1、海南東方金泰灣概念性規劃設計方案CONCEPT PLAN FOR JINTAI BAY DONGFANG,HAINAN目錄1.規劃愿景 Vision 2.設計理念 Concept3.規劃展示 PlanningContentsJINTAI BAY規劃愿景Vision1從明天起，做一個幸福的人喂馬、劈柴，周游世界從明天起，關心糧食和蔬菜我有一所房子，面朝大海，春暖花開海子From tomorrow on,I will be a happy manFeeding the horse,chopping firewood,traveling the worldFrom tomorrow on,I wil

2、l concern myself with grains and vegetablesI will have a house facing the ocean,in the warmth of spring with flowers in bloomBy Hai Zi打造濱海生態度假區，領跑西海岸度假生活新方式 旅游度假 打造濱海養生療養區，為靈魂和身體尋一處棲息地 養生醫療 運動休閑 打造熱帶運動休閑區，感受活力與健康的度假新風尚打造綜合教育培訓體系，開創海南創新教育的先河 教育培訓 主題定位 依靠得天獨厚的濱海水系資源，金泰灣必將成為一個標志性區域，每當提起東方，人們的第一個印象將會是這里

3、的建筑和空間，美麗的景色，完善的功能和獨特的生活體驗在海灣、城鎮和群山的交錯中，根據地區環境和需求合理利用自然景觀資源，確保海灣、水景和公共空間的最大可視性高端酒店將在這里落戶，所有人們需求的商業活動、休閑娛樂都將在這里出現，吸引絡繹不絕的游客到來隨著醫療設施的完備，教育設施的建立，這里不僅僅是一個旅游度假的去處，更是家的選擇度假酒店漁人碼頭陽光海岸休閑活動健康管理中心三甲醫院寵物醫院國際學校青少年訓練營老年大學職業技能培訓學校城市公園運動主題會所酒店游艇會旅游度假養生醫療教育培訓運動休閑設計理念Concept2樂者，天地之和也；禮者，天地之序也。和，故百物皆化；序，故群物皆別。禮記四更旅游風

4、情鎮西線高速感恩歷史文化古鎮板橋旅游風情鎮尖峰嶺木田旅游風情鎮木田旅游風情鎮新龍鎮江邊鄉東方市區民族生態旅游路線特色鄉村旅游路線農業休閑旅游路線濱河休閑旅游路線 資源分析 區位區位人文交通人文經濟現狀現狀現狀政策設施景觀差異化地處海南西南角，是中國東盟區域經濟合作地理中心距離三亞鳳凰機場 100 公里，車程約 1 小時緊鄰規劃西環高鐵板橋站點緊鄰西線高速，距離匝道口 4 公里位于新興的旅游休閑度假區內南臨樂東尖峰嶺國家森林公園，擁有原汁原味的海南人文環境擁有海南唯一的對越商貿港口，同時也是海南第二大縣級市周邊星級酒店開發不成熟規劃建設的長途客運站、鎮政府及星級酒店公寓近在咫尺海南東海岸區域高端

5、住宅優勢效應明顯，旅游產品豐富，配套齊全區域旅游資源尚待開發，基礎配套設施相對落后項目容積率高而用地面積較小，難以塑造低密度的體驗式度假酒店區域擁有較為完整的原生態自然景觀資源和海南黎苗文化區域缺乏高品質的居住樓盤，未來潛力巨大項目位于東方市旅游產業規劃重點旅游規劃線路上，同時響應海南省建設“度假勝地”的目標區域開發相對落后，需打造配套設施來建立完善的項目自有體系項目容積率較高同時基地內自然景觀一般，可通過空間設計營造高品質的內部環境東海岸區域星級度假酒店品牌效應強勢，項目需通過特色產業嫁接形成差異化產品優勢strengths劣勢weaknesses機遇opportunities挑戰oppor

