1、前灘前灘5454-0101地塊項目規劃與方案設計地塊項目規劃與方案設計04/2021Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project目錄CONTENTSCONTENTS01.01.0202.03.03.04.04.05.05.基地分析 SITE ANALYSIS城市肌理 URBAN TEXTURE整體策略 THREE APPROACHES方案介紹 PREFERRED SCHEME分區介紹 FUNCTION INTRODUCE我們的設計初衷是將豐富多彩的生活帶到城市的核心區，增強區域活力，促進區域經濟聯動。本項目基地位于浦東前灘國際商務區 54-

2、01 地塊，處在浦東前灘的一個關鍵位置。東、南、北三側均有綠地環繞，西側與華師大二附中前灘學校毗鄰，北側與東方體育中心地鐵站直線距離約 800米，且緊鄰黃浦江支流，西北與黃浦江和前灘公園交相輝映，是一個得天獨厚、交通便利、風景宜人的風水寶地。優質的地理位置為該開發項目注入了一種獨特的氣質。方案的重點始終是針對基地的風景和布局進行優化，并不斷的改進和提供更新鮮的創意。設計理念經進一步細化，以前灘之星，星耀前灘為品牌將城市不同的生活方式融合為一體，既滿足高端公寓的人群需求，也滿足當代都市麗人對幸福美滿生活的向往，還滿足了單身小戶型租賃人群的迫切需求，圓不同人群居住在同一個美好上海的夢。項目辦公塔樓

3、緊鄰前灘中心，擁有得天獨厚的區位優勢，通過對于周邊景觀與交通流線的梳理，將辦公塔樓的核心筒向東側偏移，退讓出三面優質景觀面。將公共景觀引入立面體系，建筑與自然有機生長式的綠化滲透。360旋轉上升的景觀視野資源，結合VIP私密景觀梯，讓自然景觀資源得到極致利用。立面語言則大膽采用銅色豎向桿件，融合了傳統外灘的立面語言，回應上海獨特的建筑韻律。項目住宅處在基地東側怡人的綠地之中，成為都是核心地段的綠洲。一條公共通道穿過基地連接南北兩條重要的城市干道，并直通北面的綠地和公園，為打造高品質住宅提供了更為優質的環境滲透，使文和化社區更緊密的結合為一體。中心花園的設計再次聚焦環境與生活，打造為多代人進行交

4、流的空間，為社區文化建設再添一筆，享受五星級的生活方式，高雅、低奢而又簡約。幼兒園通過模塊化體量的錯動，圍合生成庭院感的活動場地，同時錯落的屋頂上自然產生多層次的游玩場所，形成了功能明確的組團。在組團之間通過可愛異形的泡泡狀公共空間連接，為孩童打造有辨識度有趣味的集體活動場所，有機的綠化空間，讓孩子回歸大自然懷抱當中。項目形態活潑生動，場地多用優美的曲線，彰顯建筑對孩子們的關注，也更能獲得孩子和家長們的青睞。又與西南方向的華東師范大學附屬中學相鄰，大幅提升周邊配套教育教學質量，總體提升本區塊對周邊居住工作人群的吸引力。方案總體高度關注高品質社區環境的創建和營造，以公共通道為契機，打通南北，打開

5、景觀通道，滲透社區生活圈。整體造型與黃浦江良性互動，建筑語言結合水的動態進行創新性表達，公建化的南立面處理形成了良好的城市群體形象。社區綠化和文化豐富多樣，形成可持續性的住區生活。打造高品質的綜合建設，為前灘注入新的標桿，提升前灘的城市定位。設計說明DesignDesignDescriptionDescription設計說明DesignDesignDescriptionDescriptionThe original intention of our design is to bring colorful lifeto the core area of the city,enhance regi

6、onal vitality,andpromote regional economic linkage.The project base is located on the plot 54-01 of PudongQiantan International Business District,at a key location inPudong Qiantan.The east,south and north sides aresurrounded by green spaces.The west side is adjacent tothe Qiantan School of the Seco

7、nd Affliated Middle Schoolof East China Normal University.The north side is about800 meters away from the Oriental Sports Center subwaystation,And it is close to the tributary of the HuangpuRiver,and the northwest is near to the Huangpu River andQiantan Park.It is a unique great treasured place with

8、convenient transportation and pleasant scenery.The high-quality geographical location injects a uniquetemperament into the development project.The focus ofthe program is always to optimize the landscape andlayout of the base,and to continuously improve andprovide fresher ideas.The design concept has

9、 beenfurther refined,with Qiantan Star,Shining Qiantan as thebrand to integrate different lifestyles in the city,It not onlymeets the needs of high-end apartments,but also meetsthe desire of modern urban beauty for a happy and happylife.It also meets the urgent needs of single smallapartment rental

