1、佳兆業(yè)成都天府新區(qū)76畝概念方案設計天府“芯”驅 超流體未來人居體系T I A N F UC O R ED R I V ES U P E R F L U I DF U T U R EH U M A NS E T T L E M E N TS Y S T E M2021.03定鼎天府錦江，盡享云疊墅境方案設計PROJECT DESIGN清晨鳥瞰圖方案一SITE方案設計PROJECT DESIGN日景鳥瞰圖SITE方案設計PROJECT DESIGN夜景示范區(qū)效果圖SITE方案設計PROJECT DESIGN黃昏天際花園俯視效果圖SITE方案設計PROJECT DESIGN沿街夜景效果圖SITE方

2、案設計PROJECT DESIGN內庭疊拼區(qū)效果圖SITE效果篇章EFFECT TEXT日景鳥瞰方案二SITE效果篇章EFFECT TEXT夜景鳥瞰SITE效果篇章EFFECT TEXT主入口透視SITE效果篇章EFFECT TEXT沿街透視SITE效果篇章EFFECT TEXT入戶門頭SITE公共活動空間不足產品形式趨同家長與孩子的互動空間缺失土地資源有限空間邊界限定感厚重戶外景觀、室內空間分割嚴重私密性與公共性的探索改造空間少景觀結合度差.社區(qū)圈層文化缺失庭院空間較少同質化現(xiàn)象嚴重個性化、定制化難以滿足科技結合不足物管體系薄弱土地資源有限智能性差生態(tài)融合度低生活空間單一社區(qū)交互扁平化R E

3、 M O V ET H ER E S I S TA N C EO FL I F EA N DD E F I N ET H EF U T U R EH O U S I N GS Y S T E M現(xiàn)代低密居住模式已多次迭代，但生活卻仍有許多局限性.現(xiàn)代居住 X？現(xiàn)代疊墅 1.1室內面積現(xiàn)代居住 1.2室內外環(huán)境現(xiàn)代居住 1.3中式院落現(xiàn)代居住 1.4環(huán)境結合現(xiàn)代居住 1.5布局創(chuàng)新去掉生活的阻力，定義未來居住體系立足現(xiàn)在，繼承傳統(tǒng)，對話未來天府“芯”驅 超流體未來人居體系永恒流動，有機循環(huán)，探索無限未來物質有固體、液體和氣體三種物態(tài);超高溫-等離子態(tài);超低溫世界-“超流體”如果將超流體放置于環(huán)狀

4、的容器中，由于沒有摩擦力，它可以永無止盡地流動成為自然的一員，與自然同呼吸BECOME A MEMBER OF NATURE AND BREATHE WITH NATURE流動 生態(tài)F l o w&E c o l o g y疊墅高院建比，更多可能接觸自然奢華天際會所，自由的親近天空抽屜式生態(tài)架空模式，增強室內外自然滲透多元化、多層級、多類別的生態(tài)互動空間共同構建三維立體生態(tài)流動環(huán).無界流動空間，承載未來生活的絕佳容器B O U N D L E S SF LO WS PAC E,AGR E ATCO N TA I N E RF O RF U T U R EL I F E流動 空間F l o w&

5、S p a c e院落無界，一疊多院，多類別流動庭院賦予生活全新體驗居家無界，復合流動多功能廳開啟生活新模式立面無界，高比例窗墻比，創(chuàng)造廣闊無界視野社區(qū)交互空間無界，打造由下沉至天際的垂直化公共活動空間，極大提升生活可能性.多情景無限生活場景，時刻擁抱藝術與美AMOROUSSCENEANDUNLIMITEDLIVINGSCENE,ALWAYSEMBRACINGARTANDBEAUT Y流動 場景F l o w&S c e n e高科技智能家居2.0系統(tǒng)智能云鏡系統(tǒng)多元化社區(qū)共享配套服務空間社區(qū)天眼安全系統(tǒng)社區(qū)交互信息管理系統(tǒng)社區(qū)用戶交互運營平臺體系.PART 1全新方案設計智能流動生態(tài)環(huán)四維流

6、動規(guī)劃體系流動空間產品“超流體”立面流動藝術示范區(qū)MOBILE INTELLIGENT ECOLOGICAL ENVIRONMENTFOUR DIMENSIONAL MOBILE PLANNING SYSTEMMOBILE SPACE PRODUCTSSUPERFLUID ELEVATIONMOBILE ART DEMONSTRATION AREA五大維度全面升級項目區(qū)位交通分析項目配套基地位于成都天府新區(qū)錦江生態(tài)帶。“一中心三城”規(guī)劃下，錦江生態(tài)帶將“進化”為更加宜居宜業(yè)的高品質公園城市生活圈。天府城南黃金地段基地位于益州大道西面，牧華路南方，緊鄰成都市五環(huán)路，周圍交通路網豐富，且有完善公交

7、規(guī)劃系統(tǒng)，臨近已建地鐵5號線1號線。整體規(guī)劃完善，交通條件優(yōu)越。路網發(fā)達，交通便利基地整體配套完善，教育、醫(yī)療資源齊全，品質頗高。基地周邊有錦江、怡心湖公園、南湖公園、五項賽事公園、錦江生態(tài)帶濱水步道等近10000畝生態(tài)資源，生態(tài)資源優(yōu)質！成熟配套+生態(tài)稟賦中小學、高校景觀資源醫(yī)療資源商業(yè)資源產業(yè)資源整體資源優(yōu)質，具備區(qū)域標桿潛質前期分析BACKGROUND ANALYSIS規(guī)劃條件代建宗地代建宗地前期分析BACKGROUND ANALYSIS規(guī)劃條件用地條件地塊條件輸入規(guī)劃設計條件告知書地理位置四川天府新區(qū)華陽街道二江寺村六，十一組，鶴林村二組（錦江西片區(qū)，云龍路以東，云龍東街以西，祥鶴一街

8、以南，祥鶴二街以北）用地性質住宅兼容商業(yè)服務業(yè)設施用地面積項目總用地50538.19（約75.8畝）容積率1.0R2.0計容建筑面積10.11萬平米，兼容商業(yè)計容建筑面積不小于總計容的3%且不大于5%建筑密度20%建筑高度建筑高度不大于60米，其中住宅建筑高度不小于18米綠化率35%退界要求東側8米，建筑高度24m；8米、建筑高度24m。南側10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。西側10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。北側10米，建筑高度24m；5米、建筑高度24m。機動車位住宅1.2輛/100商業(yè)及配套0.8輛/100配套要求1.面積不小于200的地下垃圾用房；2.面積不小

9、于150的地下機動車清洗站；3.臨規(guī)劃道路建筑底層或地下室負一層設置2處建筑面積不小于50的市政設施用房；其他要求1）計容面積的41%無償移交政府2）綠化率、垂直綠化、屋頂綠化、立體綠化等應滿足公園城市相關要求。3）日照需滿足成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2017）的相關要求用地紅線建筑退距線25m20m467.10467.49467.92467.87466.64S=50538.19規(guī)劃商住用地祥鶴二街中海錦江城在建泰康醫(yī)院公共服務用地規(guī)劃住 宅 用 地SITE10m10m代建宗地一:養(yǎng)老院計容建面27600代建宗地二:社區(qū)綜合體計容建面16000前期分析BACKGROUND ANALYSIS基地現(xiàn)