6、tunitiesS.W.O.T 分析Resources景點分析基地周邊距離 30km 和 45km 范圍景觀資源分析分析得出，項目周邊景觀以東側 30km 范圍內山景、自然森林公園、西側一線海景等自然資源為主體。考慮到海南全島的旅游性定位，地塊周邊的景點景觀資源也是項目關注的重點因素之一。SITE2.67km01010506030304021100m2460m 三大挑戰 吸引力利用生態環境資源，濱水資源，打造生態休閑度假區，塑造一個充滿活力，吸引力的社區凝聚力通過客戶需求分析，補充富有特色的項目配套，增強配套實用性，最終，讓人們生活下來資源分配挖掘項目親海性，合理分配資源，景觀及相關配套資源合

7、理布置，達成多方聯接，提高產品溢價 基地肌理 綿延的海岸綿延的海岸線提供了人與海交往的平臺，宜人的自然風光讓該地塊魅力無限河流的滲透生機勃勃的河流注入其中，讓該地塊與大自然親切對話道路的聯通便捷的路網系統，環島高速，提供了高度的可達性鐵路的動力東面現有鐵路交通基礎，打開了通向全國的大門生態的發展原有的生態農業區，譜寫出和諧的綠色交響曲村落的文脈獨特的小鎮、漁村、鹽田，賦予該區域深遠的歷史傳承性010203040506旅游度假漁人碼頭寵物醫院游艇碼頭國際學校度假酒店三甲醫院運動主題會所酒店職業技能培訓學校健康管理中心高爾夫球場老年大學購物中心青少年訓練營休閑活動養生醫療金泰灣教育培訓運動休閑依靠

8、得天獨厚的濱海水系資源，金泰灣必將成為一個標志性區域，每當提起東方，人們的第一個印象將會是這里的建筑和空間，美麗的景色，完善的功能和獨特的生活體驗在海灣、城鎮和群山的交錯中，根據地區環境和需求合理利用自然景觀資源，確保海灣、水景和公共空間的最大可視性高端酒店將在這里落戶，所有人們需求的商業活動、休閑娛樂都將在這里出現，吸引絡繹不絕的游客到來隨著醫療設施的完備，教育設施的建立，這里不僅僅是一個旅游度假的去處，更是家的選擇。度假 我推開那扇門生活就在那里沙溫暖雙腳陽光照耀臉頰我要和海風 星光居住在這里在這里我要嘗盡生活的滋味旅游度假度假酒店打造低密度生態型度假酒店，以最大化滿足顧客的舒適性為宗旨，

9、極富情調的海水泳池和 SPA，充分利用海景資源享受自然之美，在寧靜的自然環境中盡享完美體驗為高端海濱旅游度假者、婚慶蜜月度假者、情侶、家庭等打造高端養生度假酒店群七星級酒店無邊際泳池游艇碼頭酒店villa旅游度假漁人碼頭新加坡老巴剎概況 PROFILE位置：新加坡商業區中心面積：5000 平方米主體項目 THEME PROJECT中央岬為濱海灣的一部分，主要用作餐飲集會等功能空間，有大量的戶外場地，可做嘉年華和市民活動空間。高架步行棧道海鮮美食街主題公園海鮮餐廳手工藝品賣場碼頭經驗借鑒強化固有資源，突出主打產業，本土原生態主題風情營造漁人碼頭是集旅游、商業、餐飲、娛樂為一體的特殊休閑度假場所。

10、包含“現魚現燒”：捕魚體驗、鮮魚活殺和現賣的理念，為旅游度假者提供不同的生活體驗。魚人碼頭為飲食中心，提供各種經濟實惠的本地食品，打造高人氣的飲食聚會場所與市民生活空間燈塔旅游度假陽光海岸陽光海岸片區集文化、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店等多元業態為一體的熱帶旅游度假核心區，為現代東南亞風情的購物餐飲娛樂中心，同時也是整個基地的區域商業服務中心，打造成生態觀光活力區，國際時尚休閑聚集區，彰顯西海岸生活環境特色休閑酒吧游艇酒店主題游樂場陽光海岸運動主題會所酒店國際名品街高端會所總體思路：重點提升沙灘大眾休閑設施，豐富濱海旅游產品層次，完善濱海特色商服餐飲配套。核心項目：歡樂海灘：策劃海洋狂歡節、國

