗和隨之而來的污染物排放，以實現(xiàn)社區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展。經(jīng)濟：經(jīng)濟可行性以及生命周期分析。承載力：現(xiàn)有資源的承載能力。能源：碳排放的重點部分，包括整體的能源體系規(guī)劃以及具體的能源利用類型都會影響碳足跡。材料及廢棄物：循環(huán)利用，減少重復生產(chǎn)的能源消耗。水資源：通過對雨水的地面處理以及非傳統(tǒng)水資源的利用減少管網(wǎng)建設及其帶來的碳排放。土地利用：通過混合使用減少出行及相關(guān)的交通排放

80、。當?shù)刭Y源：盡量根據(jù)當?shù)貤l件進行規(guī)劃。管理：制定管理維護計劃，鼓勵社區(qū)參與。交通：通過規(guī)劃實現(xiàn)低碳的交通方式構(gòu)建。7.1 總體導則 GENERAL GUIDELINE 1 2 3 4 5 6 7 8 被動式節(jié)能設計 日照與自然光 建筑物遮陽 節(jié)能型設備 高性能玻璃窗與自然通風 清潔能源交通 反光人行道 節(jié)能景觀照明 1 2 3 4 5 6 7 8 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 76 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVEL

81、OPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持續(xù)社區(qū)設計導引 SUSTAINABLE COMMUNITY 應用先進的交通技術(shù)，如電動車和清潔能源 實施支持當?shù)爻鲂械牟叫泻万T行友好鼓勵措施，例如步行的安全城市空間和自行車專用道 整合非機動交通和公共交通以增強其共有的有效性，例如在公交車站處設立自行車停放設施，以及在公車上設置自行車停放架 鼓勵機動性需求的激勵措施，例如機動車和自行車共享計劃 管理停車車位 道路空間優(yōu)先分配給步行、騎行和公共交通設施 通過交通靜音、行駛限制、無車地區(qū)以及道路設計機制來為機動車使用制造不利因素 7.1 社區(qū)鄰里交通

82、 COMMUNITY CIRCULATION 社區(qū)電動車道 社區(qū)步行交通 社區(qū)交通換乘中心 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 77 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持續(xù)社區(qū)設計導引 SUSTAINABLE COMMUNITY 建筑遮陽 改善建筑結(jié)構(gòu)標準和氣密性 高效照明系統(tǒng)/照明控制 高效中央空調(diào)系統(tǒng) 太陽能熱水系統(tǒng) 7.

83、1 建筑節(jié)能 BUILDING ENERGY SAVING 建議措施 基準 優(yōu) 更優(yōu) 最優(yōu) 外墻（U值 ）1 0.5 0.35 0.15 屋頂（U值）1 0.5 0.25 0.15 地面層（U值）1 0.5 0.25 0.15 窗戶（U值）4.7 3 2.2 1.7 氣密性（住宅/商業(yè)）ach 1 0.625 0.25 0.175/0.125 空調(diào)類型 DX DX DX 水環(huán)熱泵 空調(diào)季節(jié)能效等級 2 2.5 3 5.5 空調(diào)輔助能(瓦/平米小時）0 0 0 1.416 供暖系統(tǒng)類型 區(qū)域天然氣 區(qū)域天然氣 區(qū)域天然氣 生物質(zhì)和天然氣混合 室內(nèi)供暖傳輸系統(tǒng) 0.8 0.85 0.9 0.9 太

84、陽能熱水傳輸效率 0.85 0.85 0.85 0.85 太陽能熱水是否安裝 N N Y Y PV是否安裝 N N N Y 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 78 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持續(xù)社區(qū)設計導引 SUSTAINABLE COMMUNITY 調(diào)整照明設備間距和照明水平 應用LED燈泡改變現(xiàn)有照明技術(shù) 控制照

85、明設施運作次數(shù)與時長 7.1 公共空間節(jié)能 ENERGY SAVING 建議措施 基準 優(yōu) 更優(yōu) 最優(yōu) 社區(qū)主干道照明類型 標準型金鹵燈 脈沖啟動型金鹵燈 發(fā)光二極管LED燈泡 發(fā)光二極管LED燈泡 社區(qū)主干道照明間距（米）20 20 20 24 社區(qū)主干道照明時長（小時）11 11 11 10 社區(qū)景觀道路照明類型 標準型金鹵燈 脈沖啟動型金鹵燈 脈沖啟動型金鹵燈 發(fā)光二極管LED燈泡 社區(qū)景觀道路照明間距（米）20 20 20 24 社區(qū)景觀道路照明時長（小時）11 11 11 10 步行和服務道路照明類型 高壓鈉燈 高壓鈉燈 脈沖啟動型金鹵燈 發(fā)光二極管LED燈泡 步行和服務道路照明間距

