1、 培訓案例培訓案例 （3636 例）例） 1、本市對物業專項維修資金的籌集、使用和管理較以往有何變化，具體規定如何？ 【分析解答】 新建商品住宅以及住宅物業管理區域內的非住宅物業的維修資金籌集、 使用和管理， 應 仍然按照市政府有關維修基金的規定執行。 對新建非住宅物業的專項維修資金的籌集、使用和管理， 若干意見規定，新建非住 宅物業出售時應設立維修資金， 具體標準和設立方式由物業出售人和物業買受人參照 上海 市商品住宅維修基金管理辦法的規定，在房屋出售合同中約定。成立業主大會的，維修資 金應以業主大會的名義存入專戶銀行，設立專門帳戶，按幢立帳、按戶核算。 在前期物業管理期間， 按規定設立的維
2、修資金由區縣房地產管理部門代為監管； 業主大 會成立并選聘物業管理企業后，由區縣房地產管理部門移交給業主大會。 2、建設單位委托物業管理企業為物業提供管理和服務、物業管理企業承接物業時，雙 方應辦理何種法定手續？ 【分析解答】 物業管理企業承接物業，應當對物業共用部分、共用設施設備進行查驗，查驗中發現房 屋質量和公建配套設施等問題，應書面告知建設單位，并辦理交接手續。建設單位應當按照 條例 第二十九條規定向物業管理企業移交物業管理資料， 對驗收發現的問題應當予以整 改，并承擔相應的民事責任。 3、 條例施行后，對建設單位出售房屋以及購房人購買房屋時有哪些具體要求？ 【分析解答】 對于建設單位而
3、言，一是在銷售房屋前，要參照市房地資源局的示范文本，制定業主臨 時公約、房屋使用說明書；二是建設單位與房屋買受人簽訂的房屋出售合同，應包含前期物 業服務合同的內容，并將業主臨時公約、房屋使用說明書、經規劃部門批準配置的公建設施 和平面圖作為房屋出售合同的附件。 對于物業買受人而言， 在與建設單位簽訂房屋出售合同時， 應同時對遵守業主臨時公約 予以書面承諾。 4、 條例規定，住宅物業建設單位應通過招投標方式選聘物業管理企業,本市對這項 規定的執行有何具體操作辦法？ 【分析解答】 關于前期物業管理招投標事項， 若干意見規定：業主大會成立之前，住宅物業建設 單位應當按照房地產開發和物業管理相分離原則， 通過招投標方式選聘具有相應資質的物業 管理企業。投標人少于 3 個或者住宅規模小于 5 萬平方米建筑面積的，經物業所在地的區、 縣房地產管理部門批準， 可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業管理企
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