地產公司研究上海綠城景觀成本的研究報告（17頁）.doc
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地產公司研究上海綠城景觀成本的研究報告（17頁）.doc
1、 上海綠城 成本研究報告 南京萬科 1 概況 . 2 1.1. 選取項目地理位置 . 3 1.2. 選取項目總體規劃 . 3 1.3. 選取項目布局概述 . 3 2 成本分析 . 4 2.1 總體分析 . 4 2.2 分類分析 . 5 2.2.1 軟景 . 5 2.2.2 硬景 . 7 2.2.3 特色鋪裝、雕塑、涼亭等構件 . 8 2.2.4 圍墻 . 9 2.2.5 網球場 . 9 2.3 主要景觀成本分配比例 . 9 2.3.1 主入口部分景觀分析 . 10 4.3.1 會所周邊景觀部分： . 11 4.3.1 宅間景觀部分： . 12 3 小結 . 13 3.1 上海綠城項目綠化的特點
2、: . 13 3.2 在綠化工程中應注意的問題： . 14 4 成本分配建議 . 15 4.1 苗木選擇 . 15 4.2 養護費用 . 15 1 概況概況 根據綠化小組選取的上海綠城標桿進行測算研究，對其成功之處進行分析歸納， 融合并結合南京當地市場情況，形成景觀 G 系列 600 的分級。 1.1. 選取項目地理位置選取項目地理位置 上海綠城位于浦東陸家嘴金融貿易區內，楊高路與浦建路交界處，距浦東世紀 公園約 1000 米，項目占地約 18 萬平方米，地塊為梯形。小區東鄰東繡路；西鄰楊 高南路（為城市交通主干道）及楊高南路立交橋；南鄰錦和路；北鄰浦建路（為城 市交通次主干道） 。 1.2.
3、 選取項目總體規劃選取項目總體規劃 小區占地面積為 18 萬平方米， 總建筑面積約 47 萬平方米， 園區綠化率約 50%， 由 32 幢 10 層 28 層的小高層、高層住宅樓組成。開發建設分三期，其中： 一期（西南塊）建筑面積約 18.87 萬平方米，1079 戶，于 2004 年 10 月交付； 二期（東南塊）建筑面積約 13.7 萬平方米，737 戶，于 2005 年 11 月交付； 三期（北塊）建筑面積約 14.7 萬平方米，815 戶，于 2007 年 8 月交付。 每期帶一地下車庫， 車位比例一期較低， 約為 50%， 二、 三期較高， 約為 100%， 統算車位比例約為 70%。 1.3. 選取項目布局概述選取項目布局概述 整個小區圍繞中心廣場（含會所、游泳池） ，共分為 5 個獨立組團，即：風荷苑、 海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉蘭苑。組團高出地坪約 1.7 米，錯落出 3
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