10、狀1.西側為已建住宅中海錦江城，北側為代建宗地和在建泰康醫(yī)院，南側、西側為規(guī)劃居住用地；四周道路均已通車，地塊未打圍，北側道路紅線處有臨時施工電線桿。交通便利，配建齊全22122.地塊周邊主要為居住組團，各類配套成熟，場地內部較為平坦，與道路的高差較小。天府新區(qū)第十小學中海錦江城天府新區(qū)第十小學川發(fā)天府上城中海錦江城中海錦江里規(guī)劃設計PLANNING AND DESIGN報規(guī)難點天府新區(qū)實施細則(討論稿)場地高程(覆土完成面)不大于市政道路或周邊現(xiàn)狀高程1.0m住宅建筑超過三棟的，應該形成至少兩個高度層級，超過六棟的，應形成至少三個高度層級建設用地內的社區(qū)綠道需對外開放不得設置門禁系統(tǒng)，綠化覆

11、蓋率不低于40%，并設置獨立的照明系統(tǒng)臨規(guī)劃25m-以下道路設置底層商業(yè)的，建筑后退道路紅線不小于10m設有采光天井的住宅建筑，臨天井部分需計入容積率紅皮書2017半地下室頂板距離較低一層室外地坪可高于2.2m且與較高一層不高于1.0m規(guī)劃凈用地面積大于2萬平方米的項目，建筑高差比不宜低于25%道路紅線寬度小于30m時，小于24m的建筑需退5m無規(guī)定商業(yè)用房層高不大于6.1m實際影響社區(qū)綠道必須設置，但路徑可根據總圖需要調整建筑下挖深度增加，土方成本增加影響總圖布局，可能會增加樓棟數(shù)允許做底商減弱首層戶型溢價能力(有溝通空間)商墅進深需要控制到15m以上進深小于15m，或5層以上的商業(yè)用房，層

12、高不應大于4.6m無規(guī)定，按照用地條件執(zhí)行項目面臨的核心問題區(qū)位項目位于天府新區(qū)萬安鎮(zhèn)，是天府新區(qū)的非豪宅區(qū)域配套交通：項目距離地鐵較遠，周邊并無地鐵規(guī)劃；學校：項目周邊學校雖然較多（天府三小、天府四小、天府華陽小學、規(guī)劃中小學），但由于采取片區(qū)搖號政策，并不能保證能入讀目標學校市場區(qū)域市場以剛需為主，多為高層，銷售均價較低（川發(fā)天府上城17000元/，周邊二手房均價22000-23000元/）天府新區(qū)審批價格漲幅受限，每年僅能上漲5%（川發(fā)天府上城上批次價格17000元（毛坯），本批次報規(guī)價格不得超過17850元/）政策項目項目樓面地價雖然只有12897元/，但由于需無償溢價41%，實際樓面

13、地價高達約26174元/；而政府對項目價格審批預計在34000元/（毛坯），已遠高于市場銷售均價規(guī)劃項目存在無償移交配建，與項目本身高端產品形成沖突，容易拉低項目品質前期分析BACKGROUND ANALYSIS如何在天府新區(qū)非高端住宅區(qū)域打造高端住宅產品，并實現(xiàn)高溢價？瀚海晴宇高度創(chuàng)新性與獨特可識別的完美結合麓悅江城一次關于城市未來生活方式的在地實踐度假式景觀智慧住宅戶外生活高層化將室內、園區(qū)與生態(tài)自然緊密融合。將室外景觀帶入室內，打造獨特的生活空間。契合自然基因創(chuàng)新戶型空間打造人文社區(qū)打破空間圍合景觀成為生活融合的伙伴豐富的體驗詮釋空間美學與自然感受建設麓湖社群新的城市文明建構結合高科技重

14、新定義家居生活方式。前期分析BACKGROUND ANALYSIS案例分析前期分析BACKGROUND ANALYSIS國際案例對標濱海灣地標花園城市綠色心臟一個集商業(yè)、辦公、豪宅于一體的綜合體中庭巨大的梯型中央綠地及13米高的水簾瀑布內部豐富多樣的植物打造獨特的社區(qū)微氣候社區(qū)教育度假氛圍綠色人居理念豐富的社區(qū)社團文藝活動和諧的人居氛圍以自然，森林和靜謐為主題營造度假風情公區(qū)景觀與私家庭院景觀互相滲透，融合對標 濱海盛景豪苑Marina One Residences打造 多元生態(tài)社區(qū)空間，構筑一顆成都的“公園綠色心臟”對標 綠意庭Parc Komo 打造綠意環(huán)繞的悠然生活,休閑幽靜的低密度假風

15、情社區(qū)調研總結周邊競品優(yōu)勢溢價六要素市場呈現(xiàn)項目建議示范區(qū)奧園麓語ONE網紅打卡地儀式感示范區(qū)，具備網紅特性，專屬管家一對一服務，后期作為項目會所，作為業(yè)主專屬使用卓越晴翠中式文化融入錦江天璽純中式示范區(qū)卓越晴翠會所功能呈現(xiàn)卓越晴翠示范區(qū)動線產品奧園麓語ONE獨棟化美學墅每戶帶花園、地下室、臺地入戶，私人電梯且私人電梯可達每一層西派國樾270大面積陽臺和采光面270觀景陽臺，采光面錦江天璽中西廚設計、女王玄關、特權打造中西廚設計，專屬空間打造精裝萬科天府錦繡精裝品質精裝品質化打造，形成視覺沖擊品牌武侯金茂府央企、三大科技房產之一佳兆業(yè)品牌加持園林卓越晴翠文化導入園林文化導入，架空層利用，別墅區(qū)

16、巷、道、街景觀打造武侯金茂府全生命周期園林，園區(qū)架空層利用西派國樾大面積主題景觀設計科技武侯金茂府十二大黑科技系統(tǒng)由于項目地塊限價，而金茂十二大科技成本較高，不建議全部導入，建議進行部分導入，公區(qū)智能化前期分析BACKGROUND ANALYSIS溢價關鍵詞：示范區(qū)、產品、科技、精裝、品牌、園林溢價六大要素KEY ISSUES？傳統(tǒng)規(guī)劃設計難以在控制成本的同時，與市場有效競爭，無法實現(xiàn)項目收益最大化！優(yōu)質而高昂的土地（約4.4萬代建+41%還建+政府限價）精英用戶的追求（生活方式與生活場景）激烈的市場競爭（成都市場疊拼單價約2.8-3.2萬）實現(xiàn)項目收益最大20%較低建筑密度純高層方案純洋房方

17、案高層+疊墅方案高層+洋房高層對洋房日照遮擋 洋房布置緊湊 形態(tài)欠佳高層+洋房北側高層轉角度可遠看河景 疊拼貨值少高層+洋房高層對洋房日照有遮擋 形態(tài)欠佳高層+疊拼疊拼布置緊湊，形態(tài)欠佳全疊拼全疊拼 貨值最大高層+疊拼共享花園 河景觀資源價值最大高層+洋房產品豐富度抵，去化速度受限高層+洋房+疊拼洋房布置緊湊，形態(tài)欠佳不懈探索，力求不凡！全洋房無法形成景觀大空間 形態(tài)欠佳全高層景觀大花園 無低層貨值產品全高層形態(tài)好 無低層貨值產品高層+疊拼疊拼布置緊湊，形態(tài)欠佳方案設計PROJECT DESIGN設計概念規(guī)劃設計PLANNING AND DESIGN設計概念無界的生活空間+流動的生活場景UNB

