1、新城綜合體研究 策劃發展部 二零零八年一月九日 研究思路研究思路 工作目標 工作方法 工作路徑 建立城市綜合體標準產品模型 理論資料整理分析、案例分析、實地調研分析 通過理論資料整理分析各業態的特點、生存條件 通過模型研究不同業態間的影響關系 在此基礎上，形成綜合體產品模型，明確其最優規模、生存條 件、各功能配比、空間布局、動線組織、景觀設計、特殊建筑要 求、開發模式等 城市綜合體與新城綜合體城市綜合體與新城綜合體 城市綜合體城市綜合體 城市綜合體城市綜合體是指城市中的居住、商務辦公、購物、文化、 娛樂、游憩等各種城市物業功能復合，互為作用、互為價 值鏈的空間、文化意識形態高度集中的街區群體。
2、 城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整 的城市街區的特質，是建筑群體向城市空間巨型化、城市 價值復合化、城市功能集約化的結果，同時，城市綜合體 通過街區的關系，與外部空間有機結合，交通系統有效聯 系，延展城市的空間價值。 城市綜合體的特征城市綜合體的特征 1 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達性 高密度、集約性 整體統一性 功能復合性 土地使用均衡性 空間的連續性 內外部關系完整性 強大的對外輻射型 升值價值 新城綜合體新城綜合體 新城綜合體是在新城/新區核心區內，將商務、辦公、購物、文化娛樂、社交、 休閑、出行、居住等各類功能相互作用，形成復合的、互為價值支撐的高度集約的
3、街區式建筑群體，實現城市空間巨型化、城市價值復合化、城市功能集約化。并通 過街區作用實現與外部城市空間的有機結合，交通系統的有效聯系，成為城市功能 混合使用中心，延展城市的空間價值。 新城綜合體初步預計： 項目用地面積約200300畝，規劃建筑面積約3040萬平米左右。其中，68 萬平米區域性商業（包括超市、特色百貨、餐飲、文化娛樂、主題會展等設施），4 萬平米的四星級以上酒店，8萬平方米研發、商務辦公等設施（辦公用地）以及16 20萬平米居住設施等。 目前結合公司的戰略導向，新城綜合體的目標區域城市，從房地產投資開發的 各項指標判斷：南京、成都、武漢、重慶、西安屬于二線城市；長沙、合肥、無錫、 常州、南通、揚州、徐州、淮安屬于三線城市。公司發展新城綜合體的區域一般選 擇這些二、三線城市中的新區、新城、開發區等區域。 新城綜合體產品類型及模型新城綜合體產品類型及模型 綜合體類型 鄰里型綜合
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