11、際藝術展演、沙灘派對、篝火晚會，制造夏季海濱狂歡熱點。水上運動中心：包括摩托艇、滑翔傘、快艇、滑板沖浪、風箏沖浪、獨木舟、浮潛、帆船等時尚、動感、刺激、吸引都市年輕人的水上運動項目。1 2 6 歡樂海灘片區 潛水體驗海上木屋滑翔傘游艇出海沖浪沙灘排球水下餐廳游泳皮劃艇帆船濱海美食篝火晚會旅游度假濱海活動以“近海+遠海+海底+高空+水岸”的活動組合方式，打造立體休閑活動體系，做到全方位活動開展，全客戶服務體系，融合海岸本土文化風格與東南亞風情，打造尺度宜人的濱海活力運動區，同時滿足未來板橋鎮市民與旅游度假客戶的商業需求SPA、健康、療養、靜謐、銀發人群 養生 養生療養健康管理中心 英國健康管理中

12、心保柏(Bupa)成立原則：預防、緩解及治療各種疾病和健康不佳狀況。服務范圍很廣，包括個人健康、公司健康醫療、長期照顧、護理之家、電話醫療咨詢、體能俱樂部等；分支機構遍布 100 多個國家；在英國擁有健檢中心 32 家，最大的中心年服務量萬人主體項目 THEME PROJECT集醫療保險、療養院、醫院、健康評估中心于一體經驗借鑒配合養生主題，集中健康管理，療養院養生會所體檢中心健身中心健康咨詢集醫療保險、療養院、醫院、健康評估中心于一體保柏(Bupa)成立原則：預防、緩解及治療各種疾病和健康不佳狀況服務范圍很廣，包括個人健康、公司健康醫療、長期照顧、護理之家、電話醫療咨詢、體能俱樂部等；分支機

13、構遍布100 多個國家；在英國擁有健檢中心 32 家，最大的中心年服務量萬人 養生療養醫院 三甲醫院針對慢性病患者、都市亞健康群體及愛美人士的療養服務，一天 24 小時全時段的健康護理和康復服務體系寵物醫院專門為寵物提供醫療服務三甲醫院寵物醫院 教育 設計、培訓、學習、創造力、國際學校、體驗 教育培訓國際學校 經驗借鑒多文化氛圍，創造學習樂趣，空間相互聯系 完善基礎教育，引進國際學校，打造 12 年全程基礎教育體系，作為金泰灣濱海度假社區的核心基礎配套；增加特色教育，依托旅游資源，打造青少年訓練營，增強青少年的綜合素質國際學校青少年訓練營幼兒園教育培訓成人教育借用現狀教育用地，成立專業的職業技

14、能培訓學校，為旅游渡假區乃至整個海南地區提供專業的旅游度假服務人員，成為一個國際化的綜合技能培訓中心；設立老年大學，讓老年人學有所用，活到老學到老，豐富老人的晚年生活職業技術培訓學校老年大學能量、城市公園、健身、游艇灣、水上運動 運動 運動休閑游艇碼頭摩納哥概況 PROFILE位置：摩納哥位于法國東南部，是法國國中國，三面環山，南臨地中海。面積：2.02 平方公里。主體項目 THEME PROJECT游艇俱樂部、溫泉水療、賭場娛樂、高爾夫、悠久的歷史建群、F1 賽道體驗經驗借鑒賽事主題營造，親水性空間設計，濱水休閑功能業態。小型游艇停靠區大型游艇停靠區游輪停靠區休閑假日酒店游艇俱樂部倉庫零售零

