房地產開發世紀瑞博中堂下階段推廣策略及執行規劃（126頁）.ppt
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房地產開發世紀瑞博中堂下階段推廣策略及執行規劃（126頁）.ppt
1、 因勢而動因勢而動 重裝出發重裝出發 中堂下階段推廣策略及執行規劃 PART 1 新政到位新政到位 市場有變市場有變 北京市出臺貫徹落實新“國十條”的“京十二條”北京市出臺貫徹落實新“國十條”的“京十二條” “京十二條”是對新“國十條”的延續和深化，提出要加強對房地產開發企業購地和融資的監管力 度，房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔 保或其他相關融資便利。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發 項目貸款。在抑制購房需求的同時，對房地產企業融資需求和融資渠道加以限制，會改變開發企業 現金流充裕的現狀，使房地產開發企業面臨資
2、金鏈收緊的壓力。 北京市頒布商品住宅“限購”令，強力壓縮市場需求北京市頒布商品住宅“限購”令，強力壓縮市場需求 北京市住房和城鄉建設委員會關于落實同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關政策的 通知中明確，自2010年5月1日起，同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）只能 在本市新購買一套商品住房。此政策延續了之前抑制市場需求的調控思路，在對投資、投機性等不 合理購房需求進行打壓遏制的同時，也將正常的改善型購房需求拒之門外。對需求的壓縮，會造成 市場成交量下降。市場成交的低迷，加重了開發商和購房者的觀望情緒，市場將進入政策觀望期。 【政策全方位】 加大土地增值稅清算力度，房地產
3、開發企業資金鏈收緊加大土地增值稅清算力度，房地產開發企業資金鏈收緊 國家稅務總局發出關于土地增值稅清算有關問題的通知，對土地增值稅清算時涉及相關費用的 減免和計算稅率進行了明確規定，并強調房地產開發企業逾期開發繳納的土地閑置費不得扣除。該 政策意在加強土地增值稅清算和管理，對房地產企業土地增值稅清算力度的加大，是對房地產開發 企業資金鏈的隱性收緊，使房地產開發企業的資金充裕度降低。 第二輪調控信號頻發第二輪調控信號頻發 醞釀再提出讓金醞釀再提出讓金 而對于政府即將開啟的第二輪樓市調控的猜測始于日前媒體報道。報道稱，國土資源部總規劃師胡 存智在2010房地產夏季峰會上指出，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土 地出讓價不低于當地基準地價70%，保證金不低于出讓最低價30%。這距離今年3月國土部出臺的關 于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知（“19號文”）中規定“競買保證
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