10、groups,and fulfills the dream of differentpeople living in the same beautiful Shanghai.This case is close to the center of Qiantan and has aunique geographical advantage.By sorting out thesurrounding landscape and traffic flow lines,the core ofthe office tower is shifted to the east,withdraw fromthr

11、ee sides of high-quality landscape.Introduce thepublic landscape into the facade system,architecture andnatural organic growth of green penetration.The 360 rotating and rising landscape vision resources,combinedwith the VIP private landscape ladder,allow the naturallandscape resources to be used to

12、the extreme.Thefacade elements are bold in the use of copper-coloredvertical bars,which combines the facade elements of thetraditional bund and responds to Shanghais uniquearchitectural rhythm.A public passage through the base connects the twoimportant urban arteries between north and south,anddirec

13、tly leads to the green areas and parks to the north.It provides a better environment penetration for buildinghigh-quality residences,and makes cultural and culturalcommunities more closely integrated.The design of thecentral garden focuses on the environment and life onceagain,creating a space for c

14、ommunication betweengenerations,adding another step to the construction ofcommunity culture to enjoy a five-star lifestyle withelegance,low luxury and simplicity.The kindergarten is a courtyard activity site surroundedby the movement of the modular volume.At the sametime,multiplelevelsofplayplacesar

15、enaturallygenerated on the staggered roof,formed a clear functionof the group.Connected between groups through a cuteandshapedbubble-shapedpublicspace,Createarecognizable and interesting group activity place forchildren,organic green space,let children return to theembrace of nature.Overall,the plan

16、 pays great attention to the constructionofhigh-qualitycommunityenvironment,takingthepublic channel as an opportunity to open up the northand south,open the landscape channel and penetratethe community life circle.The overall shape and benigninteractionoftheHuangpuRiver,thearchitecturallanguage comb

17、ines with the dynamics of the water tocarry out innovative expressions.The public constructionof the south facade has formed a good urban groupimage.Community greening and culture are rich and diverse,resulting in sustainable residential life.Create high-qualitycomprehensiveconstruction.Injectanewbe

18、nchmarkforQiantanandenhancetheurbanpositioning of Qiantan.建筑室內規劃景觀審圖技術咨詢VR技術Architectural Interior Planning Landscape Drawing Review Technology Consultation VR technology 基地分析SITE ANALYSISSITE ANALYSIS0101基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 區位分析|Location前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design

19、Of Qiantan 54-01 Plot Project外灘BundBund陸家嘴LujiazuiLujiazui世博Expo 2010東方體育中心Oriental Sports Center基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 區位分析|Location前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project晶耀前灘JingYao NewBund基地Site東方體育中心Oriental Sports Center前灘公園NewBund Park 基地分析 SITE

20、 ANALYSIS SITE ANALYSIS 區位分析|Location前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project東方體育中心Oriental Sports Center黃浦江HuangPu River 中央廣播電視總臺上海總站CMG In ShangHai晶耀前灘JingYao NewBund前灘公園NewBund Park 惠靈頓國際學校Wellington International School基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 區位分析|L

21、ocation前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project小黃浦江Small HuangPu River前灘中心QianTan Center晶耀前灘JingYao NewBund東方體育中心Oriental Sports Center基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 區位分析|Location前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project中環M

22、iddle Ring RD 徐浦大橋Xupu Bridge三林楔形綠地（規劃）SanLin Green Wedge小黃浦江Small HuangPu River基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project周邊地塊分析|Peripheral AnalysisOld CityOld CityBundBundLujiazuiLujiazuiExpo 2020Expo 2020Oriental Sports CenterOri

23、ental Sports CenterNorth Railway Station North Railway Station SITESITE基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 區位分析|Location前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project東方體育中心Oriental Sports CenterOriental Sports Center高檔住區ResidenceResidence商辦CommercialCommercial前灘中心Commerc

24、ial/OfficeCommercial/Office晶耀前灘JingYaoJingYao NewBundNewBund高檔住區ResidenceResidenceNHuang pu RiverYao long Road基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 區位分析|Location前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project2424H H50502424H H5050H H60605050H H100100H H1001005050H H10010050

25、50H H1001001010H H24245050H H100100NExisting heightsUp to 100mUp to 50mUp to 5mSite基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 基地視角分析|Site View Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectSITE 基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景觀效果|Site Views前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary

26、 Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project西北朝向景觀，黃浦江、前灘公園View towards Northwest,Huangpu River,Qiantan ParkN基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景觀效果|Site Views前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景觀效果|Site Views前灘54-01地塊項目

27、前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project東朝向景觀，上海天際線View towards East,Shanghai skylineN基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景觀效果|Site Views前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景觀效果|Site Views前灘54-01地塊項目前期

28、規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project東南朝向景觀，上海天際線、中環高架橋View towards Southeast,Shanghai Skyline，Zhonghuan viaductN基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 景觀效果|Site Views前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project建筑室內規劃景觀審圖技術咨詢VR技術Architectural I

