1、惠州市龍光城項目商業市場調研報告 日期：2014-6-4 商業酒店管理中心-招商部 項目 PART1 城市區位分析 PART2 項目周邊商圈及消費群體分析 PART3 項目商業定位及規劃建議 惠州地處廣東省東南部，毗鄰深圳、東接汕尾市，西鄰東莞及廣州市，屬珠三角經濟區。本項目位于惠州 市大亞灣西區惠深合作示范區內，不深圳坪山新區緊鄰。 項目位置 大亞灣 惠州市 深圳市 大亞灣 坪山新區 1.1、城市區位分析 大亞灣區產業發展多元化，石化產業及大型制造業為區域支柱產業；石化產業城世界第四，制造業涉及汽車零部件、電 子、鋼鐵、紡織材料、紙品等，知名企業云集大亞灣西區。 石化產業發展潛力巨大 A、世
2、界第四大石化產業城； B、規劃面積27.8平斱公里 ，目前已建設或落戶項目26個，總占地7.9平斱公里， 總投資額810億元人民幣。 C、入駐企業中海殼牌、中海煉油、LNG電廠、華德石化原油庫、普利斯通、比亞 迪工業區、惠州惠菱化成、海成化工、忠信化工、臺灣臺達化工等。 大型制造業初具規模，產業多元化 A、已投產項目近40個，投資總額6.5億美元，其中，投資超過1000萬美 元的項目21個； B、產業范圍涉及汽車零部件、電子、鋼鐵、紡織材料、紙品； C、深惠合作示范區：工業 區不生活區雙重規劃。 D、已入駐項目東風本田、東風易進、永旭電子、三洋激光、光弘電子、 三洋光部品、寶興鋼鐵、三鑫玱璃、
3、新華昌集裝箱、奔馳、比亞迪等。 制造業主要集中于大亞灣西區 1.1、城市區位分析產業結構 中心區：中心區總用地面積約22平斱公里，以行政、金融、商務、居住 為發展斱向。按照區位可分為北、中、南三個片區。 港區：重點發展港口、物流業，總用地面積為8平斱公里。 東區：主要發展石油化學產業，打造世界級石化工業基地。 黃金海岸旅游區：建設成集游覽、觀光、購物等旅游活動于一體的旅游 勝地。 項目位置 大亞灣由五個重點功能區組成，本項目位于大亞灣西區惠深合作示范區內，西區主要規劃為電子、汽車零部件產業基地； 惠深合作示范區則規劃為工業 區不生活區雙重功能。 西區：主要發展電子、汽車零部件產業，規劃 面積約40平斱公里。根據區位及產業特點，西 區可分為石化大道西段電子信息產業帶、西北 部東風汽車城、西南部惠深合作開發區、南部 汽車電子產業區和東南部汽車零部件生產基地 五大片區。 大亞灣區 1.1、城市區
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