房地產中介公司新經紀人入職考試答案卷（2頁）.doc
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房地產中介公司新經紀人入職考試答案卷（2頁）.doc
1、 時利和房產經紀人考核試題時利和房產經紀人考核試題（答案卷）（答案卷） 一、名詞解釋（共 25 分，每題 5 分） 1. 房地產- 是指房屋財產和土地財產的綜總和，指土地上的建筑物和附著物。 2. 房產經紀人- 指受委托人（客戶）的委托，為委托人提供信息，促使委托人與第三方就房 地產的轉讓、房屋租賃、房地產抵押等交易活動成功，從中獲取傭金作為服務報酬的中間人。 3. 多層- 指 9 層以下的住宅，該類樓宇不帶電梯。 4. 小高層-一般指 9-14 層高住宅，該樓附有一部電梯供使用，通常為一梯 3 戶或 4 戶間格。 5. 高層-安裝有電梯，配套完善，帶有會所，保安嚴密的樓，樓高超 18 層。
2、二、填空題（共 30 分，每空 2.5 分） 1. 所有來電，務必在三響之內接聽，接電話先說：“您好，時利和地產！”。 2.員工上班必須佩戴工號牌，穿工裝。 3.員工每天上班第一件事是登陸房介通。 4.員工要養成進門打電話，出門看房子的習慣。 5.值班人員要負責開門和打掃店內衛生。 6.公司員工不得在公司內抽煙、嚼檳榔、吃零食、亂扔果皮紙屑，違者罰款 10 元。 三、問答題（共 45 分） 1.什么是房源九大要素？（10 分） 答：1.地理位置需要了解房源所在位置，周圍的環境設施，包括銀行、學校、醫院、超市、 商場等標題式建筑，公交線路。 2.年代需要了解房屋建成時間、入住時間和房齡。 3.戶
3、型需要了解房屋的結構 （磚混結構的多層樓梯房還是框架結構的電梯房） 、 布局 （例： *房*廳*衛），是否有陽臺，是單陽臺還是雙陽臺。 4.面積需要了解房屋的建筑面積、分攤面積、使用面積和是否有無產權加建面積。 5.樓層需要了解房屋的總樓層、所在樓層（是否有架空層）。 6.裝修程度需要了解房屋是否是未裝修的毛坯房還是只刷過地面漆的清水房，或已經裝 修完畢的簡裝、中裝、高裝房；裝修時間和裝修保持程度。 7.產權需要了解房屋的產權性質：例商品房、房改房、集資房、經濟適用房、租約房； 產權狀況：已下產權所有證，只有購房合同，是否做了按揭或抵押，是否有產權共有人，是否有 繼承公證書，是否有公證委托書或其他的產權糾紛狀況。 8.價格需要了解房東的報價、房東的底價、當前同等房源范圍的行情價格。 9.房東的聯系方式需要了解房東的手機、座機、家庭住址，如何聯系或找到房東。 2.常用房源的收集方法和客戶收集
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