深圳綠景梅林住宅小區項目商業規劃二期報告會（191頁）.ppt
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深圳綠景梅林住宅小區項目商業規劃二期報告會（191頁）.ppt
1、1 深圳綠景項目第二階段報告 九洲遠景商業管理機構簡介九洲遠景商業管理機構簡介 九洲遠景商業管理機構九洲遠景商業管理機構 深圳綠景梅林項目商業規劃深圳綠景梅林項目商業規劃 二期報告會二期報告會 深圳綠景集團 深圳 2010年09月 2 深圳綠景項目第二階段報告 第二階段報告匯報的內容主要集中于租戶訪談、概念調整及細化和財務第二階段報告匯報的內容主要集中于租戶訪談、概念調整及細化和財務 匡算三大模塊匡算三大模塊 商業概念調整商業概念調整 及細化及細化 初步商業概初步商業概 念設計念設計 租戶訪談租戶訪談 財務匡算財務匡算 項目匯報會進程 第一次匯報第一次匯報 今天的匯報今天的匯報 初步建議 租戶
2、訪談 概念調整及細化 財務匡算 資料來源：九洲遠景分析 3 深圳綠景項目第二階段報告 A. 租戶訪談租戶訪談 4 B. 商業概念調整及細化商業概念調整及細化 58 C. 項目運營策略項目運營策略 111 D. 財務匡算財務匡算 149 附件：附件：深圳服裝行業研究 162 主題影院研究 169 梅林項目商業設計關鍵建議 174 目錄目錄 頁碼頁碼 本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得到后續的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到九洲遠景商 業管理機構的書面同意 4 深圳綠景項目第二階段報告 A. 租戶訪談租戶訪談 5 深圳綠景項目第二階段
3、報告 整體來看租戶對本項目商業概念表示認同，租戶可得性相對較高，目標租戶主要整體來看租戶對本項目商業概念表示認同，租戶可得性相對較高，目標租戶主要 采用直營的模式，大多數固定與扣點租金形式都可接受，但根據自身定位對面積采用直營的模式，大多數固定與扣點租金形式都可接受，但根據自身定位對面積 有著不同的需求有著不同的需求 資料來源：租戶訪談，九洲遠景分析 租戶訪談對項目概念細化的影響租戶訪談對項目概念細化的影響:項目組充分考慮市場未來發展趨勢，通過租戶訪談驗證項目概念的市場認可度，根據租戶 進駐偏好結合項目自身特點對第一階段初設的租戶功能行業、檔次等占比進行調整，同時驗證了快速時尚、食品雜貨及家庭 娛樂（兒童驅動）業態的可操作性 租戶對本項目的理解租戶對本項目的理解:在訪談成功的51個品牌中有35個品牌對商業概念進行評價， 大部分租戶認同本項目商業概念，占比近 60%，另29%是由于自身適應性
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