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萬新大廈商業(yè)項(xiàng)目合作方案廣州世品國實(shí)地考察報(bào)告（45頁）.doc

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萬新大廈商業(yè)項(xiàng)目合作方案廣州世品國實(shí)地考察報(bào)告（45頁）.doc

1、前前言言感謝貴司的盛情邀請，讓我司有機(jī)會(huì)對萬新大廈底商項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，并提出項(xiàng)目合作方案。萬新大廈底商項(xiàng)目位于廣州市中心城區(qū)，水蔭路與天河路交匯處，占地面積 3924 平方米，商業(yè)建筑面積 14926 平方米。我司通過對區(qū)域商業(yè)環(huán)境的初步考察和了解，現(xiàn)就項(xiàng)目定位、功能配比、建筑結(jié)構(gòu)改進(jìn) 等幾個(gè)核心問題提出我司的基礎(chǔ)判斷，并就雙方合作方式提出框架性意見。我們希望通過系統(tǒng)、專業(yè)的策劃、招商運(yùn)作和開業(yè)籌備，使項(xiàng)目成為所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)新地標(biāo)。我司是國內(nèi)首家由一支完整專業(yè)團(tuán)隊(duì)直接組建的商業(yè)管理集團(tuán)，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、開發(fā)和運(yùn)營具備豐富的經(jīng)驗(yàn)。如我司有機(jī)會(huì)運(yùn)營此項(xiàng)目，我司將調(diào)配擁

2、有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的人員，整合最強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)，通過嚴(yán)密組織和緊密合作，使項(xiàng)目獲得成功。期望有機(jī)會(huì)與貴司達(dá)成合作。廣州世品國際商業(yè)管理有限公司董事長：謝仕平二八年十二月十日第第一一部分部分項(xiàng)目核心問題建議項(xiàng)目核心問題建議一、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析一、項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析本商業(yè)項(xiàng)目為萬新大廈底商項(xiàng)目，萬新大廈位于廣州市城市中心區(qū)，水蔭路與天河路交匯處，南臨天河路，西側(cè)以 7 米寬規(guī)劃路與華信大廈相鄰，東側(cè)以 7 米寬規(guī)劃路與潤粵大廈相鄰，北鄰 7 米寬規(guī)劃路。占地面積 3924 平方米，總建筑面積 57858 平方米，規(guī)劃為地上 30 層、地下 3 層現(xiàn)代化辦公、商業(yè)綜合體。其中，商業(yè)

3、建筑面積 14926 平方米，辦公建筑面積 32234 平方米，建筑密度 48%，容積率為 14.7。 1.1.優(yōu)勢優(yōu)勢 1.1 區(qū)位區(qū)位優(yōu)越：優(yōu)越：項(xiàng)目位于水蔭路與天河路交匯處，地處城市中心區(qū)，所在區(qū)域天河區(qū)人均收入在廣州市位居前列，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。所處位置為城市樞紐地帶，交通四通八達(dá)。距本項(xiàng)目 30 分鐘車程可覆蓋整個(gè)廣州市區(qū)，10 分鐘車程可覆蓋廣州市成熟商業(yè)中心天河城商圈、農(nóng)林下路商圈、環(huán)市東路商圈，地理位置優(yōu)越。 1.2 市場需求市場需求較較大大：項(xiàng)目周邊住宅、商務(wù)辦公樓林立，學(xué)校、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位眾多，擁有較大數(shù)量的消費(fèi)人口，項(xiàng)目規(guī)劃為辦公、商住綜合樓，對底商可帶來一定量穩(wěn)固的人流，周邊人口大部分為中高收入白領(lǐng) 階層，消費(fèi)能力強(qiáng)，對商業(yè)有較大需求。 1.3 區(qū)域區(qū)域型型、綜綜合合性性商業(yè)商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)空白空白點(diǎn)點(diǎn)有待補(bǔ)充有待補(bǔ)充：項(xiàng)目周邊現(xiàn)有商業(yè)點(diǎn)分布較零散，規(guī)模偏

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萬新大廈商業(yè)項(xiàng)目合作方案廣州世品國實(shí)地考察報(bào)告（45頁）.doc

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