1、1 A2.1. 房地產市場分析房地產市場分析 羅蘭貝格羅蘭貝格-東莞房地產戰略審計東莞房地產戰略審計 2 “九五”期間，中國“九五”期間，中國房地產開發投資的增長速度明顯高于全社會固定資產投資的增長房地產開發投資的增長速度明顯高于全社會固定資產投資的增長 速度速度 全社會固定資產投資全社會固定資產投資 萬億元萬億元 2.30 2.49 3.26 2.99 2.84 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 3.58 +9.2%p.a. 房地產開發投資房地產開發投資 萬億元萬億元 0.32 0.32 0.49 0.41 0.36 1996 1997 1998 1999 200
2、0 2001E 0.59 +13.0%p.a. 3 其中，住宅開發投資是拉動房地產開發投資的主要因素其中，住宅開發投資是拉動房地產開發投資的主要因素 住宅開發投資住宅開發投資 萬億元萬億元 0.17 0.17 0.33 0.26 0.22 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 0.43 +20.4% p.a. 住宅開發投資占房地產開發投資的比重住宅開發投資占房地產開發投資的比重 1996 1997 1998 1999 2000 2001E 53% 53% 59% 64% 68% 73% +6.6% p.a. 4 住宅開發投資集中在廣東等沿海發達地區，但增長最為迅速的則在
3、西部和內陸地區住宅開發投資集中在廣東等沿海發達地區，但增長最為迅速的則在西部和內陸地區 2000年住宅開發投資額按地區分年住宅開發投資額按地區分 萬億元萬億元 住宅開發投資增長率按地區分住宅開發投資增長率按地區分 1999 2000年年 17% 12% 9% 8% 8% 6% 5% 4% 31% 廣東 上海 北京 江蘇 浙江 遼寧 山東 福建 其它 26% 50% 57% 59% 59% 71% 211% 全國平均 遼寧 內蒙古 貴州 云南 河南 新疆 5 隨著外部環境和國家政策的導向，中國房地產行業向規模化和專業化發展隨著外部環境和國家政策的導向，中國房地產行業向規?；蛯I化發展 中國房地產市場中國房地產市場 的發展趨勢的發展趨勢 將逐漸形成專業化、占有較 大市場份額的區域性壟斷房 地產企業 加入后，新材料 、新技術將紛紛涌入， 進一步提高住宅建設預 制化、產業化進程 廣泛的合作將成為
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