20xx年容基尙城國(guó)際商業(yè)鋪位分割及營(yíng)銷策略方案(28頁(yè)).ppt
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20xx年容基尙城國(guó)際商業(yè)鋪位分割及營(yíng)銷策略方案(28頁(yè)).ppt
1、【容基【容基 尚城國(guó)際】尚城國(guó)際】 商業(yè)鋪位分割及營(yíng)銷策略方案商業(yè)鋪位分割及營(yíng)銷策略方案 二八年六月 【容基【容基 尚城國(guó)際】尚城國(guó)際】 contents 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 二、商業(yè)鋪位劃分方案二、商業(yè)鋪位劃分方案 三、商業(yè)營(yíng)銷方案三、商業(yè)營(yíng)銷方案 【容基【容基 尚城國(guó)際】尚城國(guó)際】 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 區(qū)位背景:區(qū)位背景: 區(qū)域發(fā)展:區(qū)域發(fā)展:富平城市未來(lái)發(fā)展之心,前景和價(jià)值空間良好。富平城市未來(lái)發(fā)展之心,前景和價(jià)值空間良好。 市場(chǎng)背景市場(chǎng)背景: 富平缺乏滿足中高檔消費(fèi)階層需求的產(chǎn)品,本項(xiàng)目可填補(bǔ)此空白!富平缺乏滿足中高檔消費(fèi)階層需求的產(chǎn)品,本項(xiàng)目可填補(bǔ)此空白! 市場(chǎng)購(gòu)買承受能
2、力不強(qiáng)(市場(chǎng)購(gòu)買承受能力不強(qiáng)(50萬(wàn)以內(nèi)接受度大),迎合意味著調(diào)整!萬(wàn)以內(nèi)接受度大),迎合意味著調(diào)整! 項(xiàng)目建設(shè)、商圈成熟需要時(shí)間,項(xiàng)目建設(shè)、商圈成熟需要時(shí)間,項(xiàng)目現(xiàn)階段較人民路等商圈有較大差距,項(xiàng)目現(xiàn)階段較人民路等商圈有較大差距,市場(chǎng)市場(chǎng) 對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展空間和價(jià)值潛力的認(rèn)可尚需要引導(dǎo),不能過(guò)于樂(lè)觀。對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展空間和價(jià)值潛力的認(rèn)可尚需要引導(dǎo),不能過(guò)于樂(lè)觀。 1、項(xiàng)目商業(yè)背景、項(xiàng)目商業(yè)背景 【容基【容基 尚城國(guó)際】尚城國(guó)際】 商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)關(guān)系商業(yè)地產(chǎn)利潤(rùn)關(guān)系 商業(yè)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)商業(yè)利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn) 招商招商 銷售銷售 經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng) 管理管理 市場(chǎng)市場(chǎng) 產(chǎn)品產(chǎn)品 投資者投資者 經(jīng)營(yíng)者經(jīng)營(yíng)者 消費(fèi)者消費(fèi)者 后期經(jīng)
3、營(yíng)及管理后期經(jīng)營(yíng)及管理 支撐點(diǎn)支撐點(diǎn) 【容基【容基 尚城國(guó)際】尚城國(guó)際】 首先,首先,擴(kuò)大購(gòu)買客戶群擴(kuò)大購(gòu)買客戶群 其次,其次,被客戶認(rèn)可接受被客戶認(rèn)可接受 最后,最后,良好銷售、實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)良好銷售、實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo) 銷售策略:銷售策略: 【容基【容基 尚城國(guó)際】尚城國(guó)際】 擴(kuò)大客群,增強(qiáng)認(rèn)知,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?擴(kuò)大客群,增強(qiáng)認(rèn)知,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)? 問(wèn)題:?jiǎn)栴}:1、鋪位大,總價(jià)高,如何最合理的降低單體面積? 2、二層為縣級(jí)市場(chǎng)銷售難點(diǎn),如何被客戶接受? (交通不便、對(duì)消費(fèi)者缺乏足夠的吸引力) 途徑:途徑:根據(jù)市場(chǎng)購(gòu)買承受力及消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行鋪位劃分,設(shè)計(jì)出 符合客戶需求的產(chǎn)品,擴(kuò)大購(gòu)買客戶群 How ? 【容基【容基 尚城國(guó)際】尚城國(guó)際】 一層為獨(dú)立店面,二層為購(gòu)物商場(chǎng)一層為獨(dú)立店面,二層為購(gòu)物商場(chǎng) 二、商業(yè)鋪位劃分方案二、商業(yè)鋪位劃分方案 互為整體,各自獨(dú)立互為整體,各自獨(dú)立 一二層分開(kāi)一二層分開(kāi) 【容基【