深圳賽格廣場商業綜合體項目整體定位方案（12頁）.doc
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深圳賽格廣場商業綜合體項目整體定位方案（12頁）.doc
1、 項目整體定位方案項目整體定位方案 一、項目定位一、項目定位 （一）形象定位（一）形象定位 都市新星 1、本項目地處華強北商業片區，福田新的商業中心已在這里成 長起來，項目建于此是旺地中的旺地旺地中的旺地。 2、本項目集經營、辦公、居住三位一體，是華強北唯一的全功華強北唯一的全功 能綜合大廈能綜合大廈，市場適應面廣（賽格廣場與現代之窗均定位為 寫字樓和商業功能不具備全功能素質）。 3、本項目所處位置是華強北近期內唯一可以建造住宅和公寓的 地塊，其唯一性和稀缺性是本項目與眾不同的差異性其唯一性和稀缺性是本項目與眾不同的差異性。 4、隨著市中心區的西移，華強北商圈亦將更加成熟起來，成為 福田區的“
2、東門福田區的“東門新街口”新街口”，做為稀缺資源本項目的升值 潛力不言而喻。 5、從銷售角度而言，必須樹立一個特別的項目形象，以嶄新、 亮麗、現代的都市面容出現在大眾面前，是迎接新世紀的精 品樓盤代表作。 （二）檔次定位（二）檔次定位 高質、中檔的樓中精品 1、高質 本項目的高質表現在以下幾點： (1)建筑設計 新穎科學住宅特設空中花園，公寓特設煤 氣（獨一無二）； (2)承建商品牌卓著鐵道部建廠局，五次魯班獎獲得 者； (3)發展商實力強勁賽格集團，實力的象征； (4)硬件配備現代科技與精品樓盤的完美結合； (5)精致會所游泳池、健身室、娛樂室、溫 馨、甜蜜； (6)空中綠化獨具 5000
3、平方米空中花園內設 慢跑道、休閑廊、植物園等。 2、中檔 中檔表現在： (1)戶型設計迎合廣大中等收入階層的需要康 居精品，二房（84 m2）三房 （106m2）面積適中； (2)價 格合理的價格是項目成功的根本，本 項目立足以中檔價格占領市場， 并戰勝市場； (3)功能實用，不求奢華在會所、智能化等方面項目的選 擇以滿足業主的需要為宗旨，力 求實用。 （三）功能定位（三）功能定位 1、公寓部分 A、6-29層層 定位：商務公寓商務公寓 原因：本片區的寫字樓市場競爭激烈，供大于求，市場超 飽和。 市場對高品質、小面積適合現代企業發展的商務公 寓需求明顯。 商住兩用，輕松選擇，擴大目標客戶群體。 周邊商業氛圍濃厚，目標客戶相對集中。 B、30-39層層 定位：酒店式公寓酒店式公寓 原因：本片區市場在酒店式公寓方面存在空白，市場亟待 填補。 獨有的品質與全方位的服務是普通商務公寓無法比 擬的。
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