綠地房地產(chǎn)集團(tuán)北京綠地中央廣場(chǎng)度推廣提綱（39頁(yè)）.ppt

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綠地房地產(chǎn)集團(tuán)北京綠地中央廣場(chǎng)度推廣提綱（39頁(yè)）.ppt

1、綠地中央廣場(chǎng)綠地中央廣場(chǎng)20112011年度推廣題綱年度推廣題綱今久廣告第五事業(yè)群 2011年1月一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：一、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)：“商改住商改住”的熱與冷的熱與冷二、綠地中央廣場(chǎng)價(jià)值梳理二、綠地中央廣場(chǎng)價(jià)值梳理三、三、M1M1推廣及成交客群分析推廣及成交客群分析四、四、20112011年度待售產(chǎn)品推廣思考年度待售產(chǎn)品推廣思考 ContentContent 20102010年北京商住房意外躥紅現(xiàn)象年北京商住房意外躥紅現(xiàn)象 40-50年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目頻現(xiàn)“日光盤” 1、北京石景山萬達(dá)廣場(chǎng)的北方中惠國(guó)際中心，10月7日開盤當(dāng)天已售罄； 2、東三環(huán)外西大望路的時(shí)代帝景，推出400套房源，已有購(gòu)買意向的

2、客戶排了4000多人； 3、12月13日，中弘北京像素發(fā)出公告，已實(shí)現(xiàn)簽約面積154286.8平方米，預(yù)計(jì)將帶來凈利潤(rùn)約8億元。 4、在住宅項(xiàng)目存量房不斷上升的情況下，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)項(xiàng)目卻是出一套賣一套，新政后存量基本沒有增加。 “限購(gòu)令限購(gòu)令”“”“限貸令限貸令”下為何躥紅下為何躥紅商改住項(xiàng)目頻現(xiàn)，打“限購(gòu)令”擦邊球 1、在“限購(gòu)令”、“限貸令”雙管齊下對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，以商業(yè)立項(xiàng)的房子卻可以“逍遙法外”，不僅能購(gòu)買多套而且還能貸款。2010 年下半年，全市已有56個(gè)非住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，比上半年翻了一番； 2、自2010年5月初北京實(shí)施“限購(gòu)令”以來，立

3、項(xiàng)不屬于住宅的“商改住” 項(xiàng)目因為依然可以貸五成款，并且不受住宅“限購(gòu)令”影響，受到投資客的青睞；新政下投資客的新政下投資客的“住轉(zhuǎn)商住轉(zhuǎn)商”行為行為新證下，投資客從住宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用 1、2010年4月以來的住宅市場(chǎng)系列調(diào)控政策非常明顯地抑制了住宅市場(chǎng)的投機(jī)及投資需求，在沒有更好的資產(chǎn)保值渠道下，大部分投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)非住宅項(xiàng) 目； 2、二次調(diào)控截至10月31日，商業(yè)地產(chǎn)期房簽約達(dá)到了804套，相比9月上漲了近4成，而環(huán)比去年同期上漲了96.1%。而商業(yè)合計(jì)成交量為2072套，環(huán)比上漲了62.5%；同比2009年同期902套，上漲了129.7%。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 20112011年北京全面叫停商改住項(xiàng)目年北京全面叫停商改住項(xiàng)目繼2010年5月北京禁止酒店類項(xiàng)目分層、分套(間)銷售后,北京市住建委近日又發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)已建成非住宅項(xiàng)目房屋分割登記管理有關(guān)問題的通知,要求

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