鵬潤國際時尚交易中心市場調查報告（106頁）.ppt
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鵬潤國際時尚交易中心市場調查報告（106頁）.ppt
1、IFM 鵬潤國際時尚交易中心鵬潤國際時尚交易中心 B區市場調查報告區市場調查報告 2007.08 委托公司委托公司: 北京市國美商都建設開發有限公司北京市國美商都建設開發有限公司 研究公司研究公司: 北京東尚方略市場調查有限公司北京東尚方略市場調查有限公司 IFM 2 項目基礎&項目設計 研究正文 IFM項目商圈特征 IFM商圈消費者消費習慣研究 Shopping mall及Outlets形態消費者認知 商圈消費者及競爭者顧客對IFM項目光顧評價 Outlets Mall業態規劃建議 競爭策略：了解競爭對手 提 綱 IFM 3 研究背景與目的：研究背景與目的： 貴司在北京西南四環規劃的大型商業
2、項目分為A/B兩個區域，B區的設想是以Outlets為主題進 行購物中心的規劃。 本次項目方案為項目整體第一階段市場調研規劃，主要圍繞B區定位展開，市場調研的功用即 為項目定位決策提供數據支持，并提供規劃建議。 調研的目的可歸納如下： 項目以項目以Outlets為主題的可行性及機會點為主題的可行性及機會點 若可行，項目若可行，項目Outlets的定位及目標客群的定位及目標客群 及輔助業態規劃及輔助業態規劃 若不可行，項目的定位主體、目標群體若不可行，項目的定位主體、目標群體 業態規劃建議業態規劃建議 研究背景與目的 B區區 IFM 4 商圈與消費者分析 商業與競爭分析 商圈總量 目標顧客特征
3、消費習慣、收支 消費特征 消費者消費需求、期望 近店特質 消費者 訪問 商圈人口 環境綜述 Outlets市場 競爭者態勢/強度 企事業單位特殊訪談 Outlets市場需求 潛在市場競爭 區域企事 業需求 Outlets 市場狀況 重點競爭者 調查 Outlets 市場需求 項目可行性 目標群體定位 項目業態規劃 研究結構 IFM 5 研究設計 分類分類 研究對象研究對象 調查方式調查方式 調查安排調查安排 商圈調查 商圈人口調查/在建樓盤統計/近店商 圈公共資源分布 普查/二手數據/ 歐尚客群反推 在近店商圈范圍內進行普查/歐尚有效問卷412份 商圈消費者座談會 焦點小組訪談 近店區域2組消費者 商圈總部基地企事業單位訪談 深度訪談 總部基地20家企事業單位 消費者調查 抽樣 分為兩個層面：固定居民與流動消費者； 樣本數量為2212份（詳見后表） 商業調查 燕莎競爭者調查 實地調查/客流
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