29、nterior Planning Landscape Drawing Review Technology Consultation VR technology 城市肌理URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE02城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE開放空間|Open Space前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectSITE開放空間|Open Space前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Des

30、ign Of Qiantan 54-01 Plot ProjectSITE城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE沿江景觀帶|Location前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectSITESITE城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE當地交通及連通性|Local Transportation&Connectivity前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan

31、 54-01 Plot Project東方體育中心Line 6 外高橋保稅區Line11 嘉定北SITELine 6Line 6Line 11 迪士尼Line 8 市光路Line 8 沈杜公路城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE人行交通分析|Pedestrian Traffic Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project上海東方體育中心ORIENTAL SPORTS CENTER ORIENTAL SPORTS CENTER SITE來自前

32、灘休閑公園From The Qiantan Leisure Park來自東方體育中心From The Oriental Sports CenterLine 6Line 6Line 11Line 11Line 8Line 8東方體育中心站ORIENTAL SPORTS ORIENTAL SPORTS CENTER STATIONCENTER STATION城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE開放空間|Open Space前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Proje

33、ct虹橋機場HongQiaoHongQiao Airport Airport 浦東機場PuDongPuDong Airport Airport SITELujiazuiBundOld CityEXPO 2010城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE人行交通分析|Pedestrian Traffic Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project匝道RampRampSITE往陸家嘴TO LujiazuiTO Lujiazui往人民廣場TO Peop

34、les TO Peoples Square Square 城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE機動車可達性|Vehicle Accessibility前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project前灘東方體育中心通往惠立幼兒園68m90m22m通往中環路通往前灘機動車主要方向motor vehiclemotor vehicle城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE場地退線|Site Setback前灘54-01地塊項目前期規劃設計Pre

35、liminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project用地紅線建筑退線5m5m3m3m總用地面積25782容積率3.33城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE貼線率分析|Stick Line Rate Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project前灘城市肌理 URBAN TEXTUREURBAN TEXTURE場地退線|Building Setback前灘54-01地塊項目前期規劃設

36、計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project容積率3.33總建筑面積85854限高60米總用地面積25782公共通道寬度9米14班幼兒園用地面積6156.8住宅：41853 420戶租賃房：19317 372戶保障房：3219 50戶辦公：16312幼兒園：515190層90層40層13層3層城市肌理 CITY TEXTURECITY TEXTURE建筑室內規劃景觀審圖技術咨詢VR技術Architectural Interior Planning Landscape Drawing Review Technolog

37、y Consultation VR technology 整體策略THREE THREE APPROACHESAPPROACHES0303方案比選 Scheme Scheme ComparisonComparison前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectOpt1-18F+30%租賃Opt2-18F+20F+30%租賃Opt3-18F+15%租賃新的要求/貨值最大面積段面積面積比戶數 戶數比中小戶型套數占比751575031.2%21037.5%81.3%932268744.9%

38、24543.8%1151207523.9%10518.8%合計50512100%560 100.0%面積段面積面積比戶數戶數比 中小戶型套數比75585014.3%7818.6%74.3%982223054.2%23455.7%1201290431.6%10825.7%合計40984100.0%420100.0%面積段面積面積比戶數戶數比中小戶型套數占比75525012.8%7016.8%75.2%982365657.7%24358.4%11038509.4%358.4%116/126822820.1%7016.4%合計40984 100.0%418100%租賃住宅占比降低，為滿足戶數大于80

39、5戶，可售住宅戶均需降低，中小型套數比增大方案比選 Scheme Scheme ComparisonComparison前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectOpt1-18F+30%租賃Opt2-18F+20F+30%租賃新的要求/貨值最大Opt3-18F+15%租賃方案比選 Scheme Comparison判斷標準 Criteria空間形態Spacial Form建筑層數Number Of Plies 戶型面寬House Width通道及入口Path Way And Ent

40、rance辦公效率Office Efficiency建筑層數|Number Of Plies 方案比選 Scheme Scheme ComparisonComparison18F18F18F18F20F20F18F T4 得房率 80%80%20F T4 得房率 73%73%（增加一部樓梯,增加獨立前室，20F公攤戶數少）18F T2 得房率 77.477.4%（120戶型）18F18F18F20F20F20F18F18F18F18F20F20F戶型面寬|House Width方案比選 Scheme Scheme ComparisonComparison3 3+3 3+3 3+3 32 2+3

41、 3+3 3+2 2+2 2+2 2+2 2+2 22 2+3 3+3 3+2 22 2+3 3+3 3+2 2+2 2+2 2+2 2+2 22+2+3 3+3 3+2+2 2+2+2+2+3+3+2+2+22+2+2+2+3+3+2+2+22+2+3 3+3 3+2+22+2+2+2+2+2+2+2+22+2+2+2+2+2+2+2+23 3+3 33 3+3 33 3+3 32 2+3 3+3 3+3 3+3 3+2 2+2 2+2 22 2+3 3+3 3+3 3+3 3+2 2+2 2+2 2空間形態|Spacial Form方案比選 Scheme Scheme Comparison

