20xx年黑龍江林甸商貿購物中心營銷策劃全案（55頁）.ppt
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20xx年黑龍江林甸商貿購物中心營銷策劃全案（55頁）.ppt
1、林甸商貿購物中心營銷策劃全案林甸商貿購物中心營銷策劃全案 二八年四月二十二日 黑龍江華夏焦點文化傳媒有限公司黑龍江華夏焦點文化傳媒有限公司 一、林甸房地產市場分析 這是一片神奇的土地！雖地處高寒，卻“滿腔熱水”！ 這神奇的土地，就是中國綠色溫泉城黑龍江省林甸縣。 她坐落在松嫩平原的北部，黑龍江省的中西部，南接著名石 油城大慶，北鄰黑龍江省第二大城市齊齊哈爾， 西與世界著名的丹頂鶴之鄉扎龍自然保護區毗鄰，東 有廣闊無垠的大草原。全縣總幅員3746平方公里，人口27 萬。 1 1、 林甸林甸美麗的美麗的“溫泉之鄉溫泉之鄉” 2 2、林甸人、林甸人熱情、勤勞、積極向上熱情、勤勞、積極向上 像溫泉一樣
2、，這里的人充滿激情，也十分勤勞，許多人都 到大慶、齊齊哈爾等地打工，因此，對大城市的生活也非 常熟悉，對高品質的生活也充滿著向往。 隨著林甸城市化建設的加速，人們生活水平不斷提高，這 里的房地產開發也開始逐步火熱起來。 3 3、房地產、房地產林甸發展的風向標林甸發展的風向標 作為城市建設的先行者，房地產開發始終引領著城市發展 的方向。 隨著“王仔花園”“天興廣場”等大型小區的開發，林甸 縣已經迎來了嶄新的“地產時代”，住宅開發帶動著居住 品質的快速提升，也推動著房價的上漲。 4 4、市場前景、市場前景發展潛力巨大發展潛力巨大 雖然是縣城，但與齊齊哈爾、大慶兩大城市非常近，交 通便利，地理位置重
3、要。加上外出打工人員較多，消費 能力正在不斷提升，房地產市場發展空間巨大。 但受人口數量和生活習慣限制，房地產開發必須結合本 地實際情況準確定位，不能照搬大城市開發模式，過于 超前。 二、項目競爭對手分析 1 1、競爭對手確定原則、競爭對手確定原則 可比性：可比性：該建筑內外部特點及推廣策略，消費人群等具有一 定的可比較性 相近性：相近性：在項目的軟硬環境如建筑面積，景觀，價格比，區 域、地段等方面有相似性 差異性：差異性：對手在推廣過程中的差異營銷及效果 可操作性：可操作性：運用策略的有效性與可操作性原則 2 2、競爭對手對比、競爭對手對比 三、項目目標消費者分析 消費群體指標消費群體指標 消費者特征消費者特征 年年 齡齡 30-50歲 收收 入入 家庭年均收入3萬以上 職職 業業 政府公務員、企業中高層領導、私營業主、個體老板 、外出 打工者等 購房動機購房動機 以二次置業為主。改善居
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