20xx年東莞盛和新都會商住社區(qū)項目商業(yè)營銷策略案（74頁）.ppt
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20xx年東莞盛和新都會商住社區(qū)項目商業(yè)營銷策略案（74頁）.ppt
1、 清溪清溪商業(yè)處女地商業(yè)處女地 股市進入低靡期，形成股市的二八格局，即只有 20%的人會賺到錢，大量資金撤出股市，尋找新 的投資渠道； 人民幣升值、加息，中國面臨嚴重流動性過剩和 高速通貨膨脹，人民幣不斷貶值； “9.27”房貸政策下，住宅投資市場受到打壓；大 量閑置資金流向商業(yè)地產(chǎn)，商鋪銷售旺盛，項目 面臨市場環(huán)境利好； 政策影響 主要政策：商業(yè)用房貸款首付款比例提至五 成，商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋；對以“商 住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低 于45% ； 國家對房地產(chǎn)調(diào)控更加嚴厲，商業(yè)按揭的首 付加大，按揭門檻提高，商鋪竣工前銷售的難度 加大； 06年東莞市各鎮(zhèn)GDP排名（截
2、止至15名） 鎮(zhèn)區(qū)鎮(zhèn)區(qū) 名稱名稱 長安 虎門 東城 南城 厚街 塘廈 清溪 常平 石碣 大朗 寮步 莞城 大嶺山 鳳崗 中堂 GDPGDP ( (億元億元) ) 152.2 148.5 132.4 131.6 120.6 115.3 112.8 110.3 88.6 85.0 74.1 73.0 68.2 63.6 51.2 名次名次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 清溪鎮(zhèn)GDP總量位居東莞32個鎮(zhèn)區(qū)中第7位，鎮(zhèn)區(qū)排名第5位，僅次于 長安、虎門、厚街、塘廈； 隨著清溪經(jīng)濟的快速發(fā)展，消費需求得到釋放和提高，呼喚中高檔綜 合型消費場所的出現(xiàn)。 厚街鎮(zhèn) GD
3、P排名：全市第6位； 龍頭商場：超市類（樂購、華潤萬家、百佳）、 百貨類（天和百貨、明豐百貨）等； 形象檔次：各大商場均以中高檔定位； 商業(yè)規(guī)模：各商場經(jīng)營面積均處于1萬平方米以上，主力商場面 積合計約15萬平方米； 最高租金：商場臨街商鋪最高租金約300元/平方米； 商業(yè)經(jīng)營情況：以康樂路華潤商場經(jīng)營情況較好，其他各商場因 剛開業(yè)，尚處于市場培養(yǎng)期，其經(jīng)營情況一般。 塘廈鎮(zhèn) GDP排名：全市排名第7位； 龍頭商場：天和百貨、天榮百貨、大新百貨等； 形象檔次：商場定位中檔 商業(yè)規(guī)模：各商場經(jīng)營面積均處于1萬平方米以上，主力商家面 積合計約6萬平方米； 最高租金：臨街商鋪最高租金約200元/平方米； 商業(yè)經(jīng)營情況：主力店商場內(nèi)人流量較多，已在當?shù)鼐哂休^高的 口碑效應，經(jīng)驗情況較好。 常平鎮(zhèn) GDP排名：全市排名第8位； 龍頭商場：樂購、華潤、天虹百貨、大和百貨等； 形象檔次：商場定位中高檔
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