86、（米）20 20 20 24 步行和服務道路照明時長（小時）11 11 11 10 地面停車場照明類型 高壓鈉燈 高壓鈉燈 高壓鈉燈 發(fā)光二極管LED燈泡 地面停車場照明時長 13 13 13 10 地面停車場照明關(guān)閉時長 0 0 2 6 地面停車場照明設備關(guān)閉比例 0%0%20%50%05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 79 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUST

87、AINABLE PLANNING 可持續(xù)社區(qū)設計導引 SUSTAINABLE COMMUNITY BMPs系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 入滲系統(tǒng)：使雨水入滲至地下，減少地表徑流。滯流/滯留系統(tǒng)：暫時保存徑流，延長地表徑流時間，以貯留方式長時間性滯留雨水徑流 人工濕地：是一種包含草、林、水、泥、石和其它水生物的模仿自然的生態(tài)系統(tǒng) 過濾系統(tǒng)：由砂、土壤、有機質(zhì)、濾布等介質(zhì)組成，通過過濾的方式除去污染物。植物性過濾系統(tǒng)：使徑流流過植物性緩沖帶以減少水流速度、過濾污染物。雨水收集處理措施 在道路兩旁有可利用土地的地方修建草溝濾水帶，經(jīng)過處理后的水可通過草溝下部的集水管進行收集回用。景觀水體周邊可因地建設帶狀水邊濾水帶，對

88、進入受納水體前的雨水進行處理。利用天然低洼處建設生態(tài)濾水池。屋頂花園雨水收集系統(tǒng)。7.1 雨水最佳管理實踐 STORMWATER BEST MANAGEMENT PRACTICE 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 80 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持續(xù)社區(qū)設計導引 SUSTAINABLE COMMUNITY 內(nèi)陸水流控

89、制 在基地中央至高點位置設施水流控制設施和蓄水設施，保持南北兩大水系水流穩(wěn)定 中水回用/再生水利用 污水處理廠與濕地公園凈化系統(tǒng)相結(jié)合 中水補給地表景觀水體 中水補給植被灌溉用水 雨水收集/地表徑流管理 7.1 水資源管理 WATER MANAGEMENT 水資源管理相關(guān)因素 目標 開放空間雨水收集比率 60%再生水資源利用率 75%中水補給景觀比例 50%城市積水路段 0 污水處理率 90%05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 81 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DE

90、VELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持續(xù)交通設計導引 SUSTAINABLE TRANSPORTATION 內(nèi)部交通系統(tǒng)優(yōu)化 交通系統(tǒng)與外部系統(tǒng)的協(xié)調(diào)、共生問題 市郊輕軌 有軌/無軌電車 快速公交系統(tǒng) 步行和自行車 提供自行車共乘 在居住區(qū)提供鄰里電動車 區(qū)域性換乘樞紐 7.2 交通因素 目標 公共交通覆蓋率 400米范圍覆蓋率不低于85%平均通勤出行時間 25分鐘 自行車出行比例 20%電動汽車比例 20%快速公交系統(tǒng)占通勤比例 30%交通溫室氣體排放 不超過當前排放20%05 啟動區(qū)

91、詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 82 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 生態(tài)基礎(chǔ)設施導引 ECO-INFRASTRUCTURE 7.3 自然生態(tài)基礎(chǔ)設施 河流生態(tài)系統(tǒng)改善 森林生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)化 海洋生態(tài)系統(tǒng)維護 人工生態(tài)基礎(chǔ)設施 高爾夫球場生態(tài)系統(tǒng)維護 街道公園植被系統(tǒng)完善 生態(tài)基礎(chǔ)設施相關(guān)因素 目標 水系連通性 85%河流棲息地增加比率

92、年均5%自然水體水質(zhì)達標率 100%生態(tài)岸線比率 70%生態(tài)海岸帶比率 50%森林覆蓋率 35%05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 83 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 綠色建筑導引 GREEN BUILDING 綠色建筑的技術(shù)與標準 以人為本，與周邊環(huán)境和諧共存 使用自然及低毒性的建筑、裝飾材料 考慮到重復使用及拆裝的便利，

