廣州番禺基盛東城概念性前期策劃方案73頁（73頁）.pptx
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廣州番禺基盛東城概念性前期策劃方案73頁（73頁）.pptx
1、 目標對應下的定位選擇 光正地產建議定位的可實 現性 光正地產根據各種要素， 把定位范圍的逐步縮小 選擇的商業定位如何實現 前言前言 第一部分第一部分 以持久經營為主導的商業項目以持久經營為主導的商業項目 項目概況 項目SWOT分析3.2 宏觀概況1.1-1.6 商圈概況2.1-2.12 結論3.3 第二部分第二部分 主題購物公園商業項目主題購物公園商業項目 項目發展方向選定3.4-3.7 項目市場定位3.8 項目形象定位3.8 結論3.8 第三部分第三部分 項目操作思路項目操作思路 項目開發節奏4.1-4.9 項目經濟可行性分析4.9 項目發展建議（主題化及購物公園）5.1-5.5 項目運營
2、系統7.1-7.7 項目營銷思路6.1-6.3 項目物管服務8.1-8.2 結語結語 Q 項目規模體量大； 周邊商業經營檔次底下； 并非傳統商業區，商圈分散； 周邊消費力不足； 為附近居民提供生活配套； 提供多元化的購物、娛樂焦 點 非節假日人流稀缺； 周邊地塊開發定位未清晰; 與地鐵出口難以銜接; S. W. O. T. 廣東省行政管理中心，珠三角世 界級城鎮群的高端生產性服務業 中心 中心片區中心片區 包括黃埔及蘿崗兩部分。定位區 域港口，珠江三角洲現代物流中 心，先進制造業基地和技術創新 中心，歷史文化旅游基地、配套 產業的居住城區 東部東部副城區副城區 番禺副城區，由漢溪番禺副城區，由
3、漢溪- -長隆長隆- -萬博組萬博組 團及團及1919個居住單元構成。定位鐵個居住單元構成。定位鐵 路客運交通樞紐，商貿、旅游綜路客運交通樞紐，商貿、旅游綜 合服務中心，高等教育基地，承合服務中心，高等教育基地，承 接主城區人口疏解的居住城區接主城區人口疏解的居住城區 番禺片區番禺片區 國際樞紐港口，臨港工業聚集區 ，宜居濱海新城 南沙片區南沙片區 區域航空樞紐、臨空型先進制造 業基地、國際物流服務中心等 北部片區北部片區 特色生態農業示范區/現代制造 業基地，區域生態旅游基地 增城片區增城片區 特色生態農業示范區、區域生態 旅游基地、水源涵養地 從化片區從化片區 城市發展重心南移，區城市發展重心南移，區 域未來發展空間巨大域未來發展空間巨大 番禺作為廣州未來城市副中心、城市南拓重點區域，區域發展潛力巨大。番禺作為廣州未來城市副中心、城市南拓重點區域，區域發展潛力巨大。 “穩一產、優二產、
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