攬勝_福州世茂天城都市綜合體項目推廣策略（105頁）.ppt
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攬勝_福州世茂天城都市綜合體項目推廣策略（105頁）.ppt
1、睿智營銷 福州企劃 目錄 1、市場回顧 2、項目推廣 3、費用控制 一、市場回顧 1、世茂天城項目介紹 2、09年目標任務 3、09年15月完成總銷 4、09年福州市場分析 世茂天城項目介紹 近近300米高酒店米高酒店 及寫字樓及寫字樓 茶亭公園及世茶亭公園及世 茂百貨茂百貨 臻園臻園 儷園儷園 占地：約142畝 建筑面積：近50萬方 商業：約9% 寫字樓：約10% 酒店：約13% 住宅：約46% 地下：約22% 09年目標任務 09年全年銷售 目標15億 進一步鞏固項目 頂級豪宅地位, 為明年近300米高塔樓 推廣做準備 項目營銷節點回顧項目營銷節點回顧 儷園儷園1#1#、2#2#住住 宅開
2、盤宅開盤 世茂百貨商鋪世茂百貨商鋪 對外公開對外公開 08.5.408.5.4 08.9.23 08.10.26 09.3.12 重要節點重要節點 推廣主題推廣主題 世茂百貨、臻園沿世茂百貨、臻園沿 街商業售罄街商業售罄 近300米高，綜合建筑群 女 也 售樓中心對售樓中心對 外開放外開放 酒店裙樓商業酒店裙樓商業 開盤開盤 儷園儷園2#2#開盤開盤 09.3.15 09.4.12 09.5.10 重要節點重要節點 推廣主題推廣主題 5A級寫字樓商業 人往高處走 臻園臻園3#3#開開 盤盤 項目總銷項目總銷 22.822.8億億 一層一個姓 截止2009年5月20日 世茂天城完成總銷22.8億
3、 其中09年完成總銷17億 09年15月完成任務 85%85% 15%15% 2009年1月4月 福州房地產市場共完成總銷約100億 世茂天城占其中15% 2009年14月福州商品住宅成交統計 面積(平方米) 成交套數(套) 所占比例 90以下 6824 50% 90120 3158 23.1% 120140 1943 14.2% 140以上以上 1732 12.7% 180平米以上戶型存量至少71萬方 折計至少折計至少3000余套余套 2009年福州下半年推出的部分大戶型項目 項目 主力戶型（平方米） 套數(套) 融匯江山二期 200 253 東源北院 180 120 陽光白金翰 206300 168 中天金海岸.天悅 190350 166 公園道1號 220 190 凱旋楓丹 200 250 融僑觀邸二期 180250 450 二、項目推廣 1、廣告目的：讓目標客群帶上有色眼鏡，引導至
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