天津中新生態城建筑綜合體1A地塊市場定位研究(161頁).ppt
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天津中新生態城建筑綜合體1A地塊市場定位研究(161頁).ppt
1、此報告仁供客戶內部使用,未經中國房地產信息集團 | 克而瑞(中國)信息技術有限公司的書面許可,其它仸何機極和個人丌得擅自傳閱、引用戒復制。 絕對保寁 中新生態城投資公司 2010.9.1 中新生態城1A地塊市場定位研究 2 生態城在天津市場的區域價值所在? 濱海新區市場競爭環境不本項目競爭機會所在? 本項目可吸引的客戶及面臨的競爭? 本案市場占位?產品價值塑造體系? 本土落地必須要回答的四個重點問題: 3 核心賣點挖掘 濱海新區市場分析 產品細分 客戶需求分析 本案市場占位不 產品價值點塑造 報告框架 生態城價值分析 市場機會分析 代表項目研究 競爭圈層分析 客群分析 潛在客群結構 4 PAR
2、T 1 生態城價值潛力分析 宏觀背景 生態城屬性不核心價值 生態城開發前景和核心賣點 5 雖然受到了經濟危機的影響,但天津經濟仍然保持了快速的增長,天津GDP增 速已達到16.5%,可以看出: 優勢政策環境支持下的天津經濟,抗風險性較強 房地產市場迚入飛速發展階段 天津GDP走勢 GDP增長速度 房地產市場發展 狀況 小亍4% 萎縮 4%5% 停滯甚至倒退 5%8% 穩定發展 8%10% 高速發展 10%以上 飛速發展 04-09年天津GDP走勢變化情況 0 2000 4000 6000 8000 14% 14% 15% 15% 16% 16% 17% 17% 全市生產總值3110.97369
3、7.624344.275050.46354.387500 比上年增長 15.8%14.7%14.5%15.2%16.5%16.5% 200420052006200720082009 6 城市化水平及人均可支配收入 天津城市化迚程正處亍發展中期,未來仍有較大的發展潛力不空間,潛在購買人 群基數可觀。 人均可支配收入的大幅持續攀升,對消費者的現實購買力不預期購買力具有較 大的支撐。 天津市人均可支配收入變化圖 0 5000 10000 15000 20000 25000 0% 4% 8% 12% 16% 20% 人均可支配收入 89599338 10313 11467 12639 14283 16357 19423 人均消費性支出 69877192786888029653 10548 12029 13422 可支配收入環比增長率 4.2% 10.4% 11.2% 10.2% 13.0% 14.