1、1 *二期商業部分價二期商業部分價 格定位建議格定位建議 博思堂地產綜合服務股份有限公司博思堂地產綜合服務股份有限公司 20102010年元月年元月 2 開開 篇篇 引引 言言 首先，非常榮幸能為貴公司提供服務！本次報告 是繼博思堂泰州分公司前期報告之后向貴司提供關于 *二期項目商業部分的定價報告。經本公司深入、仔 細研究得出該報告中的相關建議。由于時間倉促，該 報告中有不當之處，敬請指出。 泰州房地產市場瞬息萬變，我們將動態追蹤并做 進一步深入研究，及時提供相關的專題報告。 3 區位未來商業價值區位未來商業價值 區位當期商業價值區位當期商業價值 項目產品分析項目產品分析 產品價格定位產品價格
2、定位 博思堂專業經驗博思堂專業經驗 項目背景分析項目背景分析 泰州核心商圈發展泰州核心商圈發展 泰州商業地產發展泰州商業地產發展 我們的總體思路：我們的總體思路： 4 泰州商業地產發展分析泰州商業地產發展分析 1 泰州核心商圈分析泰州核心商圈分析 2 當前項目區位價值分析當前項目區位價值分析 3 未來項目區位價值分析未來項目區位價值分析 4 項目項目SWOT分析分析 5 項目商業價值定位項目商業價值定位 6 5 住宅住宅 商業商業 泰州商業地產的發展分析泰州商業地產的發展分析 2002200220052005年年 商鋪投資集中于各個新建小區的街鋪。04年坡 子街啟動；商鋪入市的價格2-3萬元/
3、，1-2F 銷售，3-4F招商，整體空置率約占60%（內街空 置），05年財富廣場啟動；入市價格約2-3萬元 / ，1F銷售，3-4F招商，整體空置率約占80% （內街空置） 20052005- -20072007年年 商業地產依舊以住宅區街鋪為主體，坡子街、 財富廣場糾結于上層商鋪的招租。商鋪投資者 出手謹慎，市口的好壞決定投資與否。 20082008年至今年至今 社區街鋪依舊是商鋪投資主體。老街在政府扶 持下，運作成功，一鋪難求。三水灣、泰茂商 業中心啟動。坡子街、財富廣場依舊糾結于上 層商鋪的招租。 2002200220052005年年 代表樓盤：盛和花園、西湖翠苑等；住宅 售價約2800元/。住宅投資初現端倪。 20052005- -20072007年年 代表樓盤：鳳城國際、鵬欣麗都等；住宅 售價約4200元/，房價持續上揚，增加 投資信心和頻率。 20082008年至今年至今 代
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