42、Comparison60.4 30.8 21.2 36 25 63.6 65.4 30.8 51.2 31.7 50 50 4038通道及入口|Entry Form方案比選 Scheme Scheme ComparisonComparison60.8 77 65 65 辦公效率|Office Streamline方案比選 Scheme Scheme ComparisonComparison38 38 52 28.2 52 28.2 判斷標準|Criteria空間形態Spacial form建筑層數number of plies 戶型面寬house type入口形式entry form辦公效率C

43、riteriaop1-商品住宅全18Fop1-商品住宅18F+20Fop3-租賃住宅占比15%（可售最優 貨值最大）方案比選 Scheme Scheme ComparisonComparison空間形態Spacial form建筑層數number of plies 戶型面寬house type入口形式entry form辦公效率Criteria空間形態Spacial form建筑層數number of plies 戶型面寬house type入口形式entry form辦公效率Criteria建筑室內規劃景觀審圖技術咨詢VR技術Architectural Interior Planning L

44、andscape Drawing Review Technology Consultation VR technology 方案介紹PREFERRED SCHEMEPREFERRED SCHEME0404整體定位The Overall Strategy4.14.1案例分析 Case AnalysisCase AnalysisFoster|South Quay Plaza前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project從任何意義上講，SQP都是地標性建筑，為金絲雀碼頭增添了引人注目的天際線

45、。優雅地從周圍的環境中升起，其珠寶般的立面旋轉了45度，以最大化各個方向的視野。SQP以其標志性的簡單性，為每一次都追求卓越的居民提供了不同的生活體驗。前灘與倫敦的金絲雀碼頭比較類似，金絲雀碼頭在2031年之前為該地區增加11萬個工作崗位，使在該地區工作的總人數達到21.5萬人，成為倫敦最具活力和多樣性的社區之一案例分析 Case AnalysisCase AnalysisFoster|South Quay Plaza前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project倫敦綜合最高品質的建筑

46、，室內設計和便利設施，它還促進了可持續的高層生活，這意味著不僅要為倫敦創造一個新的地標，還要建立一個充滿活力的長期社區案例分析 Case AnalysisCase AnalysisFoster|South Quay Plaza前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project塔與周圍結構之間的距離最大化，從而為整個英國首都提供廣闊的視野。建筑物的槽形突出了其細長的比例，而角窗則軟化了大廈的硬邊緣。56 層擁有一個居民休息室和花園樓層，是倫敦最高的酒吧，可欣賞到碼頭區和周邊城市的獨特景觀。案

47、列分析 Case Case AnalysisAnalysisFoster|South Quay PlazaSOP公園占地2.6英畝，作為開放的綠地、游戲區和其他公共區域，包括座位和戶外藝術品，這在倫敦市中心很少見。為SOP居民提供了一個戶外放松的好機會。整合1.5英畝的優質外部空間，并提供商店，咖啡館，飯店和休閑設施案列分析 Case Case AnalysisAnalysisFoster|South Quay Plaza住宅大樓為該地區提供了急需的混合住房，住在SQP的居民將會成為The Quay Club的獨家會員，享受五星級的生活方式,高雅、低奢而又簡約高端VIP VIP 品質辦公街區感

48、 私人住宅教育組團 活力聯動最潮活力街區公園型品質社區創意生活空間前 灘 之 星星 耀 前 灘繁華前灘錦上添花Grand City“高品質的綜合建設，為前灘注入新的標桿，提升前灘的城市定位”High Quality Comprehensive Construction Injects The New Standard Pole for the Foreshore,Enhances The City localization Of The Foreshore.“給城市注入充滿活力與多元化國際化的交流空間，成為當地居民、游客和商務人士喜愛的目的地”Infuse The City With A Vi

49、brant And Diverse International Exchange Space And Become A Favorite Destination For Local Residents,Tourists And Business People.“建設一個標志性的地標建筑，不追求高度與體量，旨在構建一個可識別的文化標志，促使區域蓬勃發展和欣欣向榮”The Construction Of A Landmark Building,Not Pursuing Height And Volume,Aims To Build A Recognizable Cultural Sign And

50、Promote The Vigorous Development And Prosperity Of The Region.公園看公園看組織城市天際線 Organizing The City SkylineOrganizing The City Skyline塔樓沿公園一側設置，為項目的主要聚焦點，形成城市形象展示面|Park View前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project組織城市天際線 Organizing The City SkylineOrganizing The Cit

