金地上海三林商業地產項目商業建議（65頁）.ppt
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金地上海三林商業地產項目商業建議（65頁）.ppt
1、三林項目商業建議三林項目商業建議 商業宏觀環境 周邊商業現狀 可比項目分析 SWOT分析 商業布局及業態建議 商業租售建議 目錄目錄 商業宏觀環境商業宏觀環境 1.贏才網，專注房地產職業機會！ 2.注冊贏才網會員，一鍵下載贏商網熱門干貨資料，掃二維碼，進入贏才網！ 商業宏觀環境綜述商業宏觀環境綜述 隨著上海改革開放、經濟的迅猛發展。至2002年上海商鋪總面積約 1700萬平方米，比1990年凈增加越1300萬平方米；按上海常住人口 計算，人均占有商鋪使用面積近1.05平方米，基本達到中等發達國 家的水平。 在上海宏觀經濟的穩步增長的大環境下，上海消費者發生了量和質 的變化，也直接助推上海商鋪市
2、場迅速增長，市級商業不斷的升級， 社區商業蓬勃發展，商鋪形態正朝多元化發展； 浦東開發、大規模居住區的建設及世博會的召開，為浦東商業的發 展提供了良好的發展契機，自1997年第一八佰伴的開業到2001年正 大廣場的隆重登場，使浦東擺脫了原有的商業沙漠的形象。目前浦 東總的商業總面積180萬平方米，人均商業面積1.05平方米。 商業宏觀環境綜述商業宏觀環境綜述 金橋金橋 陸家嘴陸家嘴 聯洋聯洋 昌里昌里 新上海商城新上海商城 本案本案 三林三林 市級商業中心市級商業中心 社區商業中心社區商業中心 浦東社區商業的發展多 以生活類大賣場為核心， 各自形成了輻射周邊2- 3公里半徑范圍的社區 型商業中
3、心； 本項目處于以樂購為中 心的錦繡華城商業區和 以易初蓮花為中心的上 南地區的輻射邊緣地帶， 與南匯的康橋地區相鄰， 具有商業開發的空間； 正大地區正大地區 證大家園證大家園 碧云社區碧云社區 聯洋社區聯洋社區 龍陽地區龍陽地區 上海東城上海東城 錦繡華城錦繡華城 昌里地區昌里地區 本案 商業宏觀環境綜述商業宏觀環境綜述 上南地區上南地區 周邊商業現狀周邊商業現狀 周邊商業現狀周邊商業現狀 永泰路商業街永泰路商業街 明豐花園明豐花園 大華錦繡華城大華錦繡華城 恒大石材市場恒大石材市場 同福易家麗同福易家麗 翰林新城翰林新城 大華錦繡華城位于六里現代生活園區 , 是浦東新區以居住功能定位的城市副 中心，其附屬商業有約4萬平方米的樂 購生活購物中心,現已開業。其中底層 為各類品牌專賣店、書店、自助銀行、 膠卷沖印、洗衣店等；二層為生活類 大賣場。樂購一側的內街則規劃成200 米長的歐洲風
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