1、拓展能力體系的建設方案 2010年11月 拓展能力體系的構成 1.關于拓展的理念關于拓展的理念 2.城市選擇與評估城市選擇與評估 2.1 城市發展模式研究城市發展模式研究 2.2 城市評價城市評價 2.3城市地圖城市地圖 3.拓展的組織拓展的組織 4.拓展中關鍵知識整理拓展中關鍵知識整理 4.1 二手地拓展方式二手地拓展方式 4.2 勾地中交易門檻的設定勾地中交易門檻的設定 4.3 拓展中的風險管理拓展中的風險管理 4.4 拓展案例庫拓展案例庫 5.拓展的流程與模板拓展的流程與模板 5.1 拓展階段的流程拓展階段的流程 5.2立項報告和可研報告模板立項報告和可研報告模板 5.3各種協議、合同模
2、板各種協議、合同模板 6.建議建議 1.1 核心拓展理念 說說明明 充分理解區域經濟和城市發展規律，圍繞重點城市進行布局，抓住城 市發展帶來的發展機會 理解城市發展方向，以前瞻的眼光獲取質優價廉的土地資源，深入戰 略縱深策略 掌握土地供需節奏，順勢而為、控制節奏、擇時投資 拓展方向拓展方向 堅持項目評估底線：凈利率12%、IRR20%； 限制純公開市場拿地，重點通過勾地、二手市場獲取 把風險控制作為項目評估的首要任務，完善項目風險評估體系并嚴格 執行 拓展標準拓展標準 跟蹤生命周期運營，控制運營結點，注重后評估 提升項目運營效率，優化內部收益水平，明確成本和品質提升的原則， 掌握工程進度，在均
3、好中提效 城市公司的運營表現是項目決策的重要評價依據 與運營緊密與運營緊密 結合結合 1.2 對城市綜合體項目（綜合型 物業）的看法 選擇理由選擇理由 綜合性物業是房地產市場的焦點，要繼續引領發展綜合性物業是房地產市場的焦點，要繼續引領發展 一線城市純住宅項目稀缺，要留在一線城市必須發展綜合型物業一線城市純住宅項目稀缺，要留在一線城市必須發展綜合型物業 目的目的 跟上城市發展的舞步，形成新的盈利來源跟上城市發展的舞步，形成新的盈利來源 發揮協同效應，促進住宅業務發展發揮協同效應，促進住宅業務發展 具體要求具體要求 綜合型物業是盈利業務，是未來重要的盈利增長點；綜合型物業是盈利業務，是未來重要的盈利增長點； 住宅和綜合型物業的比例是住宅和綜合型物業的比例是2：1 發展綜合型物業以一線城市和業務較成熟的城市為主發展綜合型物業以一線城市和業務較成熟的城市為主 出租部分以現金流的出
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