51、y Skyline從中環往浦東方向望，展示的是項目的南立面，公建化立面處理形成良好的城市群體形象|Middle Ring View前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project組織城市天際線 Organizing The City SkylineOrganizing The City Skyline從中環往浦西方向望，多層的幼兒園把空間口部打開，形成通透的城市空間避免壓抑|Middle Ring View前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And

52、 Design Of Qiantan 54-01 Plot Project品質復合街區4.24.2Composite blocks品質復合街區 Composite Composite blocksblocks統一的設計語匯|Unified Design Elements精致高品質的城市形象|High Quality City Image品質復合街區 Composite Composite blocksblocks充滿活力的公共通道|Vibrant Public Passageway品質復合街區 Composite Composite blocksblocks案列分析 Case Case Ana

53、lysisAnalysis統一的設計語匯|Unified Design Elements公園社區4.34.3Park community城市 CITY公園 PARK河流RIVER公園社區 Park CommunityPark Community垂直綠化滲透前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project垂直綠化滲透城市景觀視野 空中花園區域綠廊前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Pr

54、oject區域級綠廊門戶入口綠化廣場內部庭院綠化公園社區 Park CommunityPark Community江景住宅Riverview Residence4.44.4黃浦江景 充分利用HuangPu river江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence視線分析|View Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project視線分析|View Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planni

55、ng And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence視線分析|View Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence視線分析|View Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminar

56、y Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence視線分析|View Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence視線分析|View Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Pr

57、eliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project20米高度40米高度50米高度江景住宅 Riverview ResidenceRiverview Residence技術概要4.54.5Technical Summary總平面圖MASTERPLANMASTERPLAN幼兒園用地6156.8技術總平面圖MASTERPLANMASTERPLAN經濟技術指標TECHNICAL INDEXTECHNICAL INDEX54#地塊經濟技術指標項目數值單位要求指標/備注總用地面積25782.0總建筑面積114316.1地上建筑面積8585

58、4.1其中住宅總建筑面積64390.5按地上計容面積75%計算其中商品住宅建筑面積40983.7面積占規劃住宅面積的65%租賃住宅建筑面積18915.6面積占規劃住宅面積的30%廉租房建筑面積3152.6面積占規劃住宅面積的5%配套建筑面積1338.6其中居民委員會200.050/千人且不少于200治安聯防站20.05/千人且不少于20物業管理228.6每塊地按總建筑面積的2配置，且100業委會30.0每塊地配置建筑面積30物資回收站、維修站50.0不少于50文化活動室120.030/千人且不少于120老年康體活動室320.080/千人且不少于320服務站120.030/千人且不少于120配電

59、所150.060/千人且不少于150增壓水泵房40.010/千人且不少于40垃圾收集站60.015/千人且不少于60辦公總建筑面積16312.3按地上計容面積19%計算幼兒園總建筑面積5151.2按地上計容面積6%計算地下建筑面積28462.0按38/車暫估戶數818戶不少于805套人數2631人按3.2人/戶暫估容積率3.33建筑密度36.0%綠地率35.0%機動車停車數749輛辦公經濟技術指標建筑面積16027.1層數13高度59.8用地面積3321.5占地面積1366.2綠化面積383.16容積率4.9 綠化率11.54%幼兒園經濟技術指標建筑面積5759.4 用地面積6175.9占地面

60、積3038.7容積率0.8 綠化率35.41%總體規劃戶型分布|Layout Distribution前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project可售公寓 126可售公寓 110可售公寓 98保障用房 52租賃用房 52可售公寓 75圖例Office 辦公樓Residential 住宅樓13F 層2-18F 層Residential 住宅樓18F 層Residential 租賃用房7-20F 層Residential 住宅樓18F 層kindergarten 幼兒園3F 層1-6F

61、層Residential 保障用房Residential 租賃用房20F 層Residential 住宅樓1F 層住宅類型面積段戶數面積面積比規劃要求值商品公寓75、98、110、116/126418 4098465%65%租賃用房55343 1891530%30%廉租房555731535%5%合計818 63052 100%100%面積段戶數面積面積比中小戶型套數占比規劃要求值7570525012.8%75%70%982432365657.7%1103538509.4%116/12670822820.1%合計41840984100.0%住宅指標其中可售住宅指標可售公寓 116總體規劃配套分析

62、|Logistics Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectLogistics 配套1F 層Lobby 大堂1F 層Transformer Room 配電房1F 層Transformer Room 配電房1F 層Logistics 配套1F 層居民委員會200治安聯防站20物業管理（含業委會）228.6業委會30物資回收站、維修站50文化活動室120老年康體活動室320服務站120配電所150垃圾收集站60配套主要布置于北側一層配套用房圖例配套面積計算依據：上海

63、市城市居住區和居住區公共服務設施設置標準DGJ08-55-2006總體規劃車行流線分析|Traffic Flow Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project地上停車圖例地下車庫出入口車行流線幼兒園辦公住宅住宅住宅辦公住宅幼兒園OP1-南側車行口位于公共通道內OP2-南側車行口沿街布置往東移5m圖例幼兒園人行住宅人行辦公人行總體規劃人行流線分析|Pedestrian Line Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning

64、And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project辦公人行流線公共通道入口保障房/租賃房人行流線幼兒園人行流線住宅人行流線消防出入口消防流線消防登高場地城市道路圖例總體規劃消防分析|Fire Line Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project19m30m50m17m22m30m20m22m14.6m26.5m13.6m40m10m9m總體規劃間距分析|Distance Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Prelimin

65、ary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project建筑間距滿足規范要求總體規劃建筑密度|Building Density前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectS=397S=708S=575S=566S=141S=3347S=1648建筑占地面積：9294建筑用地面積：25782建筑密度：36%S=97S=550S=965S=285總體規劃綠地分析|Green Space Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計P

66、reliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project幼兒園綠地面積2187綠地率35.4%地塊整體綠地面積9700綠地率36%總體規劃貼線率|Stick Line Rate 前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project北立面建筑控制線長度177m建筑貼線長度134m貼線率75%（規劃要求60%）滿足要求南立面建筑控制線長度177m建筑貼線長度143m貼線率81%（規劃要求70%）滿足要求西立面建筑控制線長度132m建

67、筑貼線長度98m貼線率74%（規劃要求70%）滿足要求東立面建筑控制線長度132m建筑貼線長度59m貼線率45%（規劃要求40%）滿足要求地下車庫OP1-幼兒園用地不開挖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project幼兒園用地不開挖停車位配置表建筑類型戶數/面積機動車停車位（輛）應配實配可售住宅（90戶型面積140）348382.8383可售住宅（戶型面積90）7063.063租賃住宅340136.0136保障房6024.024商業配套1420.0011.3612辦公16312.27

68、130.5131合計747.7749停車位設置規則建筑類型機動車停車位（輛）可售住宅（90戶型面積140）1.1輛/戶可售住宅（戶型面積90）0.9輛/戶租賃住宅0.4輛/戶保障房0.4輛/戶商業配套0.8輛/100辦公0.8輛/100地下一層平面圖地下二層平面圖車位計算依據：上海市建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準 DG_TJ08-7-2014地庫面積：30600（其中地下一層15300，地下二層15300）車位數：799個（地下一層405個，地下二層335個）,預留50個車位單車指標：辦公45/個，住宅37/個幼兒園用地不開挖地下車庫OP2-幼兒園用統一開挖前灘54-01地塊項目前期規

69、劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project停車位配置表建筑類型戶數/面積機動車停車位（輛）應配實配可售住宅（90戶型面積140）348382.8383可售住宅（戶型面積90）7063.063租賃住宅340136.0136保障房6024.024商業配套1420.0011.3612辦公16312.27 130.5131合計747.7749停車位設置規則建筑類型機動車停車位（輛）可售住宅（90戶型面積140）1.1輛/戶可售住宅（戶型面積90）0.9輛/戶租賃住宅0.4輛/戶保障房0.4輛/戶商業配套0.8輛/10

70、0辦公0.8輛/100地庫面積：30600（其中地下一層22600，地下二層6100）車位數：799個（地下一層439個，地下二層370個），預留50個車位地下一層平面圖地下二層平面圖單車指標：辦公45/個，住宅37/個車位計算依據：上海市建筑工程交通設計及停車庫(場)設置標準 DG_TJ08-7-2014規劃設計 SITE SITE ANALYSIS ANALYSIS 場地剖面|Functional Division前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project中央豪景花園租賃房保障

71、房配套用房城市道路城市道路58.150（屋面）52.350（屋面）53.050（屋面）覆土1500380038003.600（配套）計算參數1.城市：上海2.日照標準日與有效時間帶：冬至日9:00-15:00 真太陽時3.時間統計方式：連續有效日照4.（日照窗）分析設置：滿窗分析6.計算精度：5分鐘0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時日照滿足要求基地分析 SITE ANALYSIS SITE ANALYSIS 日照分析|Sunlight Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Pl

72、ot Project建筑室內規劃景觀審圖技術咨詢VR技術Architectural Interior Planning Landscape Drawing Review Technology Consultation VR technology 分區介紹FUNCTION INTRODUCEFUNCTION INTRODUCE0505辦公5.15.1Office I位于前灘區域視覺焦點位置徐匯濱江視線前灘商務區視線前灘中心視線基地周邊前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project1_前灘

73、休閑公園3_上海東方體育中心基地周邊前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project處于前灘城市綠網中承上啟下的核心位置2_上海黃浦江132基地周邊前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project1_西岸傳媒港2_晶耀前灘3_前灘中心周邊辦公塔樓多為綜合性超高層大型總部辦公前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qia