93、以及未來功能轉(zhuǎn)換 綠色建筑實施導則 節(jié)地與室外環(huán)境 節(jié)能與能源利用 節(jié)水與水資源利用 節(jié)材與材料資源利用 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 7.4 綠色建筑系統(tǒng) 實施方式 能源系統(tǒng) 常規(guī)能源系統(tǒng)優(yōu)化并盡可能使用綠色能源，包括太陽能、風能、地熱能、生物質(zhì)能等 材料系統(tǒng) 充分利用當?shù)夭牧弦约翱稍偕牧稀⒖裳h(huán)利用材料等，充分節(jié)約各種不可再生資源和國家短缺資源 水環(huán)境系統(tǒng) 對水質(zhì)和水量進行控制，最大程度回用中水及雨水，提倡水資源節(jié)約 綠地系統(tǒng) 加大綠地覆蓋率以及提高綠化樹木的存活率 大氣環(huán)境系統(tǒng) 維護良好環(huán)境質(zhì)量，控制住宅污染排放和擴散 聲環(huán)境系統(tǒng) 對建筑進行合理布局，采取隔離或降噪措施 熱環(huán)境系統(tǒng) 盡量采用自然能源，

94、限制昂貴人造供熱和制冷的使用 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 84 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 綏中濱海生態(tài)度假區(qū) 整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNING 最終成果匯報 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE

95、DESIGN 85 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 附錄 APPENDIX 08 區(qū)域發(fā)展分析 REGIONAL BACKGROUND 場地評估 SITE ANALYSIS 案例研究 CASE STUDY 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.1 8.2 8.3 8.4 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DE

96、SIGN 86 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 區(qū)域發(fā)展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1 050001000015000200002500030000350004000045000500002002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2015 2020 2030城鎮(zhèn)居民農(nóng)村居民年份 01

97、00200300400500600700200220032004200520062007200820092010201520202030第三產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)東北地區(qū)門戶，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強勁 綏中正在由傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣向服務業(yè)、旅游業(yè)大縣邁進 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展已超越第二產(chǎn)業(yè)，成為經(jīng)濟發(fā)展的主力 人均收入逐年提高，其中城鎮(zhèn)居民可支配收入突破萬元 政策支持條件優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?2010年12月10日起正式成為遼寧省第一個省管縣試點單位。綏中縣發(fā)展背景 SUIZHONG DEVELOPMENT BACKGROUND 綏中縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展 億元 綏中縣居民收入水平 元 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE

98、 DESIGN 87 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 區(qū)域發(fā)展分析 REGIONAL BACKGROUND 綏中濱海經(jīng)濟區(qū) SUIZHONG BINHAI ECONOMIC ZONE 8.1 區(qū)域輻射 依托遼寧省重工業(yè)發(fā)展基地與沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，輻射內(nèi)陸地區(qū)。500公里半徑范圍內(nèi)擁有6個省、2個直轄市，53個地級市、2億多人口。高端定位 未來重點發(fā)展高新

99、技術(shù)產(chǎn)業(yè)。遼寧省“五點一線”發(fā)展重點支持區(qū)域，并享受振興東北老工業(yè)基地的各項優(yōu)惠政策。區(qū)域發(fā)展地位的提高，成為遼寧省 發(fā)展優(yōu)勢 海洋資源條件優(yōu)越，具有發(fā)展海洋旅游度假產(chǎn)業(yè)的巨大潛力。土地開闊充裕，具有優(yōu)越的開發(fā)建設條件 接受產(chǎn)業(yè)外溢吸引來的高端人才 國際投資對區(qū)域已經(jīng)高度關(guān)注 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 88 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINAB

100、LE PLANNING 區(qū)域發(fā)展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1“五點一線”概念“五點”包括沿渤海一側(cè)的大連長興島臨港工業(yè)區(qū)、遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地/盤錦遼濱沿海經(jīng)濟區(qū)、遼西錦州灣沿海經(jīng)濟區(qū)，以及沿黃海一側(cè)的遼寧丹東產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大連花園口經(jīng)濟區(qū)“一線”是指西起葫蘆島市綏中縣、東至丹東東港市，連接“五點”全長1443公里的濱海公路。區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略定位 面向東北亞的國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移最佳承接區(qū)，其影響力可以輻射整個東北亞地區(qū)。政策支持 鼓勵沿海重點發(fā)展區(qū)域擴大對外開放 鼓勵引進高層次人才和緊缺急需人才 優(yōu)化建設項目用海政策 整體基礎(chǔ)設施建設和生態(tài)保護帶建設 遼寧省”五點一線”沿海經(jīng)濟帶

101、 LIAONING“5 POINTS,1 LINE”ECONOMIC BELT 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 89 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 區(qū)域發(fā)展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1 區(qū)域旅游度假市場 TOURISM MARKET 綏中縣旅游產(chǎn)業(yè)仍處于待開發(fā)狀態(tài)，發(fā)展?jié)摿薮?葫蘆島市2009年