18、OUNDEDLIVINGSPACE+FLOWINGLIVINGSCENE1234規(guī)劃設計PLANNING AND DESIGN設計生成我們創(chuàng)造一片三維立體森林，隔絕基地北側的城市喧囂，隔絕醫(yī)院干擾，同時打造一個森林里的社區(qū)，社區(qū)里的森林森林孕育出一個入口湖泊小島，避開北側道路的風水問題并結合展示區(qū)設置，與豐富的商業(yè)空間聯(lián)動，引入城市居住、康養(yǎng)及醫(yī)療人流，創(chuàng)造未來社區(qū)活力核泉水流入島嶼中部，匯聚成中央溪澗生態(tài)帶，靜水觀景，游水作伴，增強住戶與景觀自然的互動溪水周邊生長出叢林，形成林間群落，打造全季節(jié)、全齡段、全維度的度假式居住烏托邦，營造悠閑、愜意的度假氛圍天府新區(qū)實施細則討論稿：臨規(guī)劃道路25

19、M以下設置底層商業(yè)的，建筑后退道路紅線不小于10米使用專業(yè)的軟件對建筑布局進行通風模擬，并根據模擬結果將建筑進行錯位布置，優(yōu)化建筑三維立體形態(tài)，以到達自然通風的最優(yōu)解。規(guī)劃設計PLANNING AND DESIGN自然通風系統(tǒng)模擬計算計算域內-1.5米高度水平面風速云圖-冬季1.5米高處風速放大系數(shù)云圖計算域內-1.5米高度水平面風速云圖-夏季建筑迎風面風壓云圖建筑背風面風壓云圖三維視圖規(guī)劃設計PLANNING AND DESIGN設計生成底層架空共享空間、空中天際會所、屋頂花園、下沉庭院 ，構建生態(tài)流動環(huán)為生活創(chuàng)造更多可能性空中泳池Sky Pool天際會所Skyline Club下沉庭院Su

20、nken Garden疊墅庭院RowVilla生態(tài)架空Ecological八大亮點1.三維立體流動生態(tài)環(huán)構建宜人社區(qū)微氣候2.未來生活美學館提供相互交融的展示平臺以及一種未來生活方式，探尋生活定義3.云端天際會所+空中泳池屋頂花園、天際露臺、星空會所、無邊泳池.給予生活無限的可能性4.活力商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)與還建架空結合，打造社區(qū)高端配套及垂直化社群體系5.創(chuàng)新雙十字疊墅密度創(chuàng)新使用，產品提升，空間提升，價值提升6.度假式流動庭院打造全季節(jié)、全齡段、全維度的度假式居住烏托邦7.未來沉浸式交互社區(qū)打造智慧+健康+全齡的未來沉浸式交互社區(qū)8.智慧社區(qū)配套體系集高交互、高便捷、高智能 于一體的智慧社區(qū)

21、配套體系方案設計PROJECT DESIGN清晨鳥瞰圖方案一SITE方案設計PROJECT DESIGN日景鳥瞰圖SITE方案設計PROJECT DESIGN夜景示范區(qū)效果圖SITE方案設計PROJECT DESIGN黃昏天際花園俯視效果圖SITE方案設計PROJECT DESIGN沿街夜景效果圖SITE方案設計PROJECT DESIGN內庭疊拼區(qū)效果圖SITE規(guī)劃設計PLANNING AND DESIGN實體模型規(guī)劃設計PLANNING AND DESIGN實體模型方案設計PROJECT DESIGN總圖指標綜合經濟指標(項目名稱）佳兆業(yè)天府新區(qū)76畝備注項目用地面積50538.19 約7

22、6畝總建筑面積166809.54 地上計容建筑面積101100.00 其中住宅建筑面積96796.00 其中高層41451.00層高（2.90m）疊拼55345.00 層高（3.10m）商業(yè)3994.00 層高（6/4.2m）配套建筑面積310.00其中物管250.00其中包含業(yè)主委員會30市政設施用房50.00門衛(wèi)10.00地上不計容建筑面積200.00 其中架空層面積200.00 地下室面積65509.54 其中地下物管用房250.00設備用房3930.57其中包含機動車清洗站150，市政設施用房50地下車庫面積31194.05 人防面積10130.00 垃圾用房200.00 非機動車庫面

23、積1844.91 按每個車位1.5平方米地下會所300.00 消防控制室60.00 地下儲藏面積17600.00 計入產權，且計算車位總基地面積10107.64 容積率2.0 總建筑密度20.00%綠地率35%機動車位1409 輛其中人防車位：268其中住宅1373 輛按每100平方米1.2輛商業(yè)32輛按每100平方米0.8輛物管及其它4 輛按每100平方米0.8輛非機動車位1230 輛按每100平方米1.0輛戶數(shù)621戶全民健身活動場地800.00 貨值：疊墅地上可售面積：55345，單價3.7萬/，貨值20.48億疊墅地下可售面積：17600，單價2.5萬/，貨值4.40億疊墅總貨值：24

24、.88億商業(yè)一層可售面積：1900，單價3.5萬/，貨值0.67億商業(yè)二層可售面積：2094，單價2.1萬/，貨值0.44億商業(yè)總貨值：1.11億疊墅車位可售個數(shù)：644個，單價20萬/個，貨值1.29億總貨值：27.28億項目建筑密度分配方案設計PROJECT DESIGN總圖指標建筑密度 20%基底面積1010841%還建住宅商業(yè)示范區(qū)疊拼疊合設置局部懸挑架空設計使用密度最小化，釋放密度給疊拼組團基底面積1900總建筑面積500局部懸挑架空設計基底面積200產品創(chuàng)新（單疊拼產品低密度且高舒適性）疊拼數(shù)量最大化基底面積：182*44個=8008疊拼溢價最大化=項目溢價最大化！單棟基底面積18

25、241%還建及底商基底面積和為1900示范區(qū)基底面積200林上云臺垂直森林摩登伊甸園綠野仙蹤下沉峽谷方案設計PROJECT DESIGN生態(tài)流動環(huán)三維立體流動生態(tài)環(huán)，構建宜人社區(qū) 微氣候多維度構建生態(tài)生活公共空間，釋放充沛氧氣，彌漫于社區(qū)，為業(yè)主提供絕佳的生活環(huán)境谷中的森林空間釋放出充沛的氧氣，清新空氣中彌漫整個場地，業(yè)主便可在層次豐富的戶外活動場地中暢游。OOOOO中央森林面積：21066.67可釋放氧氣量：每天1839kg，每周12880kg氧氣環(huán)抱：OOOOOOOOOOO方案設計PROJECT DESIGN度假式院落布局模式層林疊綠，度假式庭院布局，開啟愜意生活新模式打造穿梭于森林中的豐

26、富體驗，多元度假景觀共同呈現(xiàn)出宜人風光探林尋林涉林望林懷林EXPLORESEEKENJOYPLAYEXPECT12345森林穿梭森林秘境叢林之間雨林居游行于林中森林慢活方案設計PROJECT DESIGN天際花園天際泳池屋頂綠化星空露臺天際露臺屋頂花園云端天際會所，盡情的親近天空于云端感受自然，互動自然天際近攬月，云端沐月華浩瀚無邊的暢快感受俯瞰繁華，仰享璀璨星空于云端互動自然人從未停止過對天空的探索，在云端瞭望著城市，享受舒適生活。屋頂花園、天際露臺、星空會所、無邊泳池.給予生活無限的可能性方案設計PROJECT DESIGN生態(tài)架空抽屜式空間傳統(tǒng)架空層與室外空間各自為政，缺乏聯(lián)系。充分考慮

