深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目可行性研究報告（166頁）.doc
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深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目可行性研究報告（166頁）.doc
1、深圳市地鐵有限公司深圳市地鐵有限公司 深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目深圳南山前海灣地鐵上蓋物業項目 可行性研究報告可行性研究報告 中國中國 深圳深圳 20082008 年年 8 8 月月 深圳中原物業代理有限公司 第一部分第一部分 項目總論項目總論 一、項目背景一、項目背景 1.1. 項目名稱項目名稱 深圳地鐵前海灣車輛段上蓋項目 2.2. 委托方委托方 甲 方（委托方）：深圳市地鐵有限公司（以下簡稱甲方） 地 址：深圳市福田區福中一路 1016 號 電 話：（0755） 傳真：（0755） 3.3. 承擔可行性研究工作的單位承擔可行性研究工作的單位 乙 方（受托方）：中原地產代理（深圳）有限
2、公司（以下簡稱乙 方） 地 址：深圳市福田區民田路新華保險大廈 3 樓 電 話： 傳真： 4.4. 研究工作依據研究工作依據 房地產開發項目經濟評價方法 （建設部：建標2000205 號） 建設項目經濟評價方法與參數 （國家計委、建設部：計投資1993530 號） 關于印發經濟評估方法的通知及附件 （中國國際工程咨詢公司：咨經199811 號） 開發公司提供的相關資料 國家及深圳經濟建設的方針、政策和城市規劃 5.5. 項目建設規模和內容項目建設規模和內容 根據開發公司提供的相關資料，以及我司根據市場研究確定的容積 率，項目的規劃設計指標見下表。 序號序號 名稱名稱 數據數據 單位單位 1 總
3、用地面積總用地面積 489660.38 平方米 上蓋物業用地面積上蓋物業用地面積 216301.8 平方米 物業部分用地面積物業部分用地面積 138592.94 平方米 上蓋政策性住房用地面積上蓋政策性住房用地面積 134765.64 平方米 2 總建筑面積總建筑面積 平方米 商品房用地建筑面積商品房用地建筑面積 807850 平方米 住宅 395130 平方米 商務公寓 48670 平方米 辦公 224300 平方米 商業 81100 平方米 酒店 26250 平方米 幼兒園等配套 32400 平方米 政策性住房用地建筑面積政策性住房用地建筑面積 602150 平方米 3 建筑建筑覆蓋率覆蓋率 不大于 40% 4 建筑間距建筑間距 滿足深標及消防規范要求 5 建筑高度或層數建筑高度或層數 120米及 200 米 6 綠地率綠地率 30% 二、可行性研究結論二、可行性研究結論 1.1. 市
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