2014年都江堰青城山住宅地產(chǎn)板塊競盤調(diào)研匯總（92頁）.pptx

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2014年都江堰青城山住宅地產(chǎn)板塊競盤調(diào)研匯總（92頁）.pptx

1、小院青城項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位臵項(xiàng)目位臵都江堰市青城山鎮(zhèn) 開發(fā)商開發(fā)商龍湖地產(chǎn) 建筑類別建筑類別獨(dú)棟、獨(dú)院、疊院、公寓占地面積占地面積 315畝建筑面積建筑面積 106000平方米容積率容積率 0.50 面積區(qū)間面積區(qū)間 85-340 價(jià)格水平價(jià)格水平 120萬元至300萬元/套；均價(jià)：15200元/ 綠化率綠化率 45% 裝修程度裝修程度精裝修交房時(shí)間交房時(shí)間 2012年層高層高疊院：地上三層獨(dú)院：地上兩層項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色特色別墅宜居生態(tài)地產(chǎn)旅游地產(chǎn)地鐵地理位臵地理位臵距離青城山前山門3公里，106省道旁龍湖小院青城基本概況小院青城項(xiàng)目SWOT分析

2、 SWOTSWOT分析分析 WW 1.政策因素：房地產(chǎn)調(diào)控走勢不明朗 2.周邊配套建設(shè)、呈現(xiàn)周期長 3.市場認(rèn)知度：片區(qū)高端住宅開發(fā)市場認(rèn)可度低 4.世界“雙遺”，外界影響力不夠 1.成青快鐵的開通，區(qū)域人流與人氣漸增；青城前山區(qū)域規(guī)劃利好不斷 2.稀缺資源：世界雙遺，稀缺資源 S S OO T T 1、項(xiàng)目整體規(guī)劃布局缺陷，住宅建筑密度較大（兵營式布局）居住舒適度低 2、周邊安臵房密集，配套缺乏，區(qū)域整體居住品質(zhì)與氛圍缺乏； 3、產(chǎn)品：地下室返潮問題 1.區(qū)位優(yōu)勢：青城前山區(qū)域，距青城山前山門3公里 2.交通優(yōu)勢： 106省到旁，前山區(qū)域，交通較為便利 3.資源優(yōu)勢：近享青城山、街

3、子古鎮(zhèn)等人文、景觀資源 4.品牌優(yōu)勢：龍湖地產(chǎn)，別墅專家，品牌影響力龍湖小院青城- 規(guī)劃布局一期一期 701701戶戶疊院、獨(dú)院疊院、獨(dú)院二期二期疊院、公寓、獨(dú)院疊院、公寓、獨(dú)院三期三期獨(dú)棟、獨(dú)院獨(dú)棟、獨(dú)院小院青城占地近300畝，規(guī)劃為純別墅區(qū)，包含新亞洲風(fēng)格的獨(dú)棟、獨(dú)院、疊院及少量公寓，其面積從85平方米350平方米；兵營陣式布局，最小樓間距不足5米，整個(gè)項(xiàng)目建筑密度極大，無空間、院落感，缺乏居住舒適感產(chǎn)品特征：產(chǎn)品特征：龍湖小院青城產(chǎn)品包括獨(dú)院（202）；疊院（85-144）；獨(dú)棟（200-300 ）。其中85-144平米的疊院和202的獨(dú)院產(chǎn)品占據(jù)供銷的絕對主力；銷售走勢：銷售走勢：龍湖小院青城于2010年7月入市以來累計(jì)銷售面積17156.17，月均去化1429.68 龍湖小院青城- 產(chǎn)品特征及銷售走勢平層平層 B3B3- -1 1 疊院戶型分

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