102、國內(nèi)外游客規(guī)模已超過1100萬人次，創(chuàng)造旅游收入75.5億元 2009年，綏中縣2009年國內(nèi)旅游人數(shù)達156萬人次，相當于葫蘆島市的1/7 旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變需求 目前綏中周邊大中城市（北京、天津、大連、唐山、秦皇島）人均GDP均已接近或達到5000美元，區(qū)域旅游市場將呈現(xiàn)有觀光旅游向度假旅游轉(zhuǎn)變的趨勢 區(qū)域旅游市場潛力巨大 據(jù) WTO預測2020年世界旅游人口約為16102億,其中東北亞地區(qū)為 2167億,占東亞太平洋地區(qū)的61%東北亞地區(qū)的旅游業(yè)完全有可能發(fā)展成為該地區(qū)的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，形成與歐洲、北美、東南亞三大國際旅游區(qū)并駕齊驅(qū)的新的國際旅游區(qū) 050010001500200025003

103、000350040004500500020032004200520062007200820092010201520202030葫蘆島市游客規(guī)模：萬人 年份 基地 300公里半徑 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 90 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 區(qū)域發(fā)展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1 區(qū)域地產(chǎn)市場

104、REAL ESTATE MARKET 自然環(huán)境優(yōu)越，海洋資源提升區(qū)域價值 地理條件有利于旅游地產(chǎn)的開發(fā) 海景別墅等高級住宅區(qū)發(fā)展建設迅速且相對發(fā)展空間充裕 相對于大中型城市區(qū)域地產(chǎn)平均價格較低 受綏中濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)影響高收入人群不斷增加，對于高端住宅區(qū)的供應需求量增大 隨GDP和人均可支配收入的增長，大眾購買力逐年增強 地區(qū) 主要布局特色 主要產(chǎn)品類型 平均價格 綏中縣 主要為海景房或山景房，多利用當?shù)靥烊坏乩憝h(huán)境條件作為主要賣點 觀景公寓，海景別墅及普通住宅 2500元 葫蘆島 主要為市區(qū)內(nèi)普通住宅，部分臨近公園，少量住宅在海附近 普通住宅及少量別墅 3000元 秦皇島 主要為市區(qū)普通住宅，

105、少量為海景房、山景房及以依靠當?shù)仫L景區(qū)為賣點的住宅 普通住宅及少量別墅 5800元 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 91 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 區(qū)域發(fā)展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1 區(qū)域地產(chǎn)市場 REAL ESTATE MARKET 項目名稱 建筑面積 占地面積 開發(fā)商 簡介 合生天戴河

106、76萬平方米 60公頃 合生創(chuàng)展集團綏中海盛旅游置業(yè)發(fā)展有限公司 項目位于遼寧綏中濱海經(jīng)濟區(qū)，緊鄰山海關(guān)老龍頭景區(qū)，坐擁900畝濱海一線領(lǐng)地，擁有1.5公里的海岸線和15萬平米的私屬沙灘。白金海岸 翡翠山莊 NA NA 北京長龍房地產(chǎn)公司 此項目位于綏中濱海經(jīng)濟區(qū)，西甸子鄉(xiāng)旅游度假區(qū)，建設工期為3年。2011年底竣工。鑫港灣家園 23萬多平方米 NA 葫蘆島澤鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司 六股河正發(fā)展成為高端行政辦公住宅區(qū)，項目周邊學校、政府、法院、銀行、六股河公園。103商業(yè)街 18萬平方米 規(guī)劃占地為110畝 葫蘆島順達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位于綏中縣城區(qū)的幾何中心，由陽光步行街、陽光家園、陽光商城和海

107、王府酒店四部分組成，是綏中城市名片和領(lǐng)跑體驗式購物、居住、休閑的現(xiàn)代化商業(yè)中心區(qū)。山海同灣 100萬平方米 46公頃 北京盛邦基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綏中盛邦基業(yè)開發(fā)公司）山海同灣依山傍海，北倚長壽山，東靠止錨灣，西望老龍頭，南面坐擁渤海灣天然、生態(tài)的一線海灣資源。夏日平均氣溫24.3，避暑、度假、養(yǎng)生佳境優(yōu)勝“皇家夏都”北戴河。05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 92 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SU

108、STAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 灣 海天景觀 地勢地貌 基地特色 SITE CHARACTERS 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 93 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 基地特色 SITE

109、 CHARACTERS 灘 濕地系統(tǒng) 河塘特色 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 94 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 石 碣石文化 古人遺風 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 95 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持

110、續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 苑 歷史遺跡 人文遺產(chǎn) 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 96 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURIS

111、M DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 境 岸線地貌 生境豐度 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 97 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYS

112、IS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 靜 季節(jié)特色 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 98 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 綿長連續(xù) 海岸線總長度6051m 類型豐富 沙灘：平坦開闊、中細砂質(zhì) 礁石：基巖岬角、生物多樣 港口：止錨灣，百年漁港 內(nèi)湖：海水養(yǎng)殖場

113、海濱沙灘形成3個大灣及多個小灣，各具特色，具有創(chuàng)造不同海濱活動的優(yōu)勢 海灣資源 BAY 2 1 3 4 1 2 3 4 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 99 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 整體地勢平坦開闊 海拔在0-25m之間 中部高南北低 平均坡度低于4%局部地貌變化多樣

114、基巖岬角地貌：海濱礁石灘 溝壑地貌：徑流形成沖溝 湖塘地貌：洼地人工修整 整體地勢緩和適合開發(fā)建設，局部地貌豐富利于景觀塑造 海岸景觀 濱水景觀 地形地貌 TOPOGRAPHY 2 1 3 4 1 2 3 4 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 100 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.

