石家莊維多利亞時代一期普通住宅商業(yè)推廣建議（55頁）.ppt
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石家莊維多利亞時代一期普通住宅商業(yè)推廣建議（55頁）.ppt
1、 引言 乘維多利亞時代二期開盤之勢 一期商鋪銷售即將啟動 所謂窺一斑而知全豹 本期商業(yè)在我們總共30萬平米的商業(yè)整規(guī)中份額雖小 卻是維多利亞時代商業(yè)亮相之作 承載著本案商業(yè)形象的樹立之任 將優(yōu)雅融于生活將優(yōu)雅融于生活 2010.08 維多利亞時代一期商業(yè)推廣建議 既知本期商業(yè)意義之所在 我們須完成以下兩項任務(wù)： 首先，給本期商業(yè)以明晰的定位 爾后，基于定位制定切實可行的推廣執(zhí)行規(guī)劃 定位篇 區(qū)域概況介紹 裕華區(qū)位于石家莊市區(qū)東南部，成立于2001年3月21日，是省會未來發(fā)展的城市副中心。裕華區(qū)區(qū)位優(yōu) 勢獨特。石家莊市裕華區(qū)位于市區(qū)東南部，轄區(qū)內(nèi)“七橫十縱”道路網(wǎng)絡(luò)，縱橫交錯，交通便利。 裕華區(qū)
2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好。全區(qū)經(jīng)濟基本形成了以二、三產(chǎn)業(yè)為主體，三次業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。裕華區(qū)未來 發(fā)展突出新區(qū)的綜合服務(wù)功能、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新功能、文化輻射功能和人才、技術(shù)、資源集聚功能，明確提出 了“商貿(mào)會展發(fā)達、科技教育領(lǐng)先、休閑娛樂高雅、綠色社區(qū)怡人”的功能定位，努力把裕華區(qū)建成生 態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代商業(yè)區(qū)、科技文化區(qū)、綠色居住區(qū)和休閑娛樂區(qū)，成為省會經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和輻 射源，成為展現(xiàn)省會現(xiàn)代化風(fēng)貌的標志、代表性城區(qū)，成為外界了解省會乃至全省的重要窗口。 1 本期商鋪產(chǎn)品分析 依托維多利亞時代280萬平米大盤客群需求旺盛客群需求旺盛 本期商鋪總面積2萬平方米商業(yè)形式靈活商業(yè)形式靈活 臨街兩層商鋪，戶型12
3、0平方米-150平方米空間形態(tài)自由空間形態(tài)自由 住宅底商，不能經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)方面存在限制業(yè)態(tài)方面存在限制 可見 本期商鋪主要功能應(yīng)為滿足社區(qū)內(nèi)部需求 本期商業(yè)價值點一：需求價值 背靠280萬平米大盤，內(nèi)需強大 2 周邊商業(yè)現(xiàn)狀分析 懷特商圈懷特商圈 本項目以北約2KM，以懷特商廈為中心的懷特商圈是較為成熟的綜合性商圈，業(yè)態(tài)涵 蓋大中型百貨、家居裝飾、餐飲、娛樂等。 卓達商圈卓達商圈 卓達商圈位于本項目東北部約1.5KM，是繼東購、北國、懷特之后的石家莊第四大商 圈，內(nèi)有綜合性商廈、北國超市、蘇寧電器等。 佳惠倉超市佳惠倉超市 本項目西北部直線距離約1KM處有較大型的超市“佳惠倉超市”。 可見 本案片區(qū)內(nèi)有大型綜合商業(yè)和超市 但缺乏社區(qū)鄰里型商業(yè) 本期商業(yè)價值點一：商業(yè)形態(tài)價值 片區(qū)內(nèi)缺少的社區(qū)型商業(yè)，對周邊有一定輻 射作用 3人群分析 本項目位于科技人才聚集的裕華區(qū)，白領(lǐng)、高收入人群集中白領(lǐng)
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