1、國際鞋博招商初案 廣州中旗地產 2013年5月 鞋博營銷部 7月 中旗版權所有 市場分析站西商圈產業描述 “站西路站西路”-廣州鞋業、鐘表、服裝廣州鞋業、鐘表、服裝 市場的代名詞，位于廣州市的陸路、市場的代名詞，位于廣州市的陸路、 鐵路交通核心區域，西接“省汽車鐵路交通核心區域，西接“省汽車 站”、東臨全國三大客貨運站場之一站”、東臨全國三大客貨運站場之一 的“廣州火車站”，交通、地理、物的“廣州火車站”，交通、地理、物 流優勢明顯。站西路全長約流優勢明顯。站西路全長約2 2公里，因公里，因 廣園西路貫穿其中，又分為東西兩段。廣園西路貫穿其中，又分為東西兩段。 站西路鞋業批發商圈位于站西路的西
2、站西路鞋業批發商圈位于站西路的西 段，大大小小的鞋業市場星羅棋布，段，大大小小的鞋業市場星羅棋布， 互為交錯。共有專業市場互為交錯。共有專業市場1616個，商戶個，商戶 40004000多家，經營面積多家，經營面積2020萬多平方米，萬多平方米， 日平均客流量達日平均客流量達3 3萬多人，年交易額數萬多人，年交易額數 十億元，占廣州皮鞋出口十億元，占廣州皮鞋出口70%70%的份額。的份額。 經過十余年的發展站西路已經成為影經過十余年的發展站西路已經成為影 響廣東，輻射全國的鞋業批發市場之響廣東，輻射全國的鞋業批發市場之 一。一。 中旗版權所有 市場分析站西商圈發展歷程 階段階段 年代年代 物業
3、市場特征物業市場特征 租售方式租售方式 代表項目代表項目 第一階段 80年代后期90年 代初 臨建商鋪或由其他建筑物改 建商鋪 非產權式物業租 賃為主 “新濠畔皮革、鞋 材、五金批發市場” 第二階段 90年代中期 純商業性質的物業以商廈的 形式誕生 自主綜合經營管 理為主(只租不售 ) “廣州國際鞋業廣 場” 第三階段 2000年后 1.盛行返租回報策略2.以主力 商家進駐帶動商鋪銷售3.商鋪 帶租約發售 產權式物業銷售 為主（既租又售） “環球國際商貿中 心-步云天地” 站西商圈從發展軌跡大概可劃分為三個重要階段，80年代中后期的萌芽 階段、90年代的發展階段、2000年后的持續發展階段。 中旗版權所有 市場分析站西商圈發展歷程 3 4 9 0 2 4 6 8 10 萌芽階段發展階段持續發展階段 各階段批發市場數量 站西路西段現時主要有鞋業、鞋材市場16個。據相關資料顯示站西路
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