房地產公司、、綠城的拿地策略以及地塊分析報告（15頁）.doc
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房地產公司、、綠城的拿地策略以及地塊分析報告（15頁）.doc
1、 調調 查查 報報 告告 之之 萬科、綠城的拿地策略以及地塊分析萬科、綠城的拿地策略以及地塊分析 2009 年年 10 月月 目目 錄錄 開開 篇篇 08-09 的反思 . 3 第一章第一章 從時間、資金維度看三家拿地 . 4 第一節 理論前提：房價走勢與開發商拿地主流行為描述 . 4 第二節 從時間維度對比三家拿地 . 5 第三節 從資金維度對比三家拿地 . 8 第二章第二章 三家公司土地分布結構對比分析 . 11 總總 結結 . 14 開開 篇篇 08-09 的反思的反思 2008 與 2009 年，是不平凡的兩年，中國房地產業在這兩年的中，經歷了太多的大起大 落。中國的房地產開發商，先是
2、從天堂跌落到了地獄，緊接著又從地獄飛上了天堂。 我們不會忘記，在 08 年的嚴冬，大量的房地產公司，由于缺乏現金流，在黎明前的平 靜等待中，絕望的死去；我們不會忘記，08-09 年那么多個平凡的下午，一幅幅優質的地塊 卻因無人競拍而流標；我們更不會忘記，在這個夏天，隨著全國商品房市場的全面爆發，原 本無人問津的地塊立馬變得炙手可熱，原來流標的廣渠路 15 號以 40.6 成交，長風地塊 70 億創下記錄， 緊接著不出幾天又被綠地以 72.45 億刷新， 中國的土地價格像磕了藥似的瘋漲！ 我們不禁反思自己，到底： 1、售價高的項目，是否就是賺錢的項目？為什么別的項目 5000 元的均價就可以盈利
3、， 我們的項目卻可能要 20000 元才能保本？ 2、為什么我們拿到的土地，總要比別人的要貴很多？為什么區位相同，指標相近的地 塊之間，價格相差卻是天與地？ 3、幾年前，當我們以一個相對較高的價格拿到某塊地的時候，面對某些人的質疑，我 們是泰然處之還是暗自緊張？現在， 當我們拿到某些土地的時候， 我們是否還是和當時一樣 的心情？對于未來，我們又有幾成把握？ 4、08 年，土地市場的嚴冬，我們是否也像大多數房地產公司一樣，以一種無作為的方 式，去冷眼旁觀一塊塊土地的流標？09 年夏，是否也像大多數房地產公司一樣，發了瘋似 的四處尋地？ 5、當下一個房價周期到來的時候，我們是否已經為未來做好了足夠的準備？我們熬過 了 08 年的嚴冬？下一個嚴冬，我們是否還有實力活下來？ 我們， 必須深刻的檢討 08-09 年我們的行為， 到底我們做對了什么？做錯了什么？08-09 年，市場帶給我們
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