115、2 水塘洼地分布集中 基地西南部擁有較大面積水塘 季節(jié)性徑流 地表徑流呈樹枝狀發(fā)育 南北部徑流分別匯流至南北兩個方向 水系會隨著城市的發(fā)展而消失，但仍有可存留下來的可能 地表徑流及大面積湖塘為塑造內(nèi)陸水系景觀提供了優(yōu)越條件 水文水系 WATER SYSTEM 2 1 3 4 1 2 3 4 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 101 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGS

116、USTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 農(nóng)田為主要用地類型 玉米等旱地農(nóng)田占基地 林地分散稀疏 疏林草地、未利用地面積較大 鄉(xiāng)村建設用地較多 土地利用現(xiàn)狀 LANDUSE 2 1 3 4 1 2 3 4 用地類型 面積 ha 面積比例%建設用地 91.5 12.1 水田 18.8 2.5 旱地 401.2 53.1 林地 25.6 3.4 未成林地 3.6 0.5 果園 6.6 0.9 疏林草地 143.3 19.0 草地 5.0 0.7 水域 15.3 2.0 未利用地 44.1 5.8 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIG

117、N 102 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 基地整體生物多樣性水平較低 林地、水域濕地、水田生物多樣性水平較高 果園、疏林草地、草地、旱地生物多樣性水平較低 海濱灘涂與礁石多海洋生物 鳥類 貝類 魚類 基地整體生物多樣性有待優(yōu)化 海洋生物 濕地生物 森林植被 生物多樣性 BIODIVERSITY 2 1 3

118、 4 1 2 3 4 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 103 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 秦漢歷史遺跡 秦皇行宮 碣石 孟姜女傳說 海濱漁鄉(xiāng)文化 止錨灣漁港 漁民風情 沙雕 宗教文化 濱海寺廟 多樣的歷史文化遺產(chǎn)、遺存為打造文化主題公園奠定了基礎(chǔ) 2 1 3 4 1 2 3

119、 4 人文遺產(chǎn) CULTURAL HERITAGE 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 104 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 旅游資源 TOURISM RESOURCE 資源大類 資源種類 資源小類 資源特色 資源價值 自然資源 海洋資源 近海海域 基地東南部海域擁有6km海岸線

120、，海域開闊 海灘資源 沙灘 東部兒童浴場，南部海灣沙灘平緩開闊、砂質(zhì)優(yōu)良 礁石海岸 碣石、東南角礁石海岸形態(tài)特異的海上礁石以及岬角海岸 濕地資源 內(nèi)陸濕地 西南部湖塘與河流濕地擁有豐富植被多樣性與濕地景觀 植被資源 內(nèi)陸林地 北方典型植被與作物 人文資源 遺址遺跡 秦漢遺址 秦皇行宮與漢武帝望海宮殿、碣石 歷史建筑 漁港 擁有百年歷史的漁港-止錨灣漁港 特色雕塑 沙雕 基地東南角保留的沙雕具有現(xiàn)代特色 宗教建筑 佛教寺廟 基地東南角的寺廟傳承了北方的佛教文化 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 105 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHA

121、I ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 能源資源 ENERGY 太陽能資源 太陽能資源很豐富帶（II類地區(qū)）年日照小時數(shù)2500至2800小時 太陽幅照量1400-1750kwh/m2左右,累計太陽輻照量達50006000兆焦/平方米 風能資源 遼東沿海風能資源豐富區(qū) 10米高處的年平均風速4.5m/s 以上，年平均風功率密度一般大于150w/m2，年有效風力小時數(shù)在6000h

122、左右 地熱資源 綏中屬地熱資源豐富區(qū) 周邊多溫泉（老虎河、湯口等）中國太陽能資源分布 中國風能資源分布 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 106 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 基礎(chǔ)設施 INFRASTRUCTURE 充足的市政基礎(chǔ)設施配套 供水：規(guī)劃建設日供水5萬立方米凈水廠1