15、售餐飲游艇碼頭水下餐廳集市酒吧街游艇酒店酒店 VILLA百貨廣場以“臨水而建+外擺空間+水岸街區”的開放式空間組合，以游艇碼頭與水岸商業為核心，融合海南本土黎苗文化風格與東南亞風情，打造尺度宜人的文化風情街區；設置游艇碼頭，避免對郵輪碼頭或人工島的依賴，并提供對內河航道的服務 運動休閑城市公園 在金泰灣有這樣一些場所充滿群眾活動的能量，洋溢著一種延綿不斷的城市活力。人們在這里度假，游玩，聊天，購物，享受美食和夜生活；在這里你可以吹吹海風，信步沙灘，享受一種怡然自得的愜意；在這里你可以放浪形骸，流放大都市的煩惱，嗨玩整日；在這里你可以感受無限魅力的美景的同時得到生活一切的便利。這里是一個小鎮，一

16、座城市，一片自然，一種渴望運動休閑 運動主題會所酒店結合得天獨厚的城市公園、濱海資源和風情商業，打造獨具特色的運動主題會所酒店，其處于濱海大軸上，被賦予了很好的區域展示效果，作為基地的話題點和活力引擎，激活區域價值，帶動周邊溢價綠茵場酒店 VILLA運動主題會所酒店規劃展示Planning3每一個社區都應該是一個單獨的社會，盡可能地自治。社區應該是一個整體，不僅看起來像是一個整體，而且事實上也是一個整體。它應該會有一個最適宜的規模，這個規模不會變得不合理（美）凱文林奇Every community should be a separate community,autonomy as possi

17、ble.Not only looks like a whole,and in fact is a whole.It should have an optimum size,the scale does not become unreasonableBy Kevin Lynch 總體規劃篇 空間形態 空間形態 空間形態 空間形態 1214346911121013785 規劃總平面 1 七星級酒店2 游艇主題酒店3 酒吧街4 陽光海岸5 體育運動公園6 運動主題酒店會所7 防風林帶8 沙灘9 小鎮中心10 學校/教育培訓11 健康管理中心12 三甲醫院13 生態景觀大道14 金泰灣漁人碼頭 功能結

18、構與規劃用地 本規劃結構概括為“一縱、兩橫、一環、三核、三片區”。根據規劃主 題，將基地分為三個主題片區：旅游度假片區、養生醫療片區、教育培訓片區，由縱向的城市交通功能軸串聯。每個片區擁有一個公共核心，整合片區功能，提供具有特色的綜合性服務，體現片區價值。度假酒店居住商業政府教育培訓醫療養生體育公園水系廣場備用地 規劃用地圖 旅游度假片區教育培訓片區養生醫療片區綠環橫軸縱軸功能核心活力節點生態景觀軸交通功能軸配套功能軸 夏威夷組團 關鍵詞：濱海城市 商業中心項目主要的居住板塊之一，配備項目最大的商業街，匯聚人氣。圣地亞哥組團 關鍵詞：墨西哥風情 配套大城項目主要居住板塊之一，以濃郁的異國民族風

19、情，成熟多樣的城市市政配套系統作為亮點。巴厘島組團 關鍵詞：浪漫 花海 藝術打造休閑度假海域板塊，以休閑娛樂配套，建筑風格突出浪漫與人文氣息。迪拜組團 關鍵詞：奢華 高端 私密作為項目樓王地塊，以七星級酒店為主導，打造高端奢華體驗板塊，提升項目的調性。組團意向 馬爾代夫組團 關鍵詞：度假 玩海 海鮮海洋和沙灘作為最大的主題，突出馬爾代夫休閑玩海的娛樂特點，融合大型漁人碼頭，打造海上室外桃園。010102030504 02030405 馬爾代夫組團配套設施 沙灘俱樂部海濱公園游艇碼頭漁人碼頭融入紅坡屋頂、茅草屋頂、淺色外墻，木架結構等突出馬代風情。并沿海濱延伸海中心建造海上小木屋01030204

