深圳龍崗商業(yè)步行街招商方案（38頁(yè)）.doc

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深圳龍崗商業(yè)步行街招商方案（38頁(yè)）.doc

1、（龍盈泰商業(yè)廣場(chǎng)）龍盈泰商業(yè)廣場(chǎng)）龍崗商業(yè)步行街龍崗商業(yè)步行街招招商商案案世方物業(yè)世方物業(yè) 成就鋪王成就鋪王目目錄錄第一部分商場(chǎng)基本情況 . 3 一、本項(xiàng)目地段概述 . 3 地理位置： . 3 商業(yè)氛圍： . 3 商場(chǎng)規(guī)模： . 3 項(xiàng)目配套設(shè)施： . 3 第二部分：周邊人口結(jié)構(gòu)調(diào)查 . 4 一、龍崗鎮(zhèn)人口 . 4 二、龍崗老中心城人口與商業(yè)情況 . 5 第三部分：龍崗商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查 . 8 一、龍崗老中心城商業(yè)情況 . 8 二、龍崗其他鎮(zhèn)的商業(yè)情況調(diào)查 . 11 第四部分：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位、經(jīng)營(yíng)分區(qū)及裝修標(biāo)準(zhǔn) . 17 一、商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)定位： . 17 二、首層商業(yè)步行街 .

2、 17 三、龍崗女人世界 . 18 四、裝修標(biāo)準(zhǔn) . 19 商場(chǎng)公共裝修建議： . 19 一樓步行街及內(nèi)步行街鋪位裝修： . 19 二樓鋪位裝修 . 20 第五部分招商策略 . 23 一、招商平面分割圖(見(jiàn)附圖) . 23 二、龍崗商業(yè)租金調(diào)查及商場(chǎng)租金確定 . 23 龍崗商場(chǎng)租金調(diào)查： . 23 龍崗中心城部分商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹫{(diào)查 . 24 商場(chǎng)租金及租賃期： . 24 租金策略 . 24 租賃期內(nèi)實(shí)際租金收益： . 25 三、招商目標(biāo)客戶(hù) . 25 四、招商相關(guān)法律文本 . 26 第六部分整合推廣策略 . 32 一、商場(chǎng)命名 . 32 二、商場(chǎng)推廣主題 . 32 三、招商推廣策略 . 3

3、2 四、招商畫(huà)冊(cè)要點(diǎn)及文案 . 33 五、招商、銷(xiāo)售推廣時(shí)間進(jìn)度安排 . 35 第一部分第一部分商場(chǎng)基本情況商場(chǎng)基本情況一、本項(xiàng)目地段概述一、本項(xiàng)目地段概述地理位置：地理位置：項(xiàng)目位于龍崗區(qū)中心城深惠公路雙龍立交橋旁，每天有 30 多條公交線路往返深圳市區(qū)，數(shù)十條線路通往全國(guó)各地。（項(xiàng)目位置圖見(jiàn)后頁(yè)）商業(yè)氛圍：商業(yè)氛圍：項(xiàng)目所在的深惠公路龍崗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商業(yè)黃金走廊，并與龍崗鎮(zhèn)商業(yè)中心區(qū)隔深惠公路相鄰，憑借深惠公路及雙龍立交,商圈可輻射坑梓、坪山、坪地等集鎮(zhèn)，同時(shí)可輻射至惠州、汕頭、東莞等鄰近地區(qū)。商場(chǎng)規(guī)模：商場(chǎng)規(guī)模：商業(yè)建筑面積：33103.37 平方米；層數(shù)：4 層純商業(yè)；一樓層高 5.8 米，2、3、4 層為 4.8 米。一層 10308.61 平方米二層 10292.55 平方米，三層 8842.29 平方米，四層 3

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