20xx年青島城陽鑫源住宅項(xiàng)目提報案(53頁).ppt

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20xx年青島城陽鑫源住宅項(xiàng)目提報案(53頁).ppt

1、城陽鑫源項(xiàng)目提報案城陽鑫源項(xiàng)目提報案鵬翔智地 2008年08月23日一、城陽區(qū)微觀分析二、競品項(xiàng)目分析三、本項(xiàng)目分析四、項(xiàng)目定位分析五、推售計劃及銷售中心選址六、商業(yè)、景觀建議一、城陽區(qū)微觀分析 1 1、目前城陽市場的供應(yīng)狀況、目前城陽市場的供應(yīng)狀況 2 2、競爭區(qū)域存量分析、競爭區(qū)域存量分析 3 3、城陽市場成交走勢分析、城陽市場成交走勢分析 1、目前城陽市場的供應(yīng)狀況目前在售目前在售2689426894套套，已售已售1170611706，已售比例已售比例 4343. .5353% %，市場住宅存量市場住宅存量86578657套套，城城陽目前是青島市住宅存量最大的區(qū)域陽

2、目前是青島市住宅存量最大的區(qū)域。青島市住宅供給分析(套) 0 5000 10000 上周本周上周2640188215211981552283803953552879730592971 本周2621187814832454554888413924552874429342947 市南區(qū)市北區(qū)四方區(qū)李滄區(qū)嶗山區(qū)城陽區(qū)黃島區(qū)即墨市膠南市平度市萊西市 8657 項(xiàng)目所在家佳源片區(qū)與周邊的競爭性區(qū)域內(nèi)，住宅存量就達(dá)到了項(xiàng)目所在家佳源片區(qū)與周邊的競爭性區(qū)域內(nèi)，住宅存量就達(dá)到了56435643套，占到了套，占到了整個城陽總存量的整個城陽總存量的65%;65%; 項(xiàng)目處于正陽路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀

3、和項(xiàng)目處于正陽路板塊的中心偏右部位，緊鄰青銀和204204國道，有一定的區(qū)位優(yōu)勢。國道，有一定的區(qū)位優(yōu)勢。 2、競爭區(qū)域存量分析： 2、競爭區(qū)域存量分析：在家佳源片區(qū)，澳港國際和都霖美景區(qū)位于本項(xiàng)目臨近，澳港國際高端定位，故與本項(xiàng)目無可比性；都霖美景在規(guī)劃、定位都與我們相似，是項(xiàng)目主要競爭對象。小結(jié)小結(jié): : 1)城陽正陽路板塊是核心居住區(qū)； 2)項(xiàng)目所在家佳源片區(qū)具有一定區(qū)位優(yōu)勢； 3)項(xiàng)目主要競品為都霖美景；準(zhǔn)確的為都霖美景把脈，揚(yáng)長避短，準(zhǔn)確的為都霖美景把脈，揚(yáng)長避短，將成為本項(xiàng)目成功與否的決定性因素！將成為本項(xiàng)目成功與否的決定性因素！ 3、城陽市場成交走勢分析城陽區(qū)成交走勢圖 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2007年4月 2007年5月 2007年6月 2007年7月 2007年8月 2007年9月 2007年10月 20

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