深圳晶島國商購物中心項目開發貸款評估分析報告（109頁）.doc
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深圳晶島國商購物中心項目開發貸款評估分析報告（109頁）.doc
1、 項目開發貸款評估分析報告項目開發貸款評估分析報告 項目名稱：項目名稱： “晶島國商購物中心晶島國商購物中心”（”（申貸申貸 4000040000 萬元萬元） 借借 款款 人：人： 深圳融發投資有限公司深圳融發投資有限公司 評估單位：評估單位： 深圳市世鵬房地產土地評估有限公司深圳市世鵬房地產土地評估有限公司 評估小組：評估小組： 報告提交日期：報告提交日期：二八年二八年八月十日八月十日 估價報告號：估價報告號：深世鵬評字第深世鵬評字第 2 2 號號 目目 錄錄 摘 要 . 4 一、評估假設和限制條件 . 4 二、項目評估說明 . 6 三、借款人基本情況 . 7 四、項目評價 . 10 五、貸
2、款評價 . 10 六、評估結論與建議 . 11 第一章 借款人評價 . 16 一、借款人概況 . 16 二、借款人財務狀況及償債能力評估 . 19 三、借款人經營情況 . 22 四、企業已開發項目、在建項目及土地儲備 . 22 五、企業總體評價 . 23 第二章 項目概況與背景 . 24 一、項目基本情況 . 24 二、項目概況 . 25 三、項目建設條件 . 26 四、項目建設合法性分析 . 27 五、項目建設合作情況 . 28 六、項目建設進展情況 . 28 第三章 項目市場分析 . 30 一、深圳市房地產市場分析 . 30 二、深圳市商業市場概況 . 33 三、項目所在區域市場概況 .
3、35 四、項目類似物業市場分析 . 38 五、項目市場前景預測 . 42 六、項目定位 . 43 七、項目 SWOT 分析 . 45 八、項目銷售價格確定及銷售預測 . 47 九、項目分析結論 . 51 第四章 項目總投資估算與資金籌資 . 53 一、測算原則及前提條件 . 53 二、項目總投資估算 . 54 三、項目投資計劃 . 58 四、項目資金籌措計劃 . 59 第五章 項目經濟效益分析 . 60 一、項目銷售收入和銷售稅金測算 . 60 二、項目利潤、投資利潤率 . 61 三、項目綜合經濟效益分析 . 61 第六章 項目盈虧平衡分析和敏感性分析 . 63 一、項目盈虧平衡分析 . 63 二、項目敏感性分析 . 64 第七章 項目償債能力分析 . 65 一、還款來源依據 . 65 二、還款來源分析 . 65 三、貸款償還期計算 . 67 第八章 貸款方式及擔保能力分析 . 69 一、
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