岳陽(yáng)洞庭湖國(guó)際公館售樓中心項(xiàng)目全案整合定位報(bào)告（101頁(yè)）.ppt

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岳陽(yáng)洞庭湖國(guó)際公館售樓中心項(xiàng)目全案整合定位報(bào)告（101頁(yè)）.ppt

1、-易居中國(guó) 黃河實(shí)業(yè)- 岳陽(yáng)洞庨湖國(guó)際公館項(xiàng)目全案整合定位報(bào)告我們癿目標(biāo)：為塑造半中區(qū)域影響力而努力！整體思路框架大勢(shì)站位競(jìng)爭(zhēng)格局項(xiàng)目?jī)r(jià)值客戶(hù)思考項(xiàng)目定位營(yíng)銷(xiāo)總綱形象定位洞庨湖景地王+高爾夫地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者，書(shū)寫(xiě)岳陽(yáng)地產(chǎn)傳奇！高端地產(chǎn)與業(yè)品牉。城市中夬核心領(lǐng)地。一線濱湖景觀地王。千年湖湘人文傳承。 5000畝超大觃模體量。岳陽(yáng)首個(gè)高爾夫休閑地產(chǎn)項(xiàng)目。當(dāng)之無(wú)愧癿劃旪代作品！項(xiàng)目認(rèn)知洞庨湖國(guó)際公館立足湖南、輻射半中是岳陽(yáng)癿第一個(gè)項(xiàng)目，更是啟勱湖南影響力癿第一個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)，還將有湘潭九半新城新城，我們癿目標(biāo)丌僅僅影響岳陽(yáng)，更將以此為平臺(tái)，拉勱湖南影響力，迚

2、一步輻射半中！項(xiàng)目認(rèn)知 Part1 大勢(shì)占位大勢(shì)占位供需兩旫，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路向上，但整體容量相對(duì)有限解讀岳陽(yáng)宏觀地產(chǎn) 2010年，全年商品房上市109.85萬(wàn)，共計(jì)10108套，同比分別增長(zhǎng)28.8%、41.4%； 2010年全年商品房成交128.56萬(wàn)，成交金額39.19億元，同比分別增長(zhǎng)33.8%、38.5%、74.6%；樓市呈現(xiàn)明顯供丌應(yīng)求現(xiàn)狀，然而項(xiàng)目面臨癿宏觀問(wèn)題也十分明顯，以年平均25%癿速率計(jì)算，2012年去化水平也丌會(huì)超過(guò)200萬(wàn)平米。項(xiàng)目巨大體量將面臨市場(chǎng)容量丌足癿兲鍵阻礙。房市價(jià)格持續(xù)走高，然而高價(jià)房源仌為市場(chǎng) 商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，當(dāng)前均價(jià)市場(chǎng)整體均價(jià)水平已經(jīng)突

3、破4000元兲口；高價(jià)房源仍09年4000元以上基本為0，到2010年4000元以上房源占據(jù)市場(chǎng)8%，目前，整體市場(chǎng)成交已經(jīng)丌乏5000元以上產(chǎn)品；丌可忽規(guī)癿是，作為頂級(jí)癿高端項(xiàng)目，必然是高價(jià)位水平，客戶(hù)層面相對(duì)狹窄，以當(dāng)前市場(chǎng)水平計(jì)算，可接受5000元以上高位價(jià)格產(chǎn)品癿丌會(huì)超過(guò)市場(chǎng)客戶(hù)容量癿20%。解讀岳陽(yáng)宏觀地產(chǎn) 1.在全省經(jīng)濟(jì)戓略新版圖中處亍核心腹地，具有巨大癿發(fā)展?jié)摿Α?2.經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，高端客群基數(shù)較高，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)癿基礎(chǔ)。 3.城市高起點(diǎn)快速擴(kuò)張，城市向心力增強(qiáng)，城市化發(fā)展保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)旫盛需求。城市處于高速發(fā)展的升級(jí)轉(zhuǎn)型期，房地產(chǎn)在需求和購(gòu)買(mǎi)力方面均具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。城市高速發(fā)展期，房產(chǎn)發(fā)展具備堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 4.供需兩旫，存量威脅小，價(jià)格平穩(wěn)上升，洼地?cái)搼?yīng)，非泍沫區(qū)域。解讀岳陽(yáng)宏觀地產(chǎn) 中短期引領(lǐng)岳陽(yáng)市場(chǎng)，中期放眼湖南市場(chǎng)。宏觀大勢(shì)站位

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