27、空間關系，采用“抽屜空間”，將底層架空灰空間在室外進行衍生，實現(xiàn)室內外空間一體化。別致生態(tài)“抽屜空間”，沉浸架空，互融內外愜意綠庭趣味攀爬共享健身社區(qū)球吧交互茶室共享廚房社區(qū)成員在分享美食的同時獲得社交體驗感，讓生活更美好。共享健身中心社交+運動的組合模式讓運動更多彩，獲得更有趣健康的生活。共享健康小屋一個近距離醫(yī)療中心，為社區(qū)成員提供健康保障，讓生活更安心。內庭新風循環(huán) 智慧運動場 健康跑道陽光草坪親子跳跳池智慧涂鴉智能沉浸式運動VR動感跑道跟隨人的運動亮起的燈光，給黑夜增添一抹動感的色彩方案設計PROJECT DESIGN沉浸式智慧未來社區(qū)智慧共享社區(qū)打造智慧+健康+全齡的未來沉浸式交互社

28、區(qū)共享廚房共享書屋共享健康小屋自助醫(yī)療共享愛寵空間共享健身中心環(huán)游自行車技術上應用A I及物聯(lián)網，自行車結合屏幕，幫住戶進行健身養(yǎng)成虛擬馬拉松戶外A I 助手，不出社區(qū)就可以體驗全球最著名的馬拉松賽道無人車物流配送全自動智慧物流體系，解決社區(qū)物流最后0.5公里，極大提升便捷性。體適能教育將第三方體適能教育培訓機構帶入到社區(qū)，提供優(yōu)質的體適能教育720監(jiān)控紅外測溫健康存檔健康檢測人臉識別貼心物管方案設計PROJECT DESIGN智能配套服務體系集高交互、高便捷、高智能于一體的智慧社區(qū)配套體系虛擬馬拉松體適能教育環(huán)游自行車無人車物流配送健康檢測貼心物管智慧社區(qū)配套智能管理系統(tǒng)網絡方案設計PROJ

29、ECT DESIGN流線、功能分析流線分析功能分析外部流線圖例：還建人流動線地下車庫出入口車行出入口P疊墅區(qū)人行動線人行出入口L 形疊拼（優(yōu)享區(qū)）戶均205圖例：示范區(qū)（后期改物管、商業(yè)）十字形疊拼（尊享區(qū)）戶均210還建房90120PPP疊墅區(qū)門禁合理組織人行流線，將還建區(qū)域與疊墅區(qū)域人流有效分離。合理布局產品，疊墅區(qū)域分為尊享區(qū)與優(yōu)享區(qū)，極大提升產品整體溢價。底層商業(yè)方案設計PROJECT DESIGN消防、日照分析消防分析圖例：日照分析消防出入口消防撲救面日照分析結論：1.本日照采用天正建筑8.0計算，計算時間為大寒日8：00-16：00，計算精度為5分鐘。2.成都市處于東經102541

30、0453、北緯30053126之間。3.日照計算高度為每層0.9m高窗臺處。4.經過對日照陰影綜合分析，新建建筑自身及對周邊用地現(xiàn)狀建筑和對界外的日照影響滿足成都及相應國家規(guī)范要求。合理設置消防流線及消防撲救面。產品設計PRODUCT DESIGN產品設計愿景產品設計原則低密化生態(tài)化智能化革命化VACATIONINGECOLOGIZATIONINTELLECTUALIZATIONLOW DENSITY底層灰空間模糊室內外邊界營造悠閑、輕松的度假氛圍層層退疊，構建多元垂直綠化體系植入各類科技智能產品，極大提升生活舒適度與便利性流動的多元未來生活場景就在咫尺之間疊墅空間合院化設計注重宅內庭院設計局

31、部底層架空，減小單棟疊墅產品密度釋放更多密度空間，實現(xiàn)貨值最大化新尺度：3.5寬朝南，豪華尺度，實現(xiàn)頂級墅感新格局：獨門獨院，專屬私梯新功能：超級主臥，次臥套房新生活：多重院落，無界空間TURN THE FLOWING NATURE INTO MODERN ELEMENTS AND BUILDING A NEW HOLIDAY STYLE DWELLING PLACE將流動的自然轉化為現(xiàn)代元素，構建全新度假式棲居之所競品分析奧園麓語ONE奧園半島ONE卓越晴翠麓語ONE建筑主體取韻中國“高山流水”文化意象，上榜亞洲十大公園豪宅，是目前成都疊拼產品天花板唯一鑲嵌在怡心湖環(huán)湖路以內的住宅用地、唯一

32、怡心湖板塊內低容積率純墅用地、唯一可270度俯瞰怡心湖盛景的絕版地段。設計中賦予建筑綿密的“黏連感”，形成錯落有致的景觀形態(tài)，在麓湖的一塊玲瓏之地雕琢出“層層疊翠，戶戶鑒院”的城市詩意。競品為頂級疊拼系列產品，產品多有私家花園，享私梯入戶，本項目需在更高維度尋求創(chuàng)新點+高溢價點 首創(chuàng)獨棟化設計，每戶都有獨享電梯及私家庭院 地面花園、地下室雙重獨立入戶 取法TESLA科技靈感，以T字形排布墅區(qū)建筑成都首創(chuàng)全套房式設計，全空間獨立 雙扇形排布，貨值和景觀價值都最大化 每戶都有獨享電梯及私家庭院，且地下室全采光 全宅智能化控制，營造全維度奢適住宅 它以傳統(tǒng)“坊巷”格局為范本，還原了老成都的院落精髓

33、大尺寸方廳，產品尺度舒適，空間質量高產品設計PRODUCT DESIGN產品設計PRODUCT DESIGN設計策略KEY ISSUES？貨值最高=密度最大高密度高擁擠可能產生負向價值產品設計PRODUCT DESIGN設計策略產品制勝原則分區(qū)制勝原則面寬制勝原則密度制勝原則密度創(chuàng)新使用，產生正向價值!全球首創(chuàng)”雙十字形”疊墅設計成都現(xiàn)有2-3面寬疊墅不是我們想要的3.5面寬疊墅領跑成都住宅通過有效的場地劃分，得出最大化的產品布置空間，疊墅最大化236.29M7M8.5M12M10.5Ma常規(guī)策略：金字塔形豎向密度變化，空間形態(tài)得到優(yōu)化產品提升，空間提升，價值提升“一宅六院”，更墅質化品質9列

34、疊墅空間下疊私家庭院私家電梯入戶中疊私家庭院私家電梯入戶上疊私家庭院私家電梯入戶下疊產品設計PRODUCT DESIGN產品模式分析Stairs 交通Space 空間Villa 墅感露臺露臺露臺陽臺陽臺露臺花園上疊贈送入戶花園40，露臺54中疊贈送入戶花園40，露臺22下疊贈送入戶花園100露臺 Premium 溢價上疊（5-7F）210中疊（3-4F）202下疊（1-2F）205下疊3.5面寬四大維度全面提升，樹立高端疊墅產品標桿專梯入戶，私密獨立提升下，中，上價值，地下個性化定制興趣空間，滿足不同客戶群體的不同需求超大7面寬，270觀景視野餐起大橫廳，窗外私家院落，別墅場景感MAX景觀視線

35、互動，極具墅感下疊南向私家入戶庭院，中上疊層南向空中花園全贈送和半贈送各層逐步退臺，形成的露臺和陽臺，全贈送和半贈送的方式，使得產品的溢價得到有效提升。奢享205（下疊）天下無雙下疊1-2F產品設計PRODUCT DESIGN13m12m1005.5m7.6m40407.1m6.1m疊拼別墅（A）一層疊拼別墅（A）二層居院頤院正院堂院趣院景院 星級玄關，尊享極致入戶體驗 一宅六院，營造詩意棲居 無界空間，樂享開闊領域 地下室空間 洄游動線 180景觀陽臺產品展示樂享202（中疊）得天獨厚產品設計PRODUCT DESIGN疊拼別墅（A）三層疊拼別墅（A）四層 獨門獨院，私梯入戶 超大花園，空間