74、ntan 54-01 Plot Project前灘前灘寶石寶石THE GEM OF NEWBUND高奢品質的VIP私密辦公體驗前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project綠色富氧辦公空間私密優質的辦公體驗極致城市景觀視野頂級價值的品質加持品質感建筑形象高奢品質的企業名片前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Pl

75、anning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒位置基于塔樓區位視野的輸入性條件，塔樓核心筒偏心設置，打造高效率高價值的彈性辦公空間核心筒東移城市景觀高價值城市視野方向住宅區域幼兒園區域大堂設置前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project大堂體量環抱激活整個入口廣場，創造高活力且具有滲透性的城市沿街界面大堂體量環抱激活整個入口廣場，創造高活力且具有滲透性的城市沿街界面住宅區域幼兒園區域城市景觀人行入口車行入口入口大堂5.25M6.2

76、5M5.25M6.25M偏心核心筒的優勢前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project中央核心筒東側單側 偏心核心筒東南角 偏心核心筒東西兩側面寬較窄使用效率較低東側辦公視線被影響有效規避東側辦公視野遮擋南側北側西側辦公區進深適宜，具均好性核心筒偏向大堂一側，可達性高有效規避東側辦公視野遮擋南側辦公設置較少，影響產品價值北側辦公進深過大，難以獲得自然照明，影響使用10.5M10.5M10.5M18.4M17.4M彈性標準層布局前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary P

77、lanning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project整層出租/總部辦公劃分出租得房率：82.5%辦公使用面積：983得房率：69.8%辦公使用面積：83210.5M9.5M10.5M9.5M12.5M11.5M12.5M11.5M9.75M9.25M10.25MZONE 1：207ZONE 2：206.5ZONE 3：238ZONE 4：180.5全方位觀景平臺前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project西側：前灘沿岸景觀南側：中環高架橋北

78、側：上海天際線沿南/西/北方向設置高度不同的空中花園及頂層VIP辦公大空間，360極致利用場地的視野資源城市景觀城市景觀視野VIP頂層城市觀景住宅區域幼兒園區域有機生長式的綠化滲透前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project將公共景觀以垂直生長模式引入立面體系，創造區域級立體綠核周邊景觀滲透立體綠化城市景觀住宅區域幼兒園區域多串聯垂直交通核前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Pr

79、oject入口大堂盡端分別設置VIP直達景觀梯及單雙層分流交通核，有效分流串聯塔樓垂直交通城市景觀單雙層分流核心筒入口大堂VIP直達景觀電梯住宅區域幼兒園區域多串聯垂直交通核前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot ProjectViP景觀辦公VIP私密空中花園空中花園觀景梯直達頂層VIP辦公區及VIP私人空中花園，創造私密高端的總部辦公形象城市景觀直達電梯入口大堂VIP頂層辦公住宅區域幼兒園區域公共電梯剖面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And D

80、esign Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域配套區域一層大堂區域辦公區域地庫區域VIP直達電梯電梯停靠首層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域配套商業區域一層大堂區域走廊區域二層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域配套區域辦公區域走廊區域標準層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Prel

81、iminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域辦公區域走廊區域三層平面四層平面五層平面標準層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域辦公區域走廊區域六層平面七層平面八層平面九-十二層平面VIPVIP層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域配套區域辦公區域走

82、廊區域屋頂層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域屋頂花園區域走廊區域比選方案：東南角偏心核心筒 平面圖首層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域配套商業區域一層大堂區域走廊區域二層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot P

83、roject核心筒區域配套區域辦公區域走廊區域標準層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域辦公區域走廊區域三層平面四層平面五層平面標準層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域辦公區域走廊區域六層平面七層平面八層平面九-十二層平面VIPVIP層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And

84、Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域配套區域辦公區域走廊區域屋頂層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project核心筒區域屋頂花園區域走廊區域幼兒園5.25.2Kindergarten I前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Desig

85、n Of Qiantan 54-01 Plot Project鄰里互動的開放院落多元豐富的游玩場地自由模塊的空間組合前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project體量生成模塊化體量生成，滿足功能及空間形態要求27.5M12.5M依據用地紅線及退界劃分功能體塊，保證日照體塊錯動，生成圍合型院落空間功能落位，劃分組團加入連結體量，豐富空間形態院落化和多維度游戲景觀前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-0

86、1 Plot Project通過模塊化體量的錯動，圍合生成庭院感的活動場地，同時錯落的屋頂上自然產生多層次的游玩場所1.集中活動區2.室外活力跑道3.二層屋頂活動綠地213聯結體系：二層連橋前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project二層室外連橋立體串聯各個區域，連結二層室外活動平臺，同時兼顧疏散功能1.二層連橋互動2.與一層活動場地互動3.打造節點空間312聯結體系：溫室泡泡前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qi