20、01020304 迪拜組團配套設施 酒店建議采用超現代解構主義的建筑風格，突出迪拜高端奢華體驗；別墅建筑以現代風格為主。七星級酒店高爾夫果嶺無邊際泳池泛會所0101030302020404 巴厘島組團配套設施 選用坡屋頂，以深棕色，黑色，褐色等自然大地色系為主，用黃木，青石板，鵝卵石，麻石，茅草等建材體現原生態熱帶巴厘風情，并以巴厘島藝術雕塑作為構件植入建筑。水上高級會所雕塑廣場卡爾斯班花海濱海公園0101030302020404 圣地亞哥組團配套設施 對標美國南加州，墨西哥風情的圣地亞哥，融合新哥特式建筑風格，利用色彩、圓尖屋頂突出熱情動感的圣地雅哥風情。康體機構濱河公園游客集散中幼兒園01

21、01030302020404 夏威夷組團配套設施 融合美式建筑風格，增加玻璃元素，建筑立面以淺色為主。建筑局部或低矮建筑植入美式木條風格元素建造。兒童樂園夏威夷風情商業街高爾夫果嶺公園泛會所0101030302020404 一期規劃篇 一期開發方案總平面 一期主要技術經濟指標表總用地面積320829總建筑面積570548其中住宅面積471325其中別墅80120 套1.97%13080 套1.31%洋房90567 套9.32%110189 套3.11%高層住宅60855 套14.05%753419 套56.20%90854 套14.04%配套公建面積99223其中酒店92723綜合容積率1.7

22、8A-10、A-11、C-03 容積率2.18公建比例17.4%住宅比例82.6%高層住宅洋房洋房別墅酒店 VILLA七星級酒店A-10居住用地面積32807總建筑面積82137其中 高層住宅82137容積率2.50A-11居住用地面積75880總建筑面積166648其中高層住宅131068洋房34850容積率2.20C-03居住用地面積100602總建筑面積208040其中高層住宅165300洋房37240商業5500容積率2.07A-20居住用地面積26857總建筑面積8940別墅8940容積率0.33 A-15酒店用地面積37089總建筑面積92723其中 酒店92723容積率2.50A

23、-21居住用地面積47594總建筑面積12060其中 別墅12060容積率0.25C-03A-10A-11A-20A-15A-2101030204111210090605232221200201191808070403161713151401濱河公園業主休閑散步之所02居委會便民配套03兒童樂園兒童玩樂集中地點04塞維利亞廣場組團核心景觀0518 Combo 會所集合頤老學院、運動場地、室內泳池等06波塞冬廣場組團核心景觀07幼兒園12 班幼兒園08加迪廣場組團核心景觀09亞歷山大健身會館高端健身場所，運動主題10維京廣場組團核心景觀11順天堂康體機構引進日本醫療機構品牌12夏威夷風情商業街大

24、型商業街，人氣聚集地13七星級酒店地標性建筑，提升項目調性14銷售中心結合酒店與海景提升售樓體驗15高爾夫果嶺公園強化售樓場景感，攝影勝地16無邊際泳池親近大海，集觀光娛樂于一體17濱海船塢帶購房者出海觀光，吸引人氣18皇家游艇會高端配套提升項目調性19漁人碼頭碼頭、海鮮市場、海鮮舫等20旅游集散中心機場巴士與高鐵接駁21板橋中學優質的基礎教育22批發市場民俗文化、海鮮產品銷售帶動人氣23勝利之吻廣場跑步徑、健身道、標志性雕塑 一期配套設施方案 一期配套設施方案 幼兒園18 Combo醫療衛生順天堂商業服務金融郵電居委會文體服務半徑300M建筑面積（）用地面積（）教育1168123363194

