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房地產(chǎn)中介公司考核試題.2doc（2頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)中介公司考核試題.2doc（2頁(yè)）.doc

1、時(shí)利和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考核試題店姓名： 1.產(chǎn)權(quán)共有人與承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相沖突，哪個(gè)更優(yōu)先？答：當(dāng)然是產(chǎn)權(quán)共有人。共有權(quán)是一種物權(quán)，而租賃關(guān)系本屬于一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所以承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是債權(quán)。按照民法原理，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。 2.客戶要求在產(chǎn)權(quán)證上增加產(chǎn)權(quán)共有人，有哪三種途徑可以解決？答：一是贈(zèng)與；二是買賣；三是析產(chǎn)。關(guān)于析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。 3.看房確認(rèn)書客戶填寫了假名字，

2、經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該如何識(shí)破？答：客戶簽署看房確認(rèn)書時(shí)一定要客戶拿出本人身份證對(duì)照一下并查看證號(hào)是否正確。經(jīng)紀(jì) 人如果不堅(jiān)持原則怕麻煩客戶就會(huì)給客戶提供跳單條件危害自己和公司利益。 4.房屋面積誤差，客戶以中介公司虛報(bào)面積，拒付中介費(fèi)是否有理？此類事件應(yīng)該如何規(guī) 避？答：是有理的，但只要在合同簽訂時(shí)在面積一項(xiàng)后加注（有產(chǎn)權(quán)證的以實(shí)際產(chǎn)權(quán)證面積或沒有下產(chǎn)權(quán)的以開發(fā)商與原房東的購(gòu)房合同所簽署的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）就可以規(guī)避。 5.房屋交接時(shí)，原房東與購(gòu)房人未簽物業(yè)交割單，中介公司將面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？答：客戶有權(quán)以中介公司未盡提醒義務(wù)，有隱瞞事實(shí)伙同房東欺瞞客戶的嫌疑要求中介公司負(fù)責(zé)追回水電費(fèi)拖欠，

3、有線電視費(fèi)或其他房屋毀損復(fù)原等一些麻煩。中介公司面臨信譽(yù)受損，甚至吃上官事退還中介傭金的風(fēng)險(xiǎn)。 6.在本公司已簽訂買賣合同，并交付定金的情況下，由于其他非不可抵抗的原因，二手房買賣未成交，中介公司能不能從違約金中扣取傭金？答：不能。依據(jù)合同法第 426、427 條規(guī)定，中介公司只有在促成合同成立時(shí)才能收取傭金，未促成合同的不得要求支付報(bào)酬，只能要求按照合同約定時(shí)簽署的違約責(zé)任支付給中介方的合同違約金。如果合同簽署時(shí)未注明中介房的利益保障違約金，那就只能要求支付居間服務(wù) 支出的必要費(fèi)用。 7.房東在交房時(shí)將合同中注明的家電換掉，是否造成違約？中介公司應(yīng)該如何預(yù)防？答：是造成了違約，但如果合同中未注明家電品牌型號(hào)的就會(huì)導(dǎo)致事實(shí)證據(jù)不足。所以在合同簽定時(shí)應(yīng)該注明保持原有裝修，和附送家電家具品牌型號(hào)的清單。 8.房屋買賣交易完畢，新業(yè)主發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的戶口未遷出，導(dǎo)致新業(yè)主戶口無(wú)

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