36、靈活多變 全套房配置 24m超長洄游陽臺 中西廚 豪華主臥套中疊3-4F產品展示悅享210（上疊）傲視天下產品設計PRODUCT DESIGN 獨門獨院，私梯入戶 超大花園，空間靈活多變 多套房配置 超大L形贈送陽臺 南北雙露臺，超長洄游動線 豪華主臥套上疊5-7F疊拼別墅（A）五層疊拼別墅（A）六層疊拼別墅（A）七層產品展示地下空間（A類）產品設計PRODUCT DESIGN疊拼別墅A類地下夾層中疊地下室面積：53下疊地下室面積：60上疊地下室面積：85疊拼別墅A類地下一層 多面采光井布置 適當抬高處理，使地下室全明 超大方廳，靈活布置 地下庭院布置 多功能房布置產品展示9.6m11.2m7

37、.6m3.6m4.5m5.8m303085清享205（下疊）王者之心產品設計PRODUCT DESIGN疊拼別墅（B）一層疊拼別墅（B）二層下疊1-2F 庭院獨立入戶 超大花園，空間靈活多變 多套房配置 納景入室 田園陽光，盡享夏陽冬雪產品展示紛享202（中疊）金粉世家產品設計PRODUCT DESIGN疊拼別墅（B）三層疊拼別墅（B）四層中疊3-4F 庭院獨立入戶 超大花園，空間靈活多變 多套房配置 多露臺贈送 超大橫廳 主臥四件套產品展示紛享210（上疊）永恒之心產品設計PRODUCT DESIGN上疊5-7F 庭院獨立入戶 超大花園，空間靈活多變 多套房配置 陽臺/露臺贈送 私梯入戶 超

38、大觀景臺疊拼別墅（B）五層疊拼別墅（B）六層疊拼別墅（B）七層產品展示地下空間（B類）產品設計PRODUCT DESIGN中疊地下室面積：53下疊地下室面積：60上疊地下室面積：85疊拼別墅B類地下夾層疊拼別墅B類地下一層 多面采光井布置 適當抬高處理，使地下室全明 超大方廳，靈活布置 地下庭院布置 多功能房布置產品展示本案/205戶型奧園麓語one 4房2廳4衛(wèi) 南向3.5面寬 豪華禮序玄關入戶 一宅六院贈送 4房2廳4衛(wèi) 南向3.5面寬 豪華禮序玄關入戶 一宅六院贈送競品對比產品設計PRODUCT DESIGN競品分析本案/202戶型奧園麓語one 4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬 面寬9.9

39、M璀璨端廳 270U型陽臺洄游空間競品分析 4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬 面寬9.9M璀璨端廳 270U型陽臺洄游空間競品對比產品設計PRODUCT DESIGN本案/210戶型奧園麓語one 4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬 面寬9.9M璀璨端廳，中西廚餐廳一體化 270U型空中院落與客廳聯(lián)動，擴大家庭活動空間競品分析競品對比PRODUCT DESIGN 4房2廳4衛(wèi)，南向3.5面寬 面寬9.9M璀璨端廳，中西廚餐廳一體化 270U型空中院落與客廳聯(lián)動，擴大家庭活動空間地下一平面圖地下二層平面圖地下車庫設計DESIGN OF UNDERGROUND GARAGR地下車庫人防車位區(qū)域：共268輛高

40、層車位區(qū)域：共497輛疊拼車位區(qū)域：共644輛圖例：地下室疊拼產權附帶面積：17600.00地下總車庫面積：65509.54產品設計PRODUCT DESIGN還建樓棟設計策略將41%還建、商業(yè)垂直化結合打造，不僅最大化集約密度，且可 利用部分還建面積 為整體社區(qū) 打造高端配套，極大提升項目整體溢價CLUBCLUBBUSINESSAERIALASSEMBLED RESIDENCESHARESHAREPARKING連廊地面SHARE垂直化社群體系天際會所垂直綠化共享架空產品設計PRODUCT DESIGN天際會所意向天際泳池、星空露臺、空中跑道、云頂健身.多元化高端配套，引領高端生活方式典范產品

41、設計PRODUCT DESIGN還建樓棟底部商業(yè)意向生態(tài)共享架空、多業(yè)態(tài)商業(yè)功能配套、多元化城市交互空間.打造24小時智慧便捷舒適生活圈！產品設計PRODUCT DESIGN還建樓棟-平面圖A-1110B-1120A-1110A-1110A-1110B-1115B-1120還建住宅標準層平面圖面寬集約化設計；豎向綠化與共享空間相結合，創(chuàng)造出生機活力空間公共共享空間3F架空共享空間綠化廊道共享平臺共享廚房還建住宅設計：1、還建住宅進行集約化面寬設計；2、設計面寬49.25米，設計進深21.3米；3、住宅平面為框架剪力墻結構，且結構采用出挑設計，利于節(jié)省密度，同時也利于底商鋪面劃分；4、開放共享的

42、公共空間，滿足鄰里設計需求。A戶型優(yōu)點：1、超大觀景陽臺，景觀視線優(yōu)越；2、戶型方正，客餐廳一體化設計.B戶型優(yōu)點：1、南向三面寬設計，豪華主臥套空間設計；2、10.1米闊景陽臺；3、主臥3.3米開間，尺度舒適.產品設計PRODUCT DESIGN底層商業(yè)-平面圖醫(yī)療健康中心配套商業(yè)生活館健康運動中心入戶大堂、物管用房豎向交通部分1、商業(yè)設計為63個鋪面，其中首層33個，二層30個；2、商鋪套型建筑面積控制在30-60；3、商業(yè)進深和面寬比為3.5:1.底層架空與豐富的綠化空間相結合，節(jié)省密度的同時更塑造出活力、多元的活力商業(yè)氛圍生活館生活美學中心健身健美中心生活體驗中心醫(yī)療康養(yǎng)中心架空BUS

43、INESS還建住宅PARKING架空商業(yè)剖面示意圖架空區(qū)域商業(yè)一層平面圖商業(yè)總建筑面積3994，首層1900商業(yè)二層平面圖二層2094品 質 感環(huán)境奢闊地 標 性造型獨特未 來 感高新科技融入酒 店 化酒店化內裝+服務當今居住立面趨勢立面分析FACADE ANALYSIS趨勢分析周邊競品立面手法趨同，如何跳出重重包圍，打破常規(guī)，引領新一代潮流？立面分析奧園麓語one卓越晴翠中海麓湖公館新亞洲現(xiàn)代古典？現(xiàn)代簡易本案競品風格 強調橫向線條運用和大玻璃面。FACADE ANALYSIS立面思考“梯田”TERRACE“超流體”立面呈現(xiàn)立面分析“云紋”MOIRE“游艇”YACHT“曲線”CURVE“折線