25、6946725醫療衛生1519190826877359文體24344770438012557商業服務13628177171362817717社區服務11499034148013005金融郵電389584487973市政公用779292013637009行政管理及其它 89618697201402總指標324746411142286108227公共服務設施控制指標問題集中1：幼兒園服務半徑為 300M，地塊內是否設置兩所幼兒園抑或集中布置？幼兒園規模？2：18 Combo 是否需建面 2 萬（策劃定位占地3000，建面 2 萬）？3：順天堂是否需建面 8500？（策劃定位占地5700，建面 85

26、00）？按 6084 戶（19468 人），居住區級別計算“Y”型高層由正面瞰海及垂直于海界面的甲板式單體側面陽臺瞰海兩類組成，洋房通過位置錯落瞰海，高層和洋房圍合出超大中央景觀，為不能一線瞰海戶提供較為私密的景觀享受 視線分析 一線瞰海瞰中央景觀VILLA 視線以景觀主導布局，以期獲得最大景觀展開面；弧形設計，彰顯度假氛圍；建筑高度整體趨勢由海界面向基地升高，形成高層內部景觀、別墅組團景觀、沙灘海景等多層次景觀體驗 景觀分析 區域形象軸線別墅濱水展面一線海景界面社區中央景觀社區形象軸 別墅篇 別墅地塊規劃布局圖 以產品為主導進行規劃布局，根據地塊價值特點選擇產品分布別墅 A 戶型共 80 套

27、；B 戶型共 130 套；合計別墅 200 套A戶型 130 42 套A戶型 130 38 套B戶型 80 46 套B戶型 80 74 套酒店 VILLA，弱化餐廚功能，強調極致度假體驗；情侶夫妻或貴賓獨享，透過濱水景觀大泳池，打造內部宜人景觀，增加濱水體驗，七星酒店的度假享受 濱海游艇大宅 全套間設計，全功能空間或有私享庭院或有一線海景享受級衛浴空間空間置于水上，與泳池穿插，富于情趣主體分離布局，減少各空間干擾，保證起居廳和臥室獲得最好景觀面超大無邊際泳池，面朝大海，極致體驗架空二層創造灰空間，營造度假生活場景情景化入口體驗，豁然開朗的入戶、水上景觀梯、下沉庭院，美景多層次展開A 戶型 13

28、0 方案一 A 戶型一層平面圖A 戶型二層平面圖A 戶型 130 方案一 A 戶型 130 方案一立面 新亞洲風格A 戶型 130 方案二 酒店 VILLA，弱化餐廚功能，強調極致度假體驗；情侶夫妻或貴賓獨享，透過濱水景觀大泳池，打造內部宜人景觀，增加濱水體驗，七星酒店的度假享受 濱海游艇大宅 大平臺兼具休閑觀景與會客等功能，利用率極高客廳架空，形成濱水平臺，親近自然空間置于水上，與泳池穿插，富于情趣主體分離布局，減少各空間干擾，保證起居廳和臥室獲得最好景觀面景觀層次豐富內庭、平臺、泳池、綠化、海景通透的入口，大量架空讓景觀滲透到建筑基底A 戶型一層平面圖A 戶型二層平面圖A 戶型 130 方

29、案二 A 戶型 130 方案二立面 現代風格酒店 VILLA，弱化餐廚功能，強調極致度假體驗；情侶夫妻或貴賓獨享，透過濱水景觀大泳池，打造內部宜人景觀，增加濱水體驗，七星酒店的度假享受 酒店度假型 MINI 別墅 臥室與起居廳一體化設計，塑造大空間豪華衛浴，營造慵懶悠閑度假生活茂盛的熱帶植物簇擁風情化的景觀小亭大面積落地窗，室內外通透，強調室內外自然共享B 戶型 80 方案一 B 戶型 80 方案一立面 東南亞風格滿足家庭度假需要，打造溫馨的熱帶家園，更多功能房間（臥室）大面積落地窗開敞設計，適應南方氣候，引景入室；該戶型易于形成組團，節約用地，強調私密獨享，減少視線干擾 家庭度假型別墅 庭院

