1、1 寧波高新區商業布局研究項目報告寧波高新區商業布局研究項目報告 10月 謹呈：寧波市規劃設計研究院謹呈：寧波市規劃設計研究院 保密聲明： 本資料為世聯地產顧問有限公司機密資料，世聯公司對本資料內 容擁有完整知識產權。該資料的申請者、審批者及授權使用者有 責任和義務對于本資料的信息安全提供保證。對于因為個人使用 本資料而可能遭致的意外、疏忽、侵權及其造成的資料外流及損 失（包括因個人電腦損壞、遺失、病毒等原因引起的資料泄露）， 申請人及審批人將承擔直接連帶責任，世聯公司有權對其進行責 任追究，并根據相關制度予以嚴肅處理，特此聲明。 本報告是嚴格保密的。 項目組工作的階段劃分項目組工作的階段劃分
2、 與客戶進行首次溝通 項目地塊現場查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 一線銷售人員訪談 消費者訪談 企業需求訪談 市調成果溝通 項目整體定位報告和中期匯報 項目界定及客戶目標分析 市場簡析與問題結構化分析 核心問題的提出 為解決核心進行多角度多層次 的深入研究與分析 整體商業發展定位研判 整體商業發展策略 各控制單元商業發展建議 根據客戶意見對中期報告進行 修改 終稿匯報 提出修改意見及終稿報告 2012/10/25 2012/11/15 第一階段 市場調研階段 第二階段（中期） 整體定位與商業發展建議 第三階段（終期） 報告修改與匯報 2012/11/30 2012/10/30 4
3、項目目標 項目屬性界定 項目核心問題項目核心問題 整體發展定位 研判 1、高新區商業本體分 析 2、案例借鑒 3、商業發展整體定位 商業發展策略 1、商業體量測算 2、商業功能布局 3、商業業態建議 項目研究思路項目研究思路 各控規單元商 業發展建議 老 廟 片 興 普 片 大 漕 片 核 心 片 梅 墟 北 梅 墟 南 龍 山 片 啟 動 區 1、商業體量測算 2、商業功能布局 3、商業業態建議 尋找解決問尋找解決問 題的途徑題的途徑 報告提綱報告提綱 5 1 核心問題界定核心問題界定 2 整體發展定位整體發展定位 3 商業發展策略商業發展策略 4 各控制單元商業發展建議各控制單元商業發展建議 6 項目目標及特性項目目標及特性 項目意義分析解讀項目意義分析解讀 項目核心問題項目核心問題 1 核心問題界定核心問題界定 2 整體發展定位整體發展定位 3 商業發展策略商業發展策略 4
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