44、”BROKEN LINE“橫線條”LEDGEMENT“陽臺”BALCONY“架空”STILT FLOOR“雨棚”CANOPY“退臺”SET-BACK MODEL“挑板”CANTILEVER PLATEFACADE ANALYSIS融入現(xiàn)代元素轉譯造型手法立面推演立面分析FACADE ANALYSIS六大價值亮點：流線、奢華、時尚、個性、科技、未來總結：打破現(xiàn)有桎梏，引領未來人居立面風格1.根據平面生成基本體量2.層層退臺，底層架空，讓建筑體型更加靈動3.虛實結合，增加橫豎向云線線條，豐富建筑形態(tài)4.建筑細部深化推敲5.生成項目標識精致立面細節(jié)質感與美感的融合材質介紹立面分析FACADE ANA

45、LYSIS高級色彩搭配晶瑩剔透、高檔典雅珍珠白鋁板香檳色鋁板LOW-E中空玻璃流動線條、靈動飄逸星河流動、璀璨奪目流線感通透感示范區(qū)作為項目未來的點睛之筆如何升級示范區(qū)，才可引領本案蝶變？KEY ISSUES？How To Upgrade The Demonstration Area To Lead The Change Of This Case?FLOATINGFOREST,ROAMINGFOREST森林漂浮F o r e s tF l o a t以 宇宙 飛船 為意，打 造漂 浮于 伊甸 花園 之間 的流 動藝 術示 范區(qū)漂 浮 森 林，漫 游 林 海示范區(qū)設計DEMONSTRATION

46、AREA DESIGN設計概念示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN示范區(qū)效果圖展示主要人流來向BCA示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN選址分析醫(yī) 院（正 在 施 工）A：迎合城市規(guī)劃、結合大門打造迎合城市主要人流來向，避免路沖設置，可結合北側代建地塊設置停車區(qū)域，后期可結合社區(qū)大門打造，城市昭示性佳。B：迎合城市規(guī)劃、街角設置迎合城市規(guī)劃、街角設置，可結合北側代建地塊設置停車區(qū)域，但僅迎向城市次要人流，展示性一般。C：迎合城市規(guī)劃、街角設置于城市街角設置，展示性較佳，但僅可迎向城市次要人流。綜上條件，選擇A點作為本項目的示范區(qū)地址。結合社區(qū)大門

47、打造下沉庭院會所。售樓部后期可改造為物管及商業(yè)，同周邊相互呼應，昭示性和使用性俱佳，極大提升社區(qū)形象。主要人流來向示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN動線分析初入云里尋跡云徑悠游云島閑步空谷逐夢歸宇初入林里：入口利用前場空間呈現(xiàn)對項目的初識，營造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋跡林徑：沿傳統(tǒng)毛石景墻拾級而下，建筑隨之展開，拉伸場景，界定場景邊界，營造了隱于城，棲于島的儀式感。悠游云島：綠島浮動，流水影流，于自然之上，提供相互交融的展示平臺以及一種未來生活方式，探尋生活定義。閑步空谷：步履尋幽，打造迂回盤曲的林谷，延展的線條賦予空間流動感和沉浸式的體驗感，營造科技時

48、代感的空間氛圍。逐夢歸宇：隱映充滿未來生態(tài)感的城市人居環(huán)境，展開溪澗逐夢之旅。穿梭時空，叢林秘境SHUTTLE TIME FOREST SECRET PLACE示范區(qū)面積：地上總面積：5001F:2002F:300地下-1F面積:300示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN動線分析初入林里：營造歸屬感和期待感，突出禮儀感和秩序感。尋 跡 林 徑：營 造 隱 于 城，棲 于 島 的 儀 式 感示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN動線分析悠游云島：提供相互交融的展示平臺以及一種未來生活方式，探尋生活定義示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA D

49、ESIGN動線分析閑步空谷：打造空間流動感和沉浸式的體驗感，營造科技時代感的空間氛圍示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN動線分析逐夢歸宇：隱 映 充 滿 未 來 生 態(tài) 感 的 城 市 人 居 環(huán) 境，展 開 逐 夢 之 旅地下會所示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN平面圖沉浸式的場地體驗來源于我們對于場地限制條件的探索通過多層次的空間設計營造不同的感官層次IMMERSIVE SITE EXPERIENCEMULTI-LEVEL SPACE DESIGNCREATE DIFFERENT SENSORY LEVELS一層平面圖二層平面圖負一層平面圖

50、中庭沙盤區(qū)洽談區(qū)辦公區(qū)中庭影音區(qū)vip下沉庭院樓電梯樓梯商業(yè)剖面關系示意方案二效果篇章EFFECT TEXT日景鳥瞰方案二SITE效果篇章EFFECT TEXT夜景鳥瞰SITE效果篇章EFFECT TEXT主入口透視SITE效果篇章EFFECT TEXT沿街透視SITE效果篇章EFFECT TEXT入戶門頭SITE溯本求源承新禮序中軸重構尊重每一寸土地量身定制最優(yōu)方案方案設計PROJECT DESIGN規(guī)劃布局評判1還建房分布區(qū)位Resettlement area distribution location祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECO

51、ND STREETNA祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND STREETN祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND STREETNBA:還建區(qū)位于基地西側B:還建區(qū)位于基地北側C:還建區(qū)位于基地西北角住區(qū)RESIDENTIAL住區(qū)RESIDENTIAL住區(qū)RESIDENTIAL還建房分布對比C方案設計PROJECT DESIGN小結：還建房位于C位置,占地8800，最節(jié)地，與住區(qū)共有界面最短。小結1.還建區(qū)位于西側與住區(qū)共用界面較長，分區(qū)管理難度較大2.對東側洋房產品有高度上壓迫感，品質

52、不佳。3.還建區(qū)占地9600最大1.最南側一排洋房受道路影響2.還建區(qū)占地93001.還建區(qū)位于西北角與東南角住區(qū)共有界面最短，可獨立分區(qū)管理。2.還建房與高層之間可開一條公共通道，形成開放社區(qū)還建房對住區(qū)干擾較小，規(guī)劃上也可形成禮序主軸及中央軸線共享花園。3.還建區(qū)占地88001還建房分布區(qū)位Resettlement area distribution location還建房分布對比祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND STREETN236.29M2.1.1基地條件分析建筑正南北向布置1.基地南北向尺寸216.56M，東西向尺寸236.

53、29M，場地尺寸近似正方形2.17F高層+6F洋房布置,滿足計容條件下洋房排三排，用地不足，高層不能享用東側河景資源且最南面一排洋房臨馬路，品質較差2建筑規(guī)劃朝向分析Orientation analysis of building planning還建區(qū)區(qū)域祥鶴一街 XIANG HE FIRST STREET祥鶴二街 XIANG HE SECOND STREETN1.基地對角線尺寸342.45M，264.35M,對角尺寸均比純南北向尺度大，給規(guī)劃排布預留更多空間2.住區(qū)垂直對角線布置，利用極致對角間距,洋房產品量可布置最多，可實現(xiàn)貨值最大化2.1.2基地條件分析建筑垂直對角線布置方案設計PRO

54、JECT DESIGN用地尺度分析依附東南角錦江景觀資源，進一步提升小區(qū)品質錦江位于基地東南角，住區(qū)旋轉角度垂直對角線布置，可以遠眺東側錦江,依附優(yōu)質的景觀資源，進一步提升小區(qū)的品質SITE規(guī)劃住宅用地規(guī)劃商住用地公共服務用地在建泰康醫(yī)院中海錦江城2建筑規(guī)劃朝向分析Orientation analysis of building planning小結：建筑垂直對角線布置能釋更多 空間，實現(xiàn)產品貨值最大化依托遠處府河資源，提升品質建筑正南北向布置基地最長邊建筑正南北向布置最長邊示意無優(yōu)質景觀資源屬性的附加方案設計PROJECT DESIGN視線分析還建房位于西北角，極致節(jié)地方式(占地8800），