30、內泳池，強調與自然融合地下室帶下沉庭院，贈送空間敞開式功能廳強調對外部資源占有室內空間、灰空間和外部空間自然搭接B 戶型 80 方案二 B 戶型 80 方案二立面 北美風格 立面意向 現代風格別墅白色透明板片自由簡單 立面意向 東南亞風格別墅禪 脈水 凈 立面意向 新中式風格別墅 高層洋房篇 洋房戶型平面圖 洋房標準層平面圖戶型面積（)A85.56A 戶型A 戶型 洋房戶型平面圖 洋房標準層平面圖戶型面積（)A114.40A 戶型A 戶型 高層戶型平面圖 高層標準層平面圖戶型面積（)A81.16B77.57C102.76A 戶型A 戶型A 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B

31、 戶型B 戶型C 戶型C 戶型 高層戶型平面圖 高層標準層平面圖戶型面積（)A81.16B77.57C102.76A 戶型A 戶型B 戶型B 戶型A 戶型B 戶型B 戶型C 戶型C 戶型 高層戶型平面圖 高層標準層平面圖戶型面積（)A77.7B74.3B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型B 戶型A 戶型A 戶型 立面意向 現代風格酒店、高層住宅透明、退臺、觀景、綠化 立面意向 東南亞風格酒店、高層住宅禪 庭院水 屋頂 酒店篇 愿景 VISION 觀景來東方體驗原生態的一線海景 觀景設計最大化利用海景資源 愿景 VISION 入住到板橋 體驗自在的民俗文化 空

32、間設計注重對本土文化的理解尊重 愿景 VISION 去酒店 體驗愜意的主題假期 酒店空間融合主題設計 愿景 VISION 走院子 體驗全新的生活方式 注重細節的對景考慮及空間尺度的推敲 愿景 VISION 體驗、感受 這間酒店的大不相同 觀景、空間、形態、主題 地塊條件 用地面積3 7 0 9 0總建筑面積 92725 容積率 2.5建筑密度 35%濱河界面長度 355m濱河界面占比 48%臨住區界面長度 381m臨住區界面占比 52%離游船碼頭距離 467m 開發模式 用地面積：37090 容積率：2.5總建筑面積：92725 9W9W超五星主題酒店6W+3W標準五星酒店+3W 公寓/其他業

33、態3W+6W精品五星酒店+6W 公寓/其他業態HotelMAXBalanceHotel-MIN酒店最大化主要用地條件均衡開發公寓最大化A:綜合面積=總建筑面積 酒店鑰匙數A=150 5 分 高檔五星 A=120 4 分 普通五星 客房數：750 間客房：70000m大堂：800m餐飲：2000m宴會廳：1800m會議室：2000m健身 SPA：5500m娛樂休閑：1000m客房數：500 間客房：50000m大堂：600m餐飲：1200m宴會廳：1800m會議室：1200m健身 SPA：1500m其他：6400m公寓數：250 間客房數：200 間客房：25000m大堂：400m餐飲：800m

34、宴會廳：1800m會議室：900m健身 SPA：800m其他：3000m公寓數：500 間PLANPLAN12強調海景資源的極致利用塑造大尺度景觀花園的資源型度假酒店強調高品質的空間體驗感營造精致趣味內庭院景觀的精品風情五星酒店3W+6W精品五星酒店+6W 公寓/其他業態Hotel-MIN客房數：250 間公寓數：550 間公寓最大化 方案 Hotel entranceStaff entranceApart.entrance9FApartment9FApartment11FApartment15FApartment15FGuestroom15FApartmentPrivate GardenAp

