上海新長征中環商務樓裙房商業策劃建議（38頁）.ppt
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上海新長征中環商務樓裙房商業策劃建議（38頁）.ppt
1、上海新長征中環 商務樓裙房 商業策劃建議書 STRATEGY PROPOSAL 2010年年3月月22日日 上海上海新長征中環新長征中環 根據所具有的上海新長征中環設計說明及我司針對該項目周邊環境的調查分析， 在與貴司正式斡旋前，先予之商業策劃建議書，望有幸與貴司就該項目進行合作。 本方案主要包括如下內容： 項目整體定位的設想和細化項目整體定位的設想和細化 項目業態方案項目業態方案 租金和租賃政策租金和租賃政策 希望通過本方案能夠不斷完善和細化新長征中環商務樓裙房之商業策劃。 上海升階投資管理有限公司上海升階投資管理有限公司 RLTZ Investment Consulting Limited
2、RLTZ Investment Consulting Limited 20102010年年3 3月月2222日日 1.0 1.0 項目整體定位項目整體定位 普陀區長征鎮是我司較 熟悉的區位之一。針對 新長征中環商務樓的地 理位置，周邊環境，我 司給出了該項目的整體 定位及思路 上海上海新長征中環新長征中環 本案本案 1.0 1.0 項目整體定位項目整體定位 上海上海新長征中環新長征中環 祥和家園 祥和名邸 開發商 宏泉集團（申豪房產公司） 交房時間 一期：1999年；二期：2001年 建筑面積 24萬平方米 產品類型 小高層、多層 價格范圍 1.21.4萬元/平方米（二手房） 開發商 宏泉集團
3、（申豪房產公司） 交房時間 2005年12月 建筑面積 30萬平方米 產品類型 小高層、別墅 價格范圍 公寓：1.41.5萬元/平方米 聯排：1.72萬元/平方米 獨棟：2.63萬元/平方米 1.0 1.0 項目整體定位項目整體定位 上海上海新長征中環新長征中環 百聯中環購物廣場 總建筑面積 43萬平方米 商業建筑面積 26萬平方米 開業時間 2006年12月 長三角規模最大的SHOPPING MALL之一，集 購物、餐飲、娛樂、休閑為一體 A區 C區 A區商場計20萬平方米，分為地上四層、地下兩層。主要業態有精品百貨、超市大賣場、專業 賣場以及各式主題餐廳、專賣店等 業態布局業態布局 C區為弧形建筑，位于A區商場北側，靠近曹安路，分為地上四層、地下一層。內容以餐飲、 休閑、娛樂為主。 1、2F小商鋪(4080平)租金710元/平*天 1.0 1.0 項目整體定位項目整體定位 上海上海新長
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