55、極致對角間距多方案對比研究：方案一：全17F高層還建房占地8800，T2高層住區(qū)垂直對角布置，高層住區(qū)中央可形成超大景觀花園，但缺少提升貨值的低層產品方案二：全8F洋房還建房占地8800，8F洋房垂直對角布置，建筑占地密度過大，還建房對洋房品質有影響方案三：(17F高層+6F洋房）還建房占地8800，17F高層+6F疊拼住垂直對角布置，可形成禮序主軸及中央軸線共享花園，且疊拼可享有花園景觀。3規(guī)劃推導Planning derivation方案設計PROJECT DESIGN總圖推導中國傳統(tǒng)禮儀節(jié)點，圍合院落空間，通過中軸組織流線4規(guī)劃理念Planning programming方案設計PROJ

56、ECT DESIGN規(guī)劃理念傳承傳統(tǒng)禮儀節(jié)點，打造十字中軸，中部向兩邊延伸，將高層洋房分區(qū)4規(guī)劃理念Planning programming方案設計PROJECT DESIGN規(guī)劃理念脫塵承禮15歸家動線Planning programming1.入口意向233.中央主軸2.下沉庭院112233方案設計PROJECT DESIGN節(jié)點一進院小區(qū)入口多重社交4.風雨連廊5歸家動線Planning programming5.空中別墅4444455方案設計PROJECT DESIGN節(jié)點架空連廊空間17F6F安置區(qū)20F商業(yè)商業(yè)會所SITE需求:總用地面積：50538.19 容積率：2.0建筑密度2

57、0%商業(yè)占比3%12 極致：集約還建區(qū)用地，極致對角用地間距：7.4F安置區(qū)20F住區(qū)部分密度做足，平均層數(shù)7.4層基地東南角退讓開敞，未來打造小區(qū)門戶形象規(guī)劃布局:36規(guī)劃設計Planning programming平衡:住區(qū)部分拉高拍低，平衡體量，豐富天際線4植入儀式感主軸，綠色架空廊架，提升禮序感歸家體驗商業(yè)業(yè)態(tài)落位植入:主軸&架空層&下沉庭院5最終完成6方案設計PROJECT DESIGN方案生成地塊戶型配比面積段戶數(shù)戶型配比面積面積配比1805014.71%900015.97%1905014.71%950016.86%2005014.71%1000017.75%14012837.65

58、%1792031.81%1606218.24%992017.61%合計340100%56340100%總技術經濟指標序號項目合計單位備注1總建設用地面積50538.192可建設用地面積50538.193總建筑面積144686.384地上計容建筑面積101076.38其中商品房面積56340其中高層27840疊拼28500還建房面積41441.32 商業(yè)3071.06 不可售配套224.00 5地上不計容建面(架空層)12206地下不計容建面42390.00 其中人防面積10107.64 非人防車庫25952.36 地下住宅空間4750.00 非機動車庫846.00 物業(yè)用房224.00 垃圾用

59、房200.00 清洗站150.00 設施用房100.00 消防控制室60.00 7機動車停車位1202 個其中地上停車位0個地下停車位1202 個其中人防車位297個普通車位905 個8非機動車停車位1014個其中地上停車位450個還建房和商業(yè)及配套放地上地下停車位564個9容積率2.00/10綠地率35%/11建筑密度20.00%/12樓棟數(shù)19棟13單元數(shù)34個14戶數(shù)740戶方案A方案設計PROJECT DESIGN規(guī)劃設計總技術經濟指標序號項目合計單位備注1總建設用地面積50538.192可建設用地面積50538.193總建筑面積145256.384地上計容建筑面積101076.38其

60、中商品房面積56340其中高層24420疊拼31920還建房面積41441.32 商業(yè)3071.06 不可售配套224.00 5地上不計容建面(架空層)12206地下不計容建面42960.00 其中人防面積10107.64 非人防車庫25952.36 地下住宅空間5320.00 非機動車庫846.00 物業(yè)用房224.00 垃圾用房200.00 清洗站150.00 設施用房100.00 消防控制室60.00 7機動車停車位1202 個其中地上停車位0個地下停車位1202 個其中人防車位297個普通車位905 個8非機動車停車位1014個其中地上停車位450個還建和商業(yè)及配套放地上地下停車位56

61、4個9容積率2.00/10綠地率35%/11建筑密度20.00%/12樓棟數(shù)18棟13單元數(shù)37個14戶數(shù)736戶地塊戶型配比面積段戶數(shù)戶型配比面積面積配比1805616.67%1008017.89%1905616.67%1064018.89%2005616.67%1120019.88%14012838.10%1792031.81%162.54011.90%650011.54%合計336100.00%56340100%方案B相對于方案A的調整1.東南角商業(yè)調至還建房底部，減少商業(yè)和還建房的總占地面積2.東南角增加了3個單元疊加產品，取消人行主入口的儀式感3.原160戶型由原17層降為11層洋房

62、4.還建房布局由品字型調整為L型布置，圍合大花園，但會壓縮一些住宅用地方案B方案設計PROJECT DESIGN規(guī)劃設計方案A總貨值 232678.16萬元方案A貨值凈用地面積（）產品組合類型計容面積（）面積比例層高（米）銷售單價（元/）貨值50538.19（76畝）可售型物業(yè)5941192.60%2003529798其中疊墅2850044.42%3.1 370001054500000中高層2784043.39%3.0 31000863040000商業(yè)30714.79%85989798其中商業(yè)一層15362.39%6.0/4.23500053743624商業(yè)二層15362.39%6.0/4.2

63、2100032246174可售型物業(yè)不計容面積（）面積比例層高（米）銷售單價（元/）貨值其中地下室贈送47507.40%5.4 25000118750000合計641612,208,269,595.20個數(shù)個數(shù)占比層高（米）銷售單價（元/個）地下室部分1174118512000其中中高層車位33428.45%3.9/3.615000050112000疊墅車位34229.13%3.9 20000068400000還建車位(高層)49842.42%3.9/3.600其中普通車位20117.10%3.9/3.600人防車位29725.32%3.6 00合計1174118,512,000.00總計2,

64、326,781,595.20方案B總貨值 238310.36萬元方案B 貨值凈用地面積（）產品組合類型計容面積（）面積比例 層高（米）銷售單價（元/）貨值50538.19（76畝）可售型物業(yè)5941191.78%2043549798其中疊墅3192049.31%3.1 370001181040000小高層650010.04%3.0 34000221000000中高層1792027.68%3.0 31000555520000商業(yè)30714.74%85989798其中商業(yè)一層15362.37%6.0/4.23500053743624商業(yè)二層15362.37%6.0/4.22100032246174

65、可售型物業(yè)不計容面積（）面積比例 層高（米）銷售單價（元/）貨值其中地下室贈送53208.22%5.4 25000133000000合計647312,262,539,595.20個數(shù)個數(shù)占比 層高（米）銷售單價（元/個）地下室部分1174120564000其中大小高層車位29324.96%3.9/3.615000043956000疊墅車位38332.62%3.9 20000076608000還建車位(高層)49842.42%3.9/3.600其中普通車位20117.10%3.9/3.600人防車位29725.32%3.6 00合計1174120,564,000.00總計2,383,103,59