87、antan 54-01 Plot Project在體量間隙之中插入迎接/教育/運動/休憩等不同功能的泡泡型綠植溫室，為孩童打造有辨識度有趣味的集體活動場所1.入口迎接大廳2.自然科學實驗室3.攀爬游樂運動場132總平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project建筑面積：5142.67場地面積：6175.86建筑占地面積：3038.69綠化面積：2187.11場地內綠化率：35.41%沙坑公共活動場地分班活動場地分班活動場地分班活動場地分班活動場地器械活動場地跑道分班活動場地分班活

88、動場地分班活動場地分班活動場地分班活動場地首層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project辦公區域多功能活動室班單元區域走廊區域配套用房二層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project辦公區域多功能活動室班單元區域走廊區域配套用房三層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54

89、-01 Plot Project班單元區域走廊區域配套用房住宅5.35.3Residence Introduce周邊地塊戶型分析 House AnalysisHouse Analysis前灘9號地塊762房2廳1衛戶型方正緊湊兩開間朝南，采光好闊景陽臺設計臥室飄窗，提升附贈值戶型優勢前灘東方惠禮1153+1房2廳2衛戶型方正緊湊三開間朝南，采光好主臥套房設計兩個衛生間闊景陽臺設計臥室飄窗，提升附贈值戶型優勢靜安市北仁恒地塊1153+1房2廳2衛戶型方正緊湊四開間朝南，采光好主臥套房設計+1房設計，南北通透闊景陽臺設計臥室飄窗，提升附贈值戶型優勢前灘9號地塊943房2廳2衛戶型方正緊湊兩臥室朝南

90、，采光好主臥套房設計+1房書房設計闊景陽臺設計戶型優勢前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project270轉角飄窗超大面寬北向景觀客餐廳公衛干濕分離，方便好用超豪華主臥套間15432125北廳戶型12345大面寬景觀雙陽臺戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project15432前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Plan

91、ning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis附送大面寬飄窗方正客餐廳公衛干濕分離，方便好用超豪華主臥套間116北廳戶型12345大面寬景觀雙陽臺前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis126+116戶型標準層平面圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Proje

92、ct戶型分析 Unit Analysis126+116戶型一層平面圖底層架空底層架空戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project270轉角飄窗方正客餐廳獨立書房，也可供單獨會客超豪華主臥套間110北廳戶型12345大面寬景觀雙陽臺15432OP1OP2前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project15432獨立收納玄關LDK方正客餐廳獨立書

93、房，也可供單獨會客超豪華主臥套間98中間戶型12345大面寬景觀雙陽臺戶型分析 Unit Analysis15432前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project方正客餐廳超豪華主臥套間98端廳戶型12345景觀雙陽臺獨立書房，也可供單獨會客公衛干濕分離，方便好用戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project110（北廳）+98+98+98（

94、端廳）戶型標準層平面圖戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis110（北廳）+98+98+98（端廳）戶型一層平面圖132前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project方正客餐廳98拼接戶型123附贈飄窗景觀雙陽臺戶型分析 Unit Analysis110（北廳）+98+98+98（端廳）戶型一層平面

95、圖前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project110+98+98+98（拼接）標準層平面圖戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project110（北廳）+98+98+98（拼接）戶型一層平面圖戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qianta

96、n 54-01 Plot Project98（端廳）+98+98+98（拼接）標準層平面圖戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis98（端廳）+98+98+98（拼接）戶型一層平面圖1432前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project75拼接戶型方正客餐廳景觀陽臺1234U型廚房，方便好用衛生間直三

97、布置戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project98（拼接）+75+75+98（拼接）標準層平面圖戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project98（拼接）+75+75+98（拼接）北入一層平面圖戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning

98、 And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project98（拼接）+75+75+98（拼接）南入一層平面圖戶型分析 Unit Analysis走道123寬敞方正的休息活動主空間1255租賃戶型（安置房戶型一致）三件套明衛3餐客廳隔斷，動靜分區前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis123寬敞方正的休息活動主空間1255租賃戶型三件套明衛3餐客廳隔斷，動靜分區前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary P

99、lanning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis寬敞方正的休息活動主空間1255租賃戶型三件套明衛3餐客廳隔斷，動靜分區123前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis55租

100、賃房標準層平面前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis55租賃房一層平面前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis55租賃房/安置房 標準層平面圖（1-6層為保障房）保障房專用電梯（7-20層不開）前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design O

101、f Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis55租賃房/安置房 一層平面圖（7-20層為租賃用房）租賃房電梯（1-6層不開）前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project戶型分析 Unit Analysis55租賃房/安置房 一層平面圖（7-20層為租賃用房）立面圖18F T4單點前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project南立面北立面西立面立面圖18F T4單點（北廳）前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project南立面北立面西立面18F T4雙拼前灘54-01地塊項目前期規劃設計Preliminary Planning And Design Of Qiantan 54-01 Plot Project南立面北立面西立面立面圖