1、 第一部分第一部分 區域市場分析區域市場分析 一、周邊區域概況一、周邊區域概況 1 1、龍崗區綜述、龍崗區綜述 龍崗區位于深圳市東北部，屬二線關外, 整個區分為十個鎮分別是：平湖、布吉、橫崗、龍崗、坪 地、坪山、坑梓、葵涌、大鵬、南澳，總占地面積 844.07 平方公里，總人口 96 萬人，其中戶箱人口僅 有 19 萬，另有 77 萬的外來暫住人口。人口密度遠比羅湖、福田小，其中布吉鎮由于緊靠羅湖。經濟發 展及人口數都較好，另外葵涌鎮、大鵬鎮、南澳鎮由于緊靠鹽田區和龍崗中心城的聯系也不大。 龍崗區的基建設施完成較好，道路網四通八達，距離東莞及惠州均較近，區內主要以工業為主，配 合正在逐步建設的
2、高科技產業“三來一補”企業較多，屬于產業較為單一，經濟類型較為簡單的區域， 區內的教育、文化、科學、商業等設施和深圳市區內相比仍有一定差距，但居民的消費能力仍屬較強。 2 2、龍崗鎮、中心城綜述、龍崗鎮、中心城綜述 龍崗鎮是龍崗區委、區政府所在地，是龍崗區的行政中心，全鎮 125 萬平方公里，是整個龍崗區面 積最大的鎮，總人口約為 21 萬人，其中戶籍人口約 5 萬人，外來暫住人口約 16 萬人。下轄龍崗，龍 東、龍西、五聯、愛聯、南聯、五約、回龍埔、新生、盛平、同樂等 11 個行政村，其中鵬達花園三期項 目屬于嚇崗村范圍，屬于龍崗老城區與中心城之間的地帶，緊靠鎮政府。龍崗鎮在近幾年中心城的快
3、速發 展帶動下，城市綜合功能日趨完善但整體狀況仍然略差于布吉。 龍崗鎮目前市政建設較為先進、到位。道路網便捷、暢通。配套設置在龍崗區也屬較好的狀況，整 體工業規劃雖然較好，但全面實施仍需一段時間，目前的工業區較為散亂，沒有形成象坂田等地一樣的 規模，另外絕對距離及相對時間較長，限制的收費站較多，也在一定程度上制約了經濟的發展。 房地產市場方面，目前中心區附近在售項目眾多，市場競爭異常激烈，使得客戶在挑選時有很多選 擇余地，平均售價低于布吉片區。 3 3、平湖鎮綜述、平湖鎮綜述 位于深圳市北部，毗鄰東莞市，位于深圳至東莞、龍崗至寶安區的交匯點，全鎮面積 40.77 平方公 里，總人口約 20 萬人，其中戶籍人口僅 1.5 萬，其余為暫住人口，由于獨特的地理位置，使得平湖有 了得天獨厚的優勢，形成了整個龍崗區最具規模的物流基地，另外平湖自身也利用其地理交通方面的優 勢，吸引了一批“三來一補”企
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