66、5.20方案設計PROJECT DESIGN規(guī)劃設計還建房17F高層住宅6F疊墅商業(yè)會所方案設計PROJECT DESIGN業(yè)態(tài)分析467.39467.91468.23467.87467.20466.64467.10外部道路小區(qū)出入口還建房出入口地庫出入口消防出入口消防流線消防撲救面PPPP中央景觀主軸中央景觀廣場洋房組團景觀洋房組團景觀節(jié)點景觀滲透高層視線遠眺府河洋房視線私享南向院落視線享受中央主軸景觀468.00467.70467.40467.10466.85方案設計PROJECT DESIGN交通分析日照分析經測算，項目日照均滿足要求每套住宅至少應有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于

67、2小時（三環(huán)路以內住宅大寒日日照不低于1小時）地下車庫面積：36570地下人防建筑面積：10107.64車位數(shù)：1202輛地庫分析方案設計PROJECT DESIGN方案設計PROJECT DESIGN社區(qū)入口節(jié)點方案設計PROJECT DESIGN社區(qū)入口節(jié)點方案設計PROJECT DESIGN社區(qū)入口節(jié)點方案設計PROJECT DESIGN下沉式會所透視1方案設計PROJECT DESIGN下沉式會所透視2方案設計PROJECT DESIGN下沉式會所透視3方案設計PROJECT DESIGN共享庭院透視1方案設計PROJECT DESIGN共享庭院透視2方案設計PROJECT DESIG

68、N架空庭院透視1方案設計PROJECT DESIGN還建房酒店式入口透視示范區(qū)篇章DEMONSTRATION AREACHAPTER1234根據售樓處用地周邊退線條件，并考慮未來預留城市廣場，確定售樓處可建設范圍將售樓處架空處理，將水景引入建筑架空層，形成建筑與景觀的互動確定示范區(qū)及售樓處入口、前場、后場，組織示范區(qū)動線優(yōu)化形體，創(chuàng)造豐富的沿街立面感受，給人視覺沖擊力示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN生成邏輯示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN動線及功能分區(qū)示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMON

69、STRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN效果展示本層建筑

70、面積為510m示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN平面圖鋼結構（仿木）玻璃幕墻，超白高透GRC白色混凝土示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN材料意向鋼結構（仿木）鋼結構（幕墻豎挺）鋼筋混凝土示范區(qū)設計DEMONSTRATION AREA DESIGN結構體系示意產品設計原則高層別墅化將對別墅戶型設計的生活理解，全面移植到高層設計當中，多面寬、大面寬、端廳設計從根本上改善日照、通風、景觀的問題，將內外景觀資源利用到極致，無敵視野盡攬城市繁華產品級配更優(yōu)化根據面積區(qū)間量身打造更優(yōu)級配標準，戶型內部嚴格把控級配，更能滿足客戶多樣化的需求和全新的生活理念

71、，輔助空間的升級，全面提升居住調性，打造豪宅品質有溫度/有深度/有情懷舉世無雙THE UNIQUE產品策略PRODUCT TYPE STRATEGY臻享200雅享190致享180悅享160樂享140140200全系列層層分級產品生勢不凡SPECIFIC一見傾心LOVE AT FIRST SIGHT天生硬核HARDCORE小材大用SMALL ALL-SIDED臻享200（下疊）舉世無雙 尊崇生活：專梯入戶，私密獨立 田園陽光：南向庭院，盡享夏陽冬雪 價值拓展：地下室贈送，空間更開闊 納景入室：南向橫廳及270景觀陽臺，美景盡收眼底下疊 一層平面圖下疊 二層平面圖N產品展示PRODUCT EXHI

72、BITION 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動線 酒店式主臥套 270觀景陽臺競品分析本案/200戶型卓越晴翠/220戶型 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動線 酒店式主臥套 270觀景陽臺競品對比COMPETING GOODS CONTRAST雅享190（中疊）生勢不凡中疊 四層平面圖中疊 三層平面圖N 尊崇生活：專梯入戶，私密獨立 田園陽光：北向入戶庭院，盡享夏陽冬雪 價值拓展：地下室贈送，空間更開闊 納景入室：南向橫廳及270景觀陽臺，北向露臺，美景盡收眼底產品展示PRODUCT EXHIBITION本案/190戶型奧園麓語ONE/194戶型 花園入戶 南向三面寬 中廚+西

73、廚 洄游動線 酒店式主臥套 270觀景陽臺 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動線 酒店式主臥套 270觀景陽臺競品分析競品對比COMPETING GOODS CONTRAST致享180（上疊）一見傾心上疊 六層平面圖上疊 五層平面圖N 尊崇生活：專梯入戶，私密獨立 田園陽光：北向入戶庭院，盡享夏陽冬雪 價值拓展：地下室贈送，空間更開闊 納景入室：南向橫廳及270景觀陽臺，北向超大露臺，美景盡收眼底產品展示PRODUCT EXHIBITION本案/180戶型卓越晴翠/194戶型 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游動線 酒店式主臥套 270觀景陽臺 花園入戶 南向三面寬 中廚+西廚 洄游

74、動線 酒店式主臥套 270觀景陽臺競品分析競品對比COMPETING GOODS CONTRAST悅享160（大平層）天生硬核 奢居時代：專梯入戶，尊崇升級 舒享加倍：雙套房設計，滿足更多需求 全勤陽光：4.5面寬+270觀景視野 靈動巡回：獨立玄關，洄游雙動線 美食聯(lián)動：島臺設計，餐客一體寬景大廳N產品展示PRODUCT EXHIBITION本案/160戶型佳兆業(yè)麓山壹號/169戶型 私梯入戶 雙套間設計 270L廳 洄游動線 中廚+西廚 酒店式主臥套競品分析 私梯入戶 雙套間設計 270L廳 洄游動線 中廚+西廚 酒店式主臥套競品對比COMPETING GOODS CONTRAST悅享22

75、0（頂復）天生硬核 奢居時代：專梯入戶，尊崇升級 舒享加倍：三套房設計，奢豪屋頂大花園 全勤陽光：4.5面寬+270觀景視野 靈動巡回：獨立玄關，洄游雙動線 美食聯(lián)動：島臺設計，餐客一體寬景大廳N產品展示PRODUCT EXHIBITION樂享140（大平層）小材大用 人生進階：專梯入戶，更多尊重 無壓空間：主臥套房設計，舒適自在 陽光為鄰：4開間朝南，舒享暖陽 靈動巡回：獨立玄關，洄游雙動線 歡樂烹飪：LDKB廳一體式設計，更多互動可能N產品展示PRODUCT EXHIBITION本案/140戶型佳兆業(yè)麓山壹號/143戶型 私梯入戶 花園入戶 LDKB廳設計 吧臺設計 180觀景陽臺 X空間

76、競品分析 私梯入戶 花園入戶 LDKB廳設計 吧臺設計 180觀景陽臺 X空間競品對比COMPETING GOODS CONTRAST還建房120 3房2廳2衛(wèi)戶型亮點南北通透私梯入戶洄游動線吧臺中西廚橫廳/豎廳/端廳/L廳多功能廳270觀景陽臺180觀景陽臺X空間儲物間儲物柜干濕分離衛(wèi)生間盥洗空間主臥套房主衛(wèi)三件套產品展示PRODUCT EXHIBITION戶型亮點南北通透私梯入戶洄游動線吧臺中西廚橫廳/豎廳/端廳/L廳多功能廳270觀景陽臺180觀景陽臺X空間儲物間儲物柜干濕分離衛(wèi)生間盥洗空間主臥套房主衛(wèi)三件套還建房120 3房2廳2衛(wèi)還建房110 3房2廳1衛(wèi)產品展示PRODUCT EXHIBITIONTHANKS!預測未來最好的方法，就是把它創(chuàng)造出來