長沙心星國際商務中心項目營銷發展策略報告（154頁）.ppt
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長沙心星國際商務中心項目營銷發展策略報告（154頁）.ppt
1、心星國際商務中心心星國際商務中心 項目營銷發展策略報告項目營銷發展策略報告 2010年1月30日 報報 告告 綱綱 要要 第一章 市場簡析 第二章 項目理解 第三章 項目定位 第四章 形象塑造 第五章 營銷解決方案 第六章 2010年營銷規劃 第一章 市場簡析 一、宏觀市場走勢 二、區域市場解讀 三、微觀市場分析 一、宏觀市場走勢一、宏觀市場走勢 趨勢一：經濟環境整體向好，新政宏觀調控，2010年整體市場走勢相對平穩 國四條出臺，樓市調控由“抑制”轉為“遏制”，相關政策從嚴收緊； 樓市調控對商業地產影響較小，諸多利好將刺激商業地產的發展； 2010的市場整體走向將朝著平穩發展的方向發展。 趨勢
2、二：長沙城市經濟保持高速發展 09年長沙市GDP增長達到14.7%，繼續保持高速發展； 09年一系列促進經濟發展的優惠政策在2010年將繼續延續，良好 的經濟環境將有利于市場需求環境的穩定。 趨勢三：長沙城市發展進入快速發展階段 2010年長沙城市發展由概念性規劃階段進入實質性建設階段，城市建 設的快速推進為長沙房地產發展提供了強勁的動力和支撐； 省府南遷，長株潭城市群規劃，城市向南向東向西向北強力輻射擴 容，房產市場總體發展步伐加快； 品牌開發大鱷的全面介入，使各板塊地產開發水平、開發品質以及開 發速度得到大幅度提升，同時也使板塊間的競爭變得更加激烈。 第一章 市場簡析 一、宏觀市場走勢 二
3、、區域市場解讀 三、微觀市場分析 二、區域市場解讀 區位及交通 長株潭核心區域，屬省府央區; 芙蓉路承接著三城一體化的重要角色，是傳統的商務 主干道之一；韶山路通南北，南二環、湘府路、友誼 路、李洞路、環保大道貫東西； 武廣高鐵為片區帶來大量的人氣和商氣； 地鐵一號線由南向北貫穿區域，區域交通更便利。 經濟狀況及功能定位 省級行政文化中心，復合型的城市商務副 中心； 投資50億的中信新城; 商貿會展中心：紅星商圈、一力物流 生態環保科技工業園：天心環保工業園、 湖南環保科技園、暮云工業園。 片區優勢 未來經濟、政治、文化中心，潛力大； 人、物、資金、信息流匯聚房地產產品豐富; 交通配套逐步完善、政務資源及優越的生態 環境。 片區劣勢 成熟度不夠，綜合類及商業類少,中高檔不足; 定向開發的安置小區和單位住宅較多。 規劃新興城市商務區，商務價值被認可需要 時間。 第一章 市場簡析 一、宏觀市場
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