123、座，可保證經(jīng)濟區(qū)內(nèi)各類項目用水。供電：綏中發(fā)電廠位于前所鎮(zhèn)內(nèi)，是東北電網(wǎng)的主力發(fā)電廠之一，是聯(lián)接東北華北兩大電網(wǎng)的樞紐電站，原規(guī)劃容量為4800兆瓦機組，一期工程2800兆瓦機組已建成投產(chǎn)。污水處理：綏中濱海經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設日處理能力3萬噸的污水處理廠一座，實行統(tǒng)一達標排放。基地擁有利用自身條件建設獨立基礎(chǔ)設施，實現(xiàn)資源循環(huán)利用的潛力 1 2 3 4 1 2 3 4 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 107 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOU

124、RISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場地評估 SITE ANALYSIS 8.2 規(guī)劃條件 PLANNING CONCERNING 基地可達性 現(xiàn)有村莊 保護與開發(fā)控制 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 108 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 場

125、地評估 SITE ANALYSIS 8.2 機遇和挑戰(zhàn) OPPORTUNITIES&CHALLENGES 挑戰(zhàn) 機遇 北方地區(qū)季節(jié)特色為基地旅游業(yè)發(fā)展帶來難度 場地內(nèi)部景觀豐富度不足 遺址保護區(qū)占據(jù)場地核心地塊 上位規(guī)劃中此區(qū)域仍保留為發(fā)展被用地 周邊項目及開發(fā)的競爭 綏中濱海經(jīng)濟區(qū)的巨大發(fā)展?jié)摿?基地海岸帶資源豐富 悠久的歷史文化遺產(chǎn)適合開發(fā)多樣的旅游項目 整體開發(fā)模式有利于高端度假產(chǎn)品打造 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 109 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM

126、DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 17英里海灣 邁阿密比斯坎灣 石梅灣 大唐芙蓉園 尺度比較 SCALE COMPARISON 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 110 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAIN

127、ABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 礁石型海灘，全美最佳駕車風景路線 美國加利福尼亞州西海岸圣弗朗西斯科半島，面積47平方英里 資源特色 自然環(huán)境得天獨厚，包圍太平洋海岸線 變化的礁石灘與海岸地貌 資源利用策略 資源設施享用私有化：如高爾夫，游艇，沙灘 場地沿岸開發(fā)著名的高爾夫球場和豪宅，塑造迷人的私家海岸 開放部分資源設施給公眾：以公路同行的設置解決收費問題 開發(fā)項目 圓石灘高爾夫球場，美國PGA高球錦標賽的場地“孤柏”觀賞旅游 Carmel（卡梅爾）小鎮(zhèn)：以優(yōu)美的自然環(huán)境和優(yōu)雅的藝術(shù)氛圍為主要特色 17英里海灣 17 MILE DRIVER 05 啟動區(qū)詳細

128、設計 KICKOFF ZONE DESIGN 111 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 世界頂級海灘 美國佛羅里達州南部、北大西洋淺海灣 年接待游客超過1500萬人 資源特色 淺海海灣、海水清澈蔚藍 白色海灘、平緩開闊，沙質(zhì)細膩，蔓延20公里 通過堤道相連的下場邁阿密灘、以及 資源利用策略 公共海岸與私密海灘相結(jié)合

129、的開發(fā)模式 充分利用現(xiàn)有海灘資源開發(fā)海上運動及沙灘度假休閑活動 對現(xiàn)有海洋生態(tài)資源的保護與維護 開發(fā)項目 度假海灘 海上運動與沙灘運動項目 超豪華酒店 頂級別墅（最高造價4.5億）邁阿密比斯坎灣 MIAMI BISCAYNE BEACH 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 112 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CA

130、SE STUDY 8.3 海灣-礁石-海島型海灘 海南省萬寧市的東南沿岸，被世界旅游組織專家譽為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的最美麗海灣 資源特色 淺海海灘，近百米內(nèi)水深不過3米 兩個新月形海灣，長約6公里的潔白沙灘，細膩綿軟 豐富的熱帶植物、綿延數(shù)十公里的青皮林帶 資源利用策略 對海灘和森林資源最大限度的保護 高端產(chǎn)品與度假產(chǎn)品開發(fā) 開發(fā)項目 艾美度假酒店 溫泉度假酒店 海灘度假區(qū) 海洋主題公園 度假別墅 石梅灣 SHIMEI BAY 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 113 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BIN

131、HAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 中國第一個全方位展示盛唐風貌的大型皇家園林式文化主題公園 西安市曲江新區(qū)古都西安大雁塔之側(cè)，園區(qū)占地1000畝，其中水面300畝 日游客量超過5萬人 資源特色 久負盛名的皇家御苑，芙蓉園由隋文帝定名 唐玄宗時期，建設大規(guī)模皇家園林 資源利用策略 建于原唐代芙蓉園遺址上 充分體現(xiàn)盛唐文化 利用現(xiàn)代技術(shù)展示皇家文化 開發(fā)項目 十二個文化主題區(qū)域 全球最大水幕電影 全球最大戶外香化工程