35、artment Garden3FLobby2FLobby2F3F3FMain entranceTo LakeN大堂酒店公寓公寓公寓公寓會議康樂餐飲總平面圖經濟技術指標功能分析圖FAR2.498989290310.0240260.01200 理發的指標面積占比客房數33400大堂16004.8%餐飲540016.2%客房2090062.6%休閑20006.0%辦公5001.5%后勤10003.0%設備20006.0%公寓60400550總計93800800酒店250其中總平面圖方案一 排量方案一 強化入口軸線序列,沿軸線經過三重院落空間，形成開放到收斂，再到開放是序列空間。入口軸線序列1游艇碼頭

36、 排量方案一 海景資源利用最大化2 排量方案一 沿海展示面長度比“一”字型布局增加了 15.3%。226M126M一線海景資源大尺度景觀花園3 排量方案一 5825M2海景庭院7056M2公寓庭院69M101M5825M27056M2公寓庭院海景庭院風車型的平面布置，形成兩個超大中庭，公寓庭院 7056M2，無邊界海景庭院 5825M2，觀海界面增加15.3%。250 間酒店客房60000M2公寓250 間酒店客房35000M2公寓其中 25000M2可轉換為酒店25000M2可轉換25000M2公寓250間酒店客房250間酒店客房35000M2公寓35000M2公寓業態可靈活轉換4 排量方案

37、一 Hotel entranceApart.entranceApart.entranceMain entranceGarage entranceGarage entrance10FGuestroom4FGuestroom4FLobbyHotel GardenApart.GardenApart.Garden17FApartment17FApartment5FApartment5FApartmentN面積占比客房數30000大堂6002.0%餐飲500016.7%客房1900063.3%休閑18006.0%辦公4001.3%后勤9003.0%設備23007.7%公寓62700550總計927008

38、00酒店其中250酒店公寓公寓大堂配套園總平面圖經濟技術指標功能分析圖總平面圖方案二 排量方案二 入口空間通過曲盡通幽的序列設計強調品質感及私密性，公寓及酒店入口既可共用大堂又可相互獨立主入口公寓入口公寓入口酒店入口游艇碼頭高品質的入口空間1 排量方案二 園多重院落空間2 排量方案二 40M63M53M58M36M公寓庭院-碧波灣酒店庭院-觀海瀾公寓庭院-親水閣30M設計一個酒店庭院和二個公寓庭院強化空間趣味性及體驗感，塑造高品質的內部景觀，實現外部觀海內部賞庭院的全景觀界面；三個庭院既相互獨立又可聯系貫通園海景資源的利用3 排量方案二 通過進退的空間設計最大化海景界面一線海景資源園業態及功能

39、靈活性4 排量方案二 分期開發及業態靈活性獨立運營&聯合管理一期可先開發南側銷售型公寓，快速回籠資金，二期開發持有型酒店，三期根據公寓及酒店運營情況選擇合理的業態開發酒店和公寓均設計了獨立的入口門廳，空間可分可合，既可獨立運營又可聯合管理酒店公寓公寓園PLANPLAN12強調海景資源的極致利用塑造大尺度景觀花園的資源型度假酒店強調高品質的空間體驗感營造精致趣味內庭院景觀的精品風情五星酒店Hotel entranceApart.entranceApart.entranceMain entranceGarage entranceGarage entrance10FGuestroom4FGuestr

40、oom4FLobbyHotel GardenApart.GardenApart.Garden17FApartment17FApartment5FApartment5FApartmentNHotel entranceStaff entranceApart.entrance9FApartment9FApartment11FApartment15FApartment15FGuestroom15FApartmentPrivate GardenApartment Garden3FLobby2FLobby2F3F3FMain entranceTo LakeN 排量方案匯總 漁人碼頭篇 漁人碼頭 燈塔生態漁港金泰灣精神堡壘濱海廣場風情餐廳海鮮排擋魚貨出售 魚貨加工入口廣場 漁人碼頭 海南東方|金泰灣項目概念性規劃CONCEPT PLAN FOR JINTAI BAY IN DONGFANG,HAINAN