132、 全國最大的仿唐皇家建筑群 大型唐朝主題歌舞夢回唐朝 大唐芙蓉園 DATANG LOTUS GARDEN 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 114 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 17英里海灣 公共與私密海灘的引入增強差異性 高端度假產(chǎn)品如星級酒店、高爾夫等塑造 邁阿密比斯坎灣 公共海

133、灘與私密海灘相結(jié)合的海灘利用 特色的海洋休閑度假項目 石梅灣 高端產(chǎn)品、大眾產(chǎn)品有機結(jié)合，商務度假、休閑度假、旅游度假項目自由結(jié)合 星級酒店的引入 自然海灘的保護與涵養(yǎng) 大唐芙蓉園 利用文化遺產(chǎn)及特色風情塑造文化主題游樂園與旅游度假項目 原有遺址的復建以及非物質(zhì)遺產(chǎn)的充分發(fā)掘 結(jié)合資源塑造產(chǎn)品差異性、海灘利用和人文遺產(chǎn)的發(fā)掘是決定海岸帶度假區(qū)開發(fā)的關(guān)鍵 案例借鑒 CASE REFERENCE 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 115 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM D

134、EVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 公園基于秦漢行宮遺址，臨近碣石，姜女墳等名勝古跡，具有豐富的文化歷史基礎(chǔ) 文化遺產(chǎn)主題公園總體占地規(guī)模約為1000畝（含水面），包括原有遺址核心保護區(qū)和二級保護區(qū)。遺址資源優(yōu)勢 基地內(nèi)擁有三處秦漢遺址，其中以碣石宮遺址最具規(guī)模，碣石宮遺址呈長方形，南北長500多米，東西寬260多米，占地面積15萬平方米。建

135、在石碑地高地上。遺址區(qū)出土的特大夔凰紋瓦當和云紋瓦當，是秦代皇家建筑的專用材料，圖案的規(guī)范化為全國所少見。05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 116 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK

136、 社會文化 政治文化 秦漢文化兩大主題的觀光體驗旅游目的地 保護秦漢行宮遺址，展現(xiàn)華夏民族文化 集中體現(xiàn)中國傳統(tǒng)的政治文明、建筑文明、禮制文明、社會文明 塑造盛勢文化、多元體系 秦文化 漢文化 經(jīng)濟文化 法律制度 宗教祭祀 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 手工業(yè)制造 科學技術(shù) 生活習俗 道德禮制 皇權(quán)體制 體現(xiàn)秦漢皇家治國方略、禮儀、建筑 展示秦漢兩代的政策、法治、律令 重現(xiàn)秦漢皇家祭祀、朝圣禮儀 展示秦漢農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式與生產(chǎn)技術(shù) 展示秦漢手工業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)先技術(shù) 體現(xiàn)秦漢兩代科學技術(shù)的先進水平 體現(xiàn)秦漢皇家與大眾生活、節(jié)慶習俗 體現(xiàn)秦漢兩代禮節(jié)與道德風尚 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 11

137、7 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 反映秦漢文化的異同以及對華夏文化的重大影響 秦代文化 秦代是中國歷史上第一個統(tǒng)一的、多民族的、中央集權(quán)的封建國家。秦代的文化特色集中體現(xiàn)在其中央集權(quán)的體制，對國家制度和政

138、治、經(jīng)濟、社會管理的統(tǒng)一。漢代文化 漢代是中國歷史上持續(xù)穩(wěn)定以及強盛的王朝，創(chuàng)造了輝煌的文明。漢文化延續(xù)了秦代的政治體制、管理制度，同時也吸納了多種文化，更具有開放性和包容性，涵蓋了更加豐富的內(nèi)容 皇權(quán)體制 法律制度 宗教禮制 皇家禮儀 社會習俗 道德風尚 以反映皇家文化為主體、兼顧兩代社會各個階層的社會習俗、科技建筑、生活特色展現(xiàn) 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 118 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT

139、 SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 遺址保護與文化旅游并重 改善遺址消極保護的被動局面，通過合理利用實現(xiàn)更好保護。利用旅游度假開發(fā)展現(xiàn)遺產(chǎn)與文化風尚 遺址資源保護 現(xiàn)有碣石宮遺址保護 漢武帝行宮遺址保護 碣石海上遺址維護 文化傳承發(fā)揚 皇家禮儀習俗 秦漢皇家行宮景觀 秦漢社會風貌與禮法制度 旅游度假開發(fā) 秦漢文化風俗體驗 濱海度假區(qū)風貌展現(xiàn) 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN

140、 119 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 注重形象塑造和游客參與，全面展現(xiàn)秦漢文化 遺址保護與文化主題觀光旅游功能相結(jié)合 遺址資源保護 文化傳承發(fā)揚 觀光體驗旅游 秦行宮遺址保護 漢行宮遺址保護 皇宮生活風

141、情展現(xiàn) 皇家禮儀制度展現(xiàn) 秦漢建筑景觀風貌重現(xiàn) 秦漢道德禮儀制度體驗 秦漢生活習俗體驗 皇家生活習俗體驗 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 120 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK

142、 產(chǎn)品體系 秦行宮遺址保護區(qū) 秦代皇家禮儀習俗體驗區(qū) 秦代政治社會文化展示區(qū) 秦漢歌舞文化展示區(qū) 漢代宮廷景觀風貌區(qū) 漢代科教禮儀體驗區(qū) 碣石宮遺址 禮樂閣 祭海樓 三公府 樂府閣 撫琴臺 帝皇寢宮 仕女閣 漢代皇家園林 仙人乘露臺 太學苑 祭天疇 秦代服飾館 秦皇寢宮 度量衡展示館 行宮城墻景觀 秦宮園林 漢宮華韻 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 121 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAIN

143、ABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 中華德政園 秦代文化主題體驗 展現(xiàn)秦代統(tǒng)一嚴謹?shù)恼沃贫?秦行宮遺址保護區(qū) 秦代皇家禮儀習俗體驗區(qū) 秦代政治社會文化展示區(qū) 華夏文化園 漢代文化風尚展現(xiàn) 再現(xiàn)漢代包容豐富的文化社會風貌 秦漢歌舞文化展示區(qū) 漢代宮廷景觀風貌區(qū) 漢代科教禮儀體驗區(qū) 兩大核心園區(qū)，六大主題功能區(qū) 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 122 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計

144、SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遺產(chǎn)主題公園 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 復古的風格與景觀塑造 體現(xiàn)秦漢盛世的建筑特色 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 123 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG B

145、INHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主題公園 OCEAN THEME PARK 集娛樂、科教、展示、療養(yǎng)于一體的多元海洋休閑娛樂園區(qū)。體現(xiàn)四季海洋主題，創(chuàng)造活力觀光娛樂園 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 124 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DE

146、VELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主題公園 OCEAN THEME PARK 海洋娛樂觀光 海洋休閑療養(yǎng) 海洋文化體驗 濱海季節(jié)特色休閑游線 海濱休閑養(yǎng)生游線 海洋探險游線 海洋兒童娛樂游線 家庭娛樂觀光游線 海洋生物觀察游線 海洋資源科教展示游線 強化海洋風情文化 倡導濱海休閑旅游度假風尚 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 125 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHON

147、G BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主題公園 OCEAN THEME PARK 兩大核心園區(qū)，七大主題游覽路線，游線設計滿足不同群體多重游覽需求 海濱樂園 海洋文化主題體驗 展現(xiàn)海洋自然生態(tài)元素 兒童游戲，海洋極速探險和家庭娛樂觀光并重，吸引多種類型游客 海洋科教體驗 海洋探險游線 家庭娛樂觀光游線 海洋科教展示游線 海洋休閑養(yǎng)生所

148、 海洋風尚文化體驗 四季的休閑項目 海洋風情休閑養(yǎng)生 濱海季節(jié)特色游線 海濱休閑養(yǎng)生游線 海洋兒童娛樂游線 海洋生物觀察游線 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 126 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主題公園 OCEAN THEME PARK 產(chǎn)品體

149、系 海洋科教展示游線 海洋探險游線 海洋兒童娛樂游線 家庭娛樂觀光游線 濱海季節(jié)特色游線 海濱休閑養(yǎng)生游線 海洋奇觀隧道 極速過山車體驗 滑浪飛船 水世界旋轉(zhuǎn)木馬 動物攤位游戲區(qū) 太空摩天輪 濱海夏季游泳池 濱海冬季溜冰場 人工室內(nèi)海灘 海洋文化風情村 垂直蛙跳機 海盜船 旋轉(zhuǎn)碰碰車 海洋劇場 海洋博物館 嘉年華互動展示 海洋生物觀察游線 水母萬花筒 金魚寶殿 海濱休閑區(qū) 海龜總動員 海洋廣場 05 啟動區(qū)詳細設計 KICKOFF ZONE DESIGN 127 綏中濱海生態(tài)度假區(qū)整體可持續(xù)規(guī)劃設計 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主題公園策劃 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主題公園 OCEAN THEME PARK 海濱休閑的風格與景觀塑造 體現(